【占地面积】34995.97㎡

【建筑面积】108487㎡

【容积率】3.10

【绿化率】40%

【停车位描述】地下车位数1222

【物业公司】深圳市振业城市服务有限公司

【楼层状况】规划10栋楼，其中9栋住宅，1栋幼儿园，住宅17~26层，83-166㎡，超90%户型朝向为南向

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司

【楼盘地址】光明区光明区周家大道与华夏路交叉处西南侧

天境云玺位于深圳光明华夏路与周家大道交汇处，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房。天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以底价19.94亿共同竞得，楼面价18380元/㎡。目前正在基坑开挖阶段，预计2026年二季度取证并开盘入市！小区外立面预计会采用大面积玻璃幕墙+铝板结合，大园林内部可发挥更大的设计潜力，比如园林雕塑、水景、架空层泛会所等，将以更高品质标准打造。

【地理位置】

天境云玺落地在光明区光明街道东周社区，处于华夏路与周家大道西南交汇处，与华夏中学隔路相对，地处光明中心区内，和光明科学公园南侧相隔大概500米。板块不属于科学城核心产业片区，归属中心区宜居居住板块，周边排布着住宅、公园与各类学校，没有成片城中村以及工业厂房，整体居住环境整洁规整。地块西南两侧现阶段还是闲置空地，规划用途为一类工业用地，短期视野条件很不错，后续动工建设后难免会产生相应施工干扰。片区距离区政府、光明大道政务商圈约1.5公里，整体坐落于光明中心区南侧，是紧靠科学公园的优质居住地段。

片区临近地铁6号线光明大街站，实地步行距离1.4公里，走完大概需要20至22分钟，骑行往来用时仅7到8分钟。顺着6号线向南三站便可抵达凤凰城站换乘13号线，线路预计2026年实现全线通车；凤凰城站距楼盘2公里上下，步行耗时较长，并不适合日常步行上下班。门前直达华夏路，800米便可接入光明大道主干道，龙大高速入口相距1.9公里，南光高速相距7公里，两条道路全程免费通行，高峰时段去往南山、福田、龙华分别耗时36、42、32分钟。一公里内分布多处公交站点，最近站点仅有百余米，能够满足区内短途出行，换乘地铁依旧需要步行一段路程。距离光明城高铁站3公里，驾车十分钟即可抵达，可顺畅搭乘赣深高铁与城际线路，片区出行依靠自驾更为方便，纯地铁通勤体验并不算理想。

【教育配套】

楼盘自身配建有9班公办幼儿园，相关建设规划已经落实到位。依照光明区2025年官方学区划分标准，周边多所公办小学均在招生覆盖范围内，包含东周小学、光明小学、华师附属星河小学等多所院校。初中对口覆盖省一级华夏中学，出门步行即可到校，同时还有光明中学、深实验光明学校、光明高级中学等优质公办初中可选。学区仅为范围覆盖，没办法保证百分百入学就读，深实验相关院校报名热度较高，入学需要按照积分排序录取。片区已有学校大多近距离可达，整体教育资源处于区域中上水平，深外光明学校依旧处于规划阶段，暂未落地投入使用。

项目周边最近大型商场为星河COCO City光明店，直线间距700到800米，步行十几分钟就能到达，商场分两期陆续开业，入驻盒马、影院、餐饮连锁等大量热门品牌，也是当下光明中心区规模靠前的综合购物中心。蓝鲸世界、万达广场距离项目2公里左右，驱车几分钟便可到达，各类消费业态十分齐全，能够支撑日常各类购物需求。小区自带三千平米左右底层商铺，规划生鲜、便利店、餐饮业态，方便居民就近采购生活物资。周边短期内暂无其他新建大型商圈，其余规划商业项目仍在施工建设，具体开业时间暂时无法确定。

【休闲配套】

楼盘北侧紧挨着多处城市休闲公园，步行几分钟就能前往散步休闲，十分适合日常放松与亲子游玩。占地庞大的光明科学公园就在楼盘北侧500米位置，作为片区核心城市绿肺，部分景观步道已经对外开放，整体工程依旧分期逐步完善。光明科技馆已经在2025年正式对外开放，国际美术馆预计2026年年中投用，两大文化场馆距离都不算遥远。科学城体育中心还处在施工建设当中，短时间内没有大型公共运动场馆可用，片区休闲游玩以现有公园为主，各类城市文体配套也在陆续落地完善当中。

【项目平面图】

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