深圳宏发前城中心甲方直租,免押金入驻!
- 2026-05-13 09:41:19
一、简短介绍
#宏发前城中心是宏发集团在宝安西乡打造的70万㎡新生代城市综合体的核心组成部分，定位为甲级写字楼。项目以188米高度刷新区域天际线，外立面采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，配备18米挑高星级大堂及21部高速电梯。作为地铁1号线坪洲站上盖物业，无缝连接16万㎡大仟里购物中心，集办公、商业、居住于一体，承接前海-宝安双中心发展红利，是宝安大道经济黄金走廊的地标性商务枢纽。
二、 面积
2.标准层面积：约2,400㎡（整层租赁）
3.可租面积：150㎡起至2,400㎡（支持自由分割或整层租赁）
4.使用率：65%（净高约3-3.15米）
三、出租价格
四、交付标准
五、 地铁口
2.交通辐射：4站直达宝安机场，20分钟覆盖前海自贸区、南山商务区
六、推荐理由
地段与政策红利：
位处前海扩容区与宝安中心交汇带，享受税收减免、人才引进等政策；周边集聚腾讯、vivo等企业总部，商务氛围成熟 交通枢纽优势：
双地铁上盖（1号线+规划15号线），30分钟直达机场、福田高铁站；沿江高速、宝安大道等多条主干道贯通全城 
商业生态完善：
自营16万㎡大仟里购物中心（已入驻238家品牌），步行即达海雅缤纷城、壹方城等超大型商业体，满足商务接待与员工生活需求 
硬件配置标杆：
18米挑高星级大堂+3米净高办公层，规避空间压抑感；双银LOW-E玻璃幕墙兼顾节能与视野，高区可览海景 成本与灵活性：
租金低于同地段甲写（宝中均价200+元/㎡），提供精装小户型至整层多元选择；开发商自持单产权，租赁条款灵活
1.面积：135.51㎡（开发商一手使用率：65%）
格局：精装2+1
租金：125元/㎡/月（含税）
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2.面积：149.45㎡（开发商一手使用率：65%）
格局：精装2+1
租金：120元/㎡/月（含税）
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3.面积：189.23㎡（开发商一手使用率：65%）
格局：精装3+1（带储物间）
租金：130元/㎡/月（含税）
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4.面积：258㎡（开发商一手使用率：65%）
格局：精装3+1（带储物间）
租金：120元/㎡/月（含税）
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5.前城中心(QCC) 264平 东北朝向（运营公司，使用率：45%）
租金：70元含税
管理费：19元，空调计流量
格局：3+1 工区15人
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6.前城中心(QCC) 298平 西南看海（运营公司，使用率：45%）
租金：70元含税
管理费：19元，空调计流量
格局：3+1 工区20人
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7.前城中心(QCC) 466平（运营公司，使用率：45%）
租金：70元含税
管理费：19元，空调计流量
格局：4+1 工区36人 西南西北朝向
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8.前城中心【QCC】721平西北朝向（运营公司，使用率：45%）
租金：70元/平含税
管理费：19元
格局：7+1格局
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9.建筑面积：2637.14㎡（开发商一手使用率：65%）
租金：128元/㎡/月（含税）
物业管理费：19.25元/㎡/月（含物业费16.6元/㎡/月、 空调维护费：2.4元/㎡/月 、本体维修基金0.25元/㎡/月 ）
空调：根据使用情况计流量费（周一至周五8:00-19:00：1元/KW.H，19:00-24:00、周末、法定节假日：1.5元/KW.H）
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招商热线：158-8955-1916接待中心：刘经理（宝安坪洲宏发前城中心招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
