华润“受托”接盘大运,世茂给深圳“上了一课”
- 2026-06-08 15:51:21
备受关注的龙岗大运片区核心地块今天（5月6日）成功出让，华润以底价70.45亿元竞得，楼面地价14775.59元/平米。
沉寂多年的深港国际中心，终于换了主人。
根据出让公告，地块位于深圳市龙岗大运片区，土地面积近17万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。
与旧规划相比，地块的新方案发生了根本性改变，摒弃原“第一高楼”设计，取而代之的是一份务实的规划：从原本的纯商业地标大幅调整为以住宅为主的综合社区，其中住宅面积达30.56万平方米，占总建筑面积的64%，取代商业成为绝对主角；商业部分则缩减至14.35万平方米。
容积率从原4.17大幅降至3.26。
这一方案刚推出便遭遇双重阻力——开发商世茂集团以“合同无效”为由提起行政诉讼并索赔362亿元；而信托计划的投资人则质疑收储价格过低，呼吁“以物抵债的一线城市土地应回归公允价值”。
南都去年报道截图
随着华润接盘，不管“以诉讼施压，争取谈判筹码”的世茂最后能否获得赔付，已经不再影响大运板块的重生进度。
有人说，世茂深港国际中心239.43亿元天价地，到头来被华润70.45亿抄了底，世茂真的亏麻了。
我们想说的是，这块地能成功出让，自然与华润深度参与龙岗大运中心运营密切相关，也是官方乐见的结果。此前，佳兆业暴雷后，华润前些年就已经接管了大运体育中心的运营权，并在此基础上打造了非标商业——大运天地。
世茂地块出清，让央企华润出马再合适不过。如果没有华润商业血统的注入和加码，失去世茂的深圳会客厅之一、龙岗门面的大运板块，其城市含金量就难以拔高。
换个角度看，是华润受托，完成了这块地的磐涅重生。再说，70个亿，以当下市场大环境，只有央企才有这个实力；定向条件底价由华润拿下，一来确保了华润的市场利润，二来也让华润对后续运营保持耐心。
要知道，现在华润置地还深陷在湖贝旧改项目里。巧合的是，当年和深港国际中心等高追求的湖贝塔，如果还要继续建，体量注定大打折扣。
华润湖贝旧改
不得不说，作为记录深圳楼市十年从狂飙到骤冷的活标本，世茂深港国际中心也注定成为中国房地产风险出清历程中的标志性案例；
同时，这一狂飙时代的案例留给这座城市最大的意义，或许是给仍在热衷于商办建设的深圳“上了沉重一课”。
在罗湖，除了湖贝和笋岗外，根据公开信息，仅蔡屋围片区旧改项目中的写字楼体量仍然相当惊人。
深圳卫视2018年报道画面
尽管2025年4月发布的蔡屋围片区规划修改草案将部分地块的商业、办公指标进行了调整，总建面约273万㎡的超级城市综合体中，办公体量仍维持在约150万平方米的规模。
蔡屋围未来城市天际线示意图
哪怕是代表深圳未来的深超总，也难免出现多个陷入停滞的项目。兴业银行和深圳市安和一号75.4亿元接盘恒大总部地块（B塔）；深铁和深圳市南山区国资委22.35亿元接盘万科总部地块（北塔）；碳云总部大厦，陷入停工状态已有两年多时间；联泰超总湾地块因调规问题停滞10年之久去年公寓终于可以入市销售。
在宝中核心的海岸线上，留下了不少商办性质的伪公寓在“贱卖”。
