2026 年 4 月，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式公示《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》，标志着深圳都市核心区内这一标志性旧改项目进入实质性推进阶段。 | | |
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| 东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交 | |
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公共配套（亮点）：
教育：幼儿园（含托育），解决 “入园难”
医疗养老：社康中心 + 长者服务站，构建 “一老一小” 友好社区
社区服务：警务室、服务中心、文化活动室、邮政所等
文体：5,250㎡户外活动场地（含体育活动 + 儿童游戏区）
便民：社区菜市场（结合商业设置）
改造范围包含 307 栋建筑、2,535 套房屋，现状建筑面积约 23.34 万㎡（住宅占比 84.55%），现状容积率仅 1.9，改造提升空间巨大。螺岭片区改造项目由深圳市天健城市发展有限公司（天健集团控股）主导，这是深圳在 2024 年 5 月城中村改造新政后，探索 “政府主导、国企实施” 新模式的典型代表。相比以往市场主导模式，“政府主导 + 国企实施” 能有效解决拆迁慢、烂尾风险等痛点，确保公共配套优先建设，实现提速增效。罗湖区住建局 2026 年工作计划已明确将该项目列为 “重点推进”，力争首开区开工。自 2024 年 5 月深圳发布城中村改造新政，明确 “政府主导、分类实施” 路径以来，拆除新建、整治提升、拆整结合三大模式全面落地，首批 10 余个拆除新建类试点项目已先后公示或启动招标。对深圳楼市的深远影响
核心区住宅供给 “解渴”：罗湖作为深圳最早发展的城区，住宅长期供不应求，螺岭项目 **32.87 万㎡** 住宅将有效缓解片区供需矛盾，为改善型需求提供新选择。
旧改模式升级：“政府主导 + 国企实施” 模式将成为深圳旧改主流，提速增效、降低风险，为全国超大城市更新提供 “深圳样本”。
国央企主导格局形成：资金实力与旧改经验兼具的国央企（如天健、中海、中建系）将成为旧改主力军，市场集中度提升，开发品质更有保障。
片区价值重估：螺岭片区改造将带动东门 - 文锦片区整体升级，提升居住品质与商业活力，周边二手房有望迎来价值重估。
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旧改 “新引擎” 驱动深圳城市更新
螺岭片区改造项目的规划公示，不仅是罗湖核心区的一次居住革命，更是深圳城中村改造进入新阶段的重要标志。随着 10 余个项目加速推进，深圳正通过旧改释放城市空间潜力，优化人居环境，为建设中国特色社会主义先行示范区注入新动力， 深圳旧改 “加速度” 已启动，城市更新的红利正逐步释放。
