🏢深南大道首排·四线地铁上盖｜深圳福田车公庙本元大厦写字楼办公室出租招租信息

一、本元大厦整体介绍——深南大道上的甲级商务地标

在深圳福田区车公庙商圈的核心位置，深南大道6015号，本元大厦以其独特的建筑形态和前瞻的设计理念，成为片区极具辨识度的甲级写字楼。这座27层高的现代化商务大厦，与招商银行大厦、金润大厦、中国有色大厦共同构成深南大道车公庙段的“商务地标群”，是片区商务办公的重要载体。

本元大厦由深圳市锦龙德投资发展有限公司开发建设，于2003年9月竣工交付使用。大厦总建筑面积约3.24万平方米，占地面积3308.3平方米，标准层面积约1048平方米，是车公庙片区稀缺的甲级纯写字楼。

本元大厦以“创立新型商务空间、引领生态商务模式、构筑精英交流平台、倡导写字楼人性关怀”为设计理念，激发着一座国际化城市在新时期的商务需求。每层约1050平方米的大开间办公单位，14.4米超宽距离的梁柱，以开朗的内部空间把写字楼从大统舱小方块时代解放出来，体现出当代商务的活力、规模和品位。

作为车公庙片区的甲级写字楼标杆，本元大厦见证了片区从工业区向现代化商务区的华丽转身。大厦入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等领域，包括安信证券等知名企业，产业生态成熟。

选择本元大厦，不仅是选择一个办公空间，更是选择融入深圳最成熟的商务生态圈，与行业龙头为邻。

二、本元大厦基础信息——数据全透明，选址更放心

三、本元大厦设计特色及配套——内外兼修的商务体验

🏛️ 建筑设计与硬件配置

本元大厦的建筑设计充分体现了现代商务办公的前瞻理念：

• 设计理念：以“创立新型商务空间、引领生态商务模式”为核心，倡导写字楼人性关怀

• 空间特色：每层约1050平方米的大开间办公单位，14.4米超宽梁柱间距，提供开阔的办公视野和灵活的布局选择

• 建筑风格：外立面采用大面积玻璃和金属材料，彰显科技感与时尚感

• 电梯配置：5部三菱品牌客梯+1部货梯，高低分区运行，保障商务通勤效率

• 智能系统：配备智能楼宇管理系统、先进的安防系统，确保办公环境安全、舒适

• 内部空间：大开间无柱设计，空间可自由灵活组合，满足不同规模企业的办公需求

🚇 交通配套——四线交汇，通达全城

这是本元大厦最大的核心优势！

本元大厦地处车公庙地铁枢纽核心位置，距离1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站C出口仅约19-120米，步行1-2分钟即可到达。车公庙站是深圳罕见的四线交汇地铁站，便捷程度无可匹敌：

• 25分钟直达深圳北站

• 30分钟通达福田高铁站/宝安机场

• 15分钟直达香港西九龙（高铁）

公交接驳：周边2公里范围内共有8个地铁站、63个公交站，公交线路密集，通达全市各区。

自驾出行：紧邻深南大道、香蜜湖路、滨河大道三条城市主干道，15分钟直达市民中心，20分钟联通前海-福田双金融中心。

🛍️ 生活配套——繁华商圈，应有尽有

值得一提的是，车公庙片区近年来通过“福旺街区计划”和“心动奇庙夜”系列活动实现消费升级，已成为深圳全时段消费新高地。无论是商务宴请、员工用餐还是下班小聚，这里都能满足。

四、本元大厦相关优势深度分析——为什么选择这里？

✅ 优势一：深南大道首排，企业形象名片

本元大厦位于深南大道6015号，与招商银行大厦、金润大厦、中国有色大厦共同构成深南大道车公庙段的“商务地标群”，区位昭示性极强。无论客户从深南大道哪个方向而来，都能一眼看到大厦的醒目身影。这种门户位置带来的品牌价值，远超租金本身。

