深圳福田联丰大厦写字楼办公室出租 175㎡起租 65元/㎡ 福保地铁口 河套科创核心区

联丰大厦，位于深圳福田保税区核心地段，是河套深港科技创新合作区内高性价比的甲级写字楼。项目以65元/㎡/月的超值租金、175-350㎡灵活户型、3.9米层高和福保地铁口500米步行可达的交通优势，成为科技、贸易、设计类企业布局深港市场的战略要地。周边汇聚长富金茂大厦、福年广场等高端商务楼宇，产业氛围浓厚，是中小企业低成本入驻国家级科创高地的理想选择！

联丰大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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联丰大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：联丰大厦
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区市花路
• 建筑规模
  ：总建筑面积约2.8万平方米，地上8层
• 标准层高
  ：3.9米，净高2.8米
• 电梯配置
  ：2部日立客梯 + 1部货梯
• 空调系统
  ：分体式中央空调，24小时独立控制
• 车位配置
  ：地下车库，月卡350元/月
• 网络覆盖
  ：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤到户
• 物业管理
  ：联丰物业，物业费5元/㎡/月（含公共区域保洁、安保）
• 交付标准
  ：精装交付（含吊顶、地毯、基础隔断），支持个性化改造
• 注册合规
  ：✅ 可正常注册企业，地址已被市场监管部门认可

联丰大厦 设计特色及配套

🏗️ 设计特色

• 方正实用户型
  ：175-350㎡灵活空间，户型通透方正，环境安静，通风采光极佳。
• 高得房率
  ：工业用地性质，公摊极小，得房率达72%，空间利用率高。
• 24小时独立空调
  ：分体式中央空调全天开放，按电费计费，满足企业灵活办公需求。
• 精装交付
  ：含吊顶、地毯、基础隔断，支持个性化改造，省去装修成本。

🚇 交通配套

• 地铁便利
  ：距离地铁3号线福保站仅500米，步行可达，15分钟直达福田CBD。
• 公交网络
  ：福田保税区站（60路、62路、B618路），覆盖罗湖、龙岗等区域。
• 跨境通道
  ：3分钟直达福田口岸，15分钟达深圳湾口岸，无缝衔接京港澳高速、广深高速。
• 高铁通勤
  ：福田站（车程12分钟）、深圳北站（车程20分钟），构建“1小时湾区通勤圈”。

🍜 生活配套

• 商业配套
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。
• 餐饮选择
  ：巴蜀情食府、源丰源酒楼、四时春潮州菜（步行10分钟）。
• 医疗配套
  ：深圳市第二人民医院（福田分院，车程8分钟）。

🏢 商务配套

• 共享空间
  ：2层设公共会议室（容纳15人）、路演厅、茶水间。
• 产业服务
  ：对接福田保税区“一站式”政务服务中心，企业注册、税务办理高效便捷。
• 酒店集群
  ：深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。

联丰大厦 相关优势深度分析

✅ 租金性价比之王：65-70元/㎡/月，较福田CBD（150-200元/㎡）低55%，175㎡户型月租金仅1.14万起，创业成本直降50%。✅ 福保地铁口，步行即达：距离地铁3号线福保站仅500米，员工通勤便利，企业招聘吸引力强。✅ 深港跨境直通：3分钟直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，跨境业务高效开展。✅ 灵活空间适配：从175㎡（0+1工位）到350㎡（6+1整层），支持“按需分割、自由组合”，适配5-30人团队。✅ 产业集聚效应：周边聚集科技研发、供应链管理、文创设计企业，产业链协同便捷。✅ 政策红利叠加：入驻企业可享福田区“保税区专项补贴”（最高30%租金减免）、深港跨境数据流动试点资格。✅ 轻资产运营友好：精装交付含基础隔断，物业含保洁、安保服务，降低企业行政成本。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位
  ：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。
• 产业集聚效应
  ：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。
• 区位优势
  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。
• 入驻企业类型
  ：重点引进科技研发、供应链管理、文创设计、跨境服务类企业，目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。
• 突出成就
  ：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。
• 产业生态
  ：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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