我在深圳待了快十年了,说实话这几年的变化真的挺大的,尤其是最近光明那边,怎么说呢,就是你能明显感觉到整个城市的重心在往那边偏,我一个朋友上个月刚在光明买了房,跟我说现在那边的规划都出来了,地铁、学校、商业综合体全都在建,你懂我意思吧,就是那种政府真的在往里砸钱的感觉。我当时就觉得,深圳这个城市可能真的要重新洗牌了。
不对不对,我再想想怎么说,其实也不是说罗湖就完全不行了,而是你去对比一下就知道了,罗湖那边的老旧小区、拥挤的街道、还有那种上世纪的商业气息,跟光明新城那种规划感、空间感完全是两个时代的东西,这个事儿挺微妙的,它背后其实是深圳整个城市发展逻辑的变化,以前是向南看海,现在是往北要地,就是这么个道理。
我上周末专门开车去光明转了一圈,因为想看看传说中的科学城到底什么样,说白了就是想确认一下是不是真的有那么大动作。结果你猜怎么着,我一开始以为就是几栋楼几个实验室,但开进去之后发现完全不是那么回事,整个片区的规划尺度大得吓人,那种空旷感、未来感,真的就是在建一座新城。
我跟你说,最让我印象深刻的是路网,那个路修得又宽又直,绿化带都是按照国际标准来的,对了,还有那个中山大学深圳校区,校园大得我开车转了半小时都没转完,这股劲儿就是要把最好的教育资源往那边搬,你在现场就能感受到那种决心,不是说说而已的那种。
其实吧,我对罗湖还是有感情的,毕竟我刚来深圳的时候就住在那边,东门老街、罗湖口岸、还有那些老字号的茶餐厅,都是回忆。但这几年每次回去都能感觉到一种衰败感,怎么讲呢,就是那种商业气息还在,但活力已经不行了,很多店铺在转让,人流量也明显少了,特别是年轻人,基本都不往那边跑了。
最明显的是房价,我有个做中介的朋友跟我说,罗湖的二手房这两年成交量一直在跌,很多业主挂了好几个月都卖不出去,而光明那边的新房开盘就抢光,这个对比其实挺说明问题的,就是市场用脚投票了,人们更愿意去一个有未来的地方,而不是守着一个有过去的地方,这个逻辑很简单但很残酷。
深圳这个城市让我重新理解了什么叫空间换时间,你看它这四十年的发展路径,就是不断地往外扩张、不断地找新的增长点,罗湖是第一代、福田是第二代、南山是第三代,现在轮到光明和前海了,每一代都有自己的使命,但每一代也都有自己的生命周期。
我一开始觉得这种模式不太对,因为它会导致资源分散、老城衰落,但后来发现深圳其实没有选择,它的土地太少了,只能通过这种方式不断释放新的空间,而且说实话,这种模式效率确实高,你看光明从规划到建设,前后不到十年就成了气候,这个速度在其他城市根本不可能,就是那种感觉,你懂我意思吧。
如果你现在还在纠结要不要在罗湖买房,我建议你先去光明看看,不是说罗湖一定不行,而是你得知道自己要什么,如果你要的是配套成熟、交通方便、生活便利,罗湖还是可以的,但如果你要的是增值空间、发展潜力、未来价值,那光明可能更适合。还有就是,不要被情怀绑架,城市发展是有规律的,顺势而为总比逆势而动要轻松,这是我这些年在深圳最大的感悟。
