近年来，深圳因买房问题的纠纷越来越多，尽管监管越来越完善。但是在利益面前，人性是经不起考验的。买房原本是件开开心心的事，但是还是会遇到各式各样的坑，最常见的ABC.阴阳合同.吃差价等。无论是买二手房.还是新房，都是门技术活，目前虽然是信息时代，很多隐形的一些东西还真的需要专业的人士来把控。在现实中，太多细节需要买卖双方及中介提前约定好才能去成功促成交易。
今天小编给大家总结了以下常见的问题，供大家参考。避免大家踩坑。
小编不卖房，和房子打交道10多年，主营业务还是融资.垫资买房.企业贷，内容仅供大家参考，觉得有用，可以转发给身边的朋友和家人或者分享小区群。
新房买家端如何避坑
只讲重点哈
从定房到银行申请贷款，夫妻双方要签字+按✏手印100多次。大部分人都不会去仔细看，在这里不展开讲，只讲核心。
①定金交了，首付也交了，结果贷批不下来，交钱容易退钱难。(流水.征信.首付来源银行都会审查)，这时想退款，绝对会把责任推给你自己。可能你下定金.交首付时一在和中介.售楼处确认过贷款没有问题。但出了问题，责任全是你。银行才是审批机构。太难扯了，退款是一个漫长过程。所以提前必须约定好，且写入合同。买方若因自身和家人的贷款资质问题(巳婚查夫妻双方征信)，导致无法在银行按揭，开发商必须在规定时间内退还买方所有定金和首付。
②. 首付分期、首付垫资，开发商帮垫首付，看似压力小，利息巨高、违约风险大，还影响征信。因为都小额机构贷款，国家明令禁止首付贷。银行绝不可能帮垫首付。除非送首付，不用还。“送首付”和"垫首付完全是俩概念。
楼盘宣传类大坑
1. 沙盘/效果图忽悠
2. 口头承诺画大饼
3. 样板间造假.4.低价引流5. 捆绑销售6. 交房标准模糊 土地年限缩水
7. 迟迟交房办不了房证。很多东西过于敏感，不能展开讲，只能讲大概。自己去规避，选择很重要。
二手房端
影响过户的几大原因：
①买卖不破租凭，查房子有没有做租凭备案(街道办可查)
②房子有没有设立居住权(不动产可查)
③房子当前状态，有无查封.有几道抵押(不动产可以查)
④卖家是否资不抵债，毕免成交价500万欠款600万，是否有法律诉讼(征信可以查负债.法院网查诉讼)
二手房签合同时加上这四句话
①房子归房子，债务归债务，业主任何外债与本次交易无关。交易途中若遇房子查封抵押导致交易失败无法过户，算卖方违约。
②户口.必须按期迁走。逾期不迁买方有权索赔。可留尾款。
③卖方承诺房子没设居住权，没做租凭备案，如隐瞒承担买方全部损失。
④卖方任何违约行为，买方有权要求索赔。
小编不卖房，是做抵押贷的。大额大宗交易，安全永远是第一位
以上仅供参考。买房时可以对照看看。避免自己有想不到的地方。具体其它问题可以私聊小编。
小编主要是以银融资为主，懂房不卖房，有任何关于房产和金融的问题都可以私聊小编，当然，有融资业务也可以找小编寻求方案。
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