2026年深圳南山区房价受楼盘类型和地段影响显著，新房均价约为 9.4 万 -10.8 万元/㎡，二手房挂牌均价在 8 万 -10.8 万元/㎡之间 。市场呈现重点区域优质资产独立行情，价格高于全市平均水平 。
一、新房与二手房市场：
1. 新房价格：2026 年 4 月南山区新房均价约 94068 元/㎡，部分平台统计均价在 9.3 万 -10.2 万元/㎡ 。高端改善项目价格较高，如前海海晏府备案均价约 14.2 万元/㎡ 。
2. 二手房价格：3 月挂牌均价约 79885 元/㎡，4 月挂牌价约 10.8 万元/㎡，不同平台统计口径存在差异 。深圳全市二手住宅成交均价稳定在 5.81 万/㎡，南山作为核心区价格相对坚挺 。
二、典型楼盘参考：
1、安居型商品房：山樾湾花园配售均价约 42640 元/㎡，总价 255 万起 。
2、普通商品房：南山自贸紫荆屿备案均价约 10.73 万元/㎡，乐源雅居单价 6 万元/㎡起 。
三、温馨提示：房价数据随市场供需波动，以上为 2026 年 4 月至 5 月初统计数据，具体交易价格以实际售楼部和不动产登记中心为准。
