深圳重磅规划实施！福田区核心助力,坪山区遗憾未入选引热议！

规划背后的真相

深圳这次规划,表面上看是区域发展的调整,福田进了,坪山没进,大家都在讨论公不公平,但这个讨论本身就说明了一件事,就是很多人还没理解深圳这座城市到底在下什么棋,因为深圳从来不是按照＂谁落后就扶持谁＂这套逻辑在走的,它的逻辑是＂谁能撑起下一个十年的增长极,资源就给谁＂,这听起来残酷,但这就是深圳这座城市一直以来的底层规则。

福田能进这个规划,不是因为它是老城区需要照顾,恰恰相反,是因为福田现在手里握着的那些东西,金融、总部经济、高端服务业,这些都是深圳接下来要继续往上走必须依赖的支撑点,你去看那些跨国公司的区域总部,那些管理着几百亿资金的投资机构,那些能撬动整个产业链的决策中枢,基本都在福田,这不是历史遗留,是现实需要,深圳要保持在全国的位置,福田这个核心必须继续强化,不是维持,是强化。

坪山的位置

坪山没进去,网上讨论得很热闹,很多人替坪山喊冤,说坪山这些年发展得也不错,新能源汽车产业起来了,人口也在增长,凭什么被排除在外,但这个问题其实反过来想就清楚了,坪山现在的发展路径,还不需要这种级别的规划支持,或者说得更直白一点,坪山现在走的这条路,产业园区加配套住宅,这是一条已经被验证过的路,不需要太多政策创新,按部就班往前推就行了。

深圳这次规划要解决的,是那种＂没有先例可循＂的问题,是那种＂必须试出新模式＂的领域,福田承担的是探索超大城市核心区如何在存量时代继续创造增量的任务,这个任务的难度和坪山面对的不是一个量级,坪山需要的是时间和稳定的政策环境,但不需要这种试验田式的规划,这不是说坪山不重要,是说坪山的重要性体现在另一个维度上,它是深圳产业外溢的承接地,是深圳空间拓展的后备军,但不是现在要押注的那个点。

资源分配的逻辑

很多人不理解深圳为什么总是这么＂偏心＂,为什么资源永远往那几个区集中,为什么新区总是拿不到最核心的支持,但你要看清楚一件事,深圳的资源分配从来不是按照均衡发展的思路来的,它的逻辑是＂集中力量办大事,然后让成果自然扩散＂,这个逻辑在深圳过去四十年里被反复验证过,罗湖起来了带动了福田,福田起来了带动了南山,南山起来了带动了整个西部片区,现在轮到福田继续往上走,自然会把周边的区域带起来。

这次规划里福田拿到的支持,看起来是给福田的,但实际上是要通过福田这个节点,把整个深圳的金融、科技、服务业往更高层级推,等这个层级推上去了,那些外溢出来的资源、人才、机会,自然会流向周边区域,包括坪山,这个过程不会很快,可能要三五年甚至更久,但这就是深圳一直以来的玩法,先把塔尖做高,然后塔基自然会变宽。

小贴士

如果你现在正在考虑在深圳买房或者创业,福田的机会主要在存量改造和高端服务业,门槛高但天花板也高,坪山的机会在产业配套和刚需住宅,稳定但不要期待短期暴涨,深圳这座城市的规则就是这样,它会明确告诉你哪里是重点,你要做的就是理解这个重点背后的逻辑,然后找到自己能切入的位置,不要去质疑为什么资源分配不均,因为这个城市从第一天开始就没打算搞均衡发展,它要的是效率和增长,理解这一点,你才能在这座城市里找到自己的机会。