✅ 优势二：四线地铁上盖，通勤效率之王

在深圳，时间就是金钱。本元大厦坐拥1/7/9/11号线四线交汇的车公庙站，员工通勤、客户到访都极为便利。交通配套得分优于80%的本区域小区，是片区交通便利性最高的写字楼之一。

✅ 优势三：超宽空间设计，办公体验卓越

本元大厦每层约1050平方米的大开间办公单位，14.4米超宽梁柱间距，在车公庙片区乃至整个福田CBD都极为罕见。这种设计提供了开阔的办公视野和灵活的布局选择，尤其适合总部型企业、创意设计公司、金融科技企业。

✅ 优势四：甲级品质，性价比突出

相比福田CBD核心区新建甲级写字楼动辄150-200元/㎡·月的租金水平，本元大厦当前租金约80-150元/㎡·月，价格区间灵活，部分特价房源低至80元/㎡·月起。同样的预算，在这里可以获得更高品质的办公环境。

✅ 优势五：产业生态成熟，商务氛围浓厚

车公庙片区是深圳最成熟的商务区之一，聚集了招商银行、平安集团等4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。本元大厦周边环绕金润大厦、中国有色大厦、都市阳光名苑等写字楼，商务氛围成熟。入驻这里，您将与这些行业龙头为邻，享受成熟的产业生态和商务配套。

✅ 优势六：片区升级改造进行中，价值看涨

车公庙片区正在推进连片改造升级城市更新计划，是深圳市第一批连片改造升级试点项目。规划打造168万平方米产城融合综合体，拟建超高层建筑，包含湾区时尚总部中心等。规划愿景是打造“2049未来之城”。随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域价值将持续提升。

✅ 优势七：稀缺纯写字楼，投资价值凸显

本元大厦作为车公庙片区稀缺的纯甲级写字楼，无住宅、无公寓，商务氛围纯粹。对于有购置写字楼需求的企业或投资者而言，这是抢占深南大道核心资产的难得机遇。

五、本元大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区——深圳“西翼”商务引擎

车公庙位于深圳市福田区深南大道与香蜜湖路立交桥西侧，核心区域占地面积4.92平方公里。这里曾是深圳最早的工业区之一，1985年启动开发，如今已蝶变为集金融、科技、时尚、消费于一体的现代化商务区。

车公庙片区高峰期日均车流量达10万辆、客流量突破40万人次，是深圳人流最密集的商务区之一。

🎯 功能定位：湾区时尚总部+金融科技高地

根据福田区《湾区时尚总部中心发展规划》，车公庙片区定位为“湾区时尚总部中心”，聚集了玛丝菲尔、歌力思等时尚品牌。同时，片区也是深圳金融科技产业带的核心区域，规划打造金融数据中心与科技金融新业态集聚区。

车公庙片区被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区。

📊 片区成绩单：数据见证实力

• 拥有4家世界500强企业总部

• 217家金融机构 + 超过1300家科技企业

• 时尚产业年营收约1100亿元

• 交通配套得分优于80%的本区域小区

• 周边3公里内配套：38个购物中心、78个幼儿园、31个小学、23个中学、157个公园

🌟 片区升级：2049未来之城

车公庙连片改造升级城市更新单元规划于2021年获批为深圳市第一批连片改造升级试点项目，规划容积约168.35万平方米，包含产业研发用房约78.78万平方米、住宅约33.18万平方米、商业办公及旅馆业建筑约25.64万平方米。规划愿景是打造“2049未来之城”，核心理念为“多维空间，立体街区”，将通过立体连廊、地下空间开发、地标建筑打造等方式，实现高密度城区的品质升级。

随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。

🎉 活力商圈：从“办公孤岛”到“全时段消费新高地”

曾经的车公庙是“匆匆那年”的写字楼代名词，如今已华丽转身。泰然四路、六路、八路已成为深圳知名的美食聚集地，夜夜烟火气十足。这里已成为深圳年轻人打卡消费的热门目的地，街区活力持续提升。

入驻本元大厦，就是入驻深圳最具活力的商务区之一！

六、本元大厦标签池