深圳光明规划官宣!百万㎡旧工业区蝶变

五一前后，深圳楼市迎来双重利好：一边是引领全国的楼市新政，一边是光明区玉塘街道通兴路（田寮段）超百万㎡规划大调改。继坪山超200万㎡项目刷屏后，这片昔日工业重镇，将蜕变为产城融合的宜居新城。

该规划由深圳市规划和自然资源局光明管理局公示，聚焦通兴路（田寮段）土地整备，是光明“工业转型、产城融合”标杆项目。项目位于玉塘街道田寮社区，东接大陂河（同观湿地），南邻光侨路，西靠根玉路，北依光明大道，毗邻明湖城市公园、虎地山公园，生态优越。

此前田寮-玉律片区以模具产业、连片厂房为主，随着规划落地，这片承载光明工业记忆的土地，将升级为教育、医疗、文体、交通全配套的现代化新城，实现“产、城、人”深度融合。

01 调改前：工业主导，配套薄弱

调改前，该项目是光明“5+8”连片产业空间攻坚“第二梯队”首个启动项目，也是玉塘首个“平方公里级”产业用地二次开发项目，核心是为光明医疗器械新型产业社区提供空间。

彼时片区工业用地占绝对主导，一类、二类及普通工业用地累计超75万㎡；居住配套严重不足，四类居住用地约27.42万㎡，二类居住+商业及三类居住用地仅5.422万㎡，职住失衡突出。

02 调改后：产城融合，功能重构

本次规划并非简单用地变更，而是彻底打破“工业为主、配套滞后”格局，将片区定位为产城融合、职住平衡的现代化功能区，实现生产、生活、生态“三生融合”。

功能升级+业态混合

居住方面，大量工业用地调整为二类、四类居住用地，二类居住用地超37万㎡、建筑面积超140万㎡，四类居住用地优化至约21.67万㎡，满足居民居住需求。

产业方面，保留整合的工业用地升级为普通工业用地（容积率4.0以上），引入新型产业用地（M0），承载高端研发产业，助力产业升级，实现产城共生。同时强化公共服务配套用地。

布局优化+路网升级

规划理清用地布局，形成集中居住、产业、公共服务组团；优化同观路等次干道路线，贯通卓逸路等支路，调整地块边界，提升通行效率。

03 配套拉满！五大维度对标新城标准

规划落地后，教育、医疗、养老、文体、交通五大配套全面提质，实现“家门口享优质配套”。

1. 教育升级：全龄教育链落地

新增72班、54班两所九年一贯制学校，规划60班小学、30班普通高中，同步布局多所幼儿园及托育机构，覆盖全龄教育需求。

2. 医疗养老：全龄健康守护

规划建设500床专科医院（用地40650㎡），设置280床养老院、90床养老综合体，配套多处社区健康服务中心，实现医疗养老全覆盖。

3. 文体生态：烟火与诗意共生

新增公园绿地及体育、儿童活动场地，规划文化中心、体育馆、图书馆等，配套菜市场、便民服务站等，兼顾生态与烟火气。

4. 交通升级：出行更便捷

改造通兴路，打通对外通道；新增公交首末站、充电站，规划450个车位的大型停车场，缓解停车压力。

结语：光明蝶变，见证深圳城市更新力量

从坪山到光明，深圳正通过超级项目推动旧工业片区升级。通兴路（田寮段）的调整，既是城市空间重构，也是民生升级，虽短期可能面临住宅供应压力，但长远将为光明注入新活力，成为产城融合范本。

未来，田寮-玉律片区将彻底摆脱“旧工业区”标签，成为光明宜居宜业新标杆。

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