深圳新区新希望！大鹏新区焕发新光,福田区遗憾落选

大鹏新区凭什么能赢

很多人觉得深圳选新区是看GDP,看产业规模,看人口密度,这些当然重要,但这次大鹏新区能从一堆候选里杀出来,靠的不是这些,靠的是它有一个别的区没有的东西,就是发展空间和战略价值的叠加。你看福田已经密得插不进针了,南山也是满满当当,这些地方不是不好,是已经长到头了,再往上拱也拱不出多少增量来,但大鹏不一样,大鹏手里攥着深圳最后一块能腾挪的大片土地,而且这块地不是荒山野岭,是背靠生态优势、面朝海洋经济的战略要地。

这就是为什么政策会往这边倾斜,因为深圳现在需要的不是锦上添花,是要找一个能装下未来十年、二十年新产业的地方,大鹏正好卡在这个位置上,它既能承接高端制造和科技研发,又能发展海洋生物、旅游康养这些新赛道,这种既有生态红线保护又有产业承载能力的区域,在深圳已经不多了。所以这次选大鹏,不是因为它现在有多强,是因为它代表着深圳接下来要往哪个方向走。

福田为什么会落选

福田落选这事儿,很多人觉得意外,毕竟福田是深圳的行政中心、金融中心、商业中心,按理说应该是稳拿的,但你仔细想想就会发现,福田恰恰是因为太成熟了才没选上。新区这个概念本身就意味着要有可塑性、有改造空间、有新故事可讲,福田现在的状态是什么？是每一块地都有主了,每一栋楼都是写字楼或者住宅,你要在福田搞一个新产业园区,成本高得吓人,拆迁难度大得惊人,而且福田的定位已经固化了,它就是金融和总部经济的聚集地,你硬要往里塞一个生物医药园区或者海洋科技基地,那是拧巴的。

再说福田的痛点,不是没有发展,是发展到一定程度之后再往上走的边际效应越来越低。你看福田这几年的增长曲线,已经不是爆发式的了,是稳定增长甚至微增,这种情况下给它新区的政策支持,不如把资源投到一个还在上升期、还能吃到政策红利的地方。所以福田落选不是因为它不够好,是因为它已经好到不需要新区政策来扶持了,政策要用在刀刃上,用在能撬动更大增量的地方。

大鹏新区接下来要干什么

大鹏拿到新区这个身份之后,接下来要做的事情其实已经很明确了,就是用生态优势换产业升级,用政策红利换发展速度。你看大鹏现在手里的牌,一张是海洋资源,一张是生态环境,一张是土地空间,这三张牌组合起来能干的事情太多了,海洋生物医药、海洋新能源、滨海旅游、康养产业,这些都是国家级的战略方向,而且都是高附加值、低污染、可持续的产业,正好符合大鹏的资源禀赋。

但这里面有个关键,就是大鹏不能走老路,不能学其他区那种先招商引资再考虑环境的套路,大鹏的底线是生态红线,这条线不能碰,所以它要做的是在保护生态的前提下找到一条既能发展经济又能守住环境的路。这条路怎么走？就是抓高端、抓科技、抓服务业,把那些占地少、产出高、污染低的企业引进来,把那些需要好环境、好空气、好风景的人才留下来,用环境优势倒逼产业升级,用产业升级反哺环境保护,这才是大鹏新区真正的价值所在。

小贴士: 大鹏新区现在的房价还在洼地,但随着新区政策落地、基础设施完善、产业项目进驻,未来几年肯定会有一波上涨,如果你是投资客要抓紧了,如果你是刚需族可以再观望一下,等配套成熟了再入手,另外大鹏的交通是个大问题,地铁还在规划中,现在过去主要靠自驾或者公交,这个要心里有数。