深圳福田区车公庙天济大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

天济大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙4.2米层高甲级品质高性价比办公

一、天济大厦整体介绍

天济大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然五路，地处天安数码城核心腹地，是片区甲级品质标杆写字楼，由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，1993年竣工交付，总建筑面积约38368㎡，为8层高层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的品质商务楼宇，凭借近地铁、甲级品质、4.2米开阔层高、成熟产业氛围四大核心优势，成为科技研发、互联网企业、文创设计、专业服务及贸易公司的优选办公场地。项目扎根天安数码城三十余年，见证片区从产业园区到商务高地的蜕变，是成长型企业入驻车公庙核心区的优质载体。

天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园之一，1990年4月正式成立，历经30余年发展，已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”，被誉为深圳的“超级孵化器”。

二、天济大厦基础信息

三、天济大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：甲级品质，4.2米层高空间标杆

天济大厦建于1993年，是天安数码城早期的甲级写字楼代表之一。建筑风格简洁实用，体现了深圳工业区向商务区转型时期的建筑特色。大厦共8层，采用框架结构，外立面简洁大方，稳重的设计风格与车公庙片区的产业底蕴相得益彰。

核心亮点：

• 4.2米层高：标准层高4.2米，远超一般写字楼标准，净高约3.5米，空间开阔通透无压抑感，为研发办公、创意设计提供舒适环境

• 灵活户型布局：标准层约2296㎡，户型方正，可灵活分割20-2000㎡，适配初创团队、成长型企业、区域总部等不同规模客户需求

• 甲级硬件配置：配备客梯6部、货梯2部（三鹿品牌），中央空调系统24小时开放计电费

• 成熟安防系统：配备智能安防系统，24小时保障企业办公安全

• 高性价比配置：物业费仅3.2-4.2元/㎡/月，大幅降低企业运营成本

• 网络全覆盖：支持电信、联通、移动等多家运营商

• 知名企业入驻：中国工商银行深圳市分行深圳湾支行车公庙办事处、德邦物流、白云航空服务、和歌山光电科技、北顺科技、凯亚实业、半边天药业、雪仙丽实业、爱多科技、安奈特中国分公司、永辉科技、国际企业、佳域通科技、金振凯电子、信利康电子、新世纪饮水科技、澳博传奇实业、麦柯数据卡片制造、鼎信信息及通讯技术、百林设计、东方宇之光电子科技、赛格日立、盛捷电子、富凯环球、捷展电子科技、添顺服装、骏沛投资、资深科技、美冠达牙科技术、思宏时装、联合电子、登陆科技等

🚇 交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天济大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

🛍️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

• 周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等

• 丰盛町商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全

• 十亩地：天安数码城著名的餐饮娱乐聚集区

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中信银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、和平医院、暨南大学附属深圳眼科医院、深圳市第四人民医院等

教育配套：深圳外国语小学、红岭实验学校中学部、上沙中学、深圳高级中学等

💼 商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集超千家互联网科技、电子信息、文创设计、金融创投企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应

• 政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷

产业氛围：天济大厦所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一。1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业。

四、天济大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是科技型企业办公的优选之地。

车公庙形成了一种难以复制的“场效应”——一种由历史积淀、产业氛围与生态魅力共同构成的强大引力。这种高密度、混合化的环境，为科技研发、创意设计等各类领域高素质人才提供了源源不断的灵感与便利。

✨ 优势二：产品优势——4.2米层高，甲级品质

天济大厦定位甲级写字楼，4.2米标准层高是其最大亮点，远超一般写字楼3.5-3.8米的标准，净高约3.5米，空间开阔通透，无压抑感，特别适合研发中心、设计工作室、企业总部等对空间有高品质要求的客户。

租金仅65-99元/㎡/月，物业费仅3.2-4.2元/㎡/月，远低于福田CBD同类写字楼，是企业控制成本、升级办公环境的绝佳选择。20㎡起租的灵活面积，适配初创团队、中小企业、区域分支等不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势三：配套优势——车位充足，办公生活便捷

步行5-8分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。车位充足，停车便利，月租仅约480元，有效解决企业员工及客户停车难题。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全，实现“办公、生活、休闲”一站式闭环。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳科技企业、成长型企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是甲级品质写字楼，空置率低、租金稳健。天济大厦作为片区甲级写字楼，房龄适中、硬件优质、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻科技研发、互联网、数字经济、文化创意、专业服务类企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力企业快速发展。天安物业提供一站式政策解读与申报协助。

五、天济大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1988年中，车公庙项目开始筹备；1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立，车公庙工业区开始开发建设，主导产业定位为“后厂加工”，以传统的“三来一补、出口加工”为主。天济大厦正是在这一时期建成，见证了车公庙从工业区向商务区转型的全过程。

历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

🎯 片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部、贸易商贸六大主导产业，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

📈 片区优势分析

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。周边2公里内共有8个地铁站、61个公交站。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. 低成本创业生态

车公庙形成了一种低成本的创业生态和“自发秩序”。现在车公庙片区的位置极好，交通方便，配套完备，租金不高，非常适合低成本的中小微企业扎根起步。银雁科技集团深圳业务部事业一部总经理黄庆国表示：“选择在车公庙的泰然金谷经营，不仅是选了一处办公空间，更是选了一个有温度、懂需求的‘合作伙伴’。”

4. 活力街区，年轻人最爱

车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。

5. 微型城市生态

历经四十年发展，车公庙已超越了传统产业园区的范畴，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。产业、城市与人的生活实现了有机融合，形成了自给自足的便利生活圈。

六、天济大厦标签池