文 |海波
【芳华青年】—— 聚焦时代脉搏，解码青年未来！ 民生观察 | 财经透视 | 数字浪潮。做您数字时代里「懂政策·明趋势·有态度」的成长伙伴！很多人都知道，深圳楼市三月和四月行情非常火，很多项目已经出现量价齐升的好局面。形势一片大好下，很多人觉得这是“金三银四”行业周期导致的，并不能维持太久，甚至可能出现掉头反转的局势。没想到，四月还没过完，一则重磅炸弹丢下，瞬间又让深圳的楼市炸开了锅。4月29日晚，深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，重点针对核心区限购与公积金贷款两大领域进行调整。政策发布后，市场反应迅速，各大售楼处与中介门店咨询量激增，部分项目连夜成交。有中介反馈说，客户本来准备五一期间再出来看房的，看到29号晚上新政策发布后，连夜约着中介出去看房！有媒体报道说，记者在南山区和宝安中心区房产中介了解到，门店咨询量明显出现激增。政策发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来了“不眠夜”。政策出台后，有些门店咨询电话一直打到深夜。那会儿的楼市确实是火得一塌糊涂，不仅仅是深圳，就连隔壁的惠州、东莞，每到周末和节假日高速路上都会拥挤。有钱的人，会选择在深圳买房，钱不多的也想上车，怎么办？只能转战到隔壁的惠州和东莞。也就是在那会儿，长三角的中介门店如雨后春笋般扩招，高峰时期，深圳链接在深圳开了130多家，而在当年3月底到8月底，仅仅四个月的时间，新开了一百家，平均每天新开一家！我查了一下当年的数据，深圳全年全市中介新开门店约700多家；总门店从年初约 1200 家增至年底近2000家！春江水暖鸭先知，房地产行情如何，中介最先知道，毕竟，行情好的话，在深圳卖房月入百万不是梦。从销售数据可以看到，学校比较好的学区房，比如深高北对应的金亨利竟然卖到了12万一平米，88平米的小房子，总价就去到了一千多万。不得不说，在深圳有房一族，都是行走的提款机，随便拧一个身家千万甚至上亿。当然了，有钱的人是真有钱，没钱的人，即使是租房子住也捉襟见肘，在深圳这样的城市，贫富差距正在不断扩大。虽然这次核心区头一次的放开限购了，但是仅仅靠在工厂拧螺丝打工想要上车，简直是做梦。但是，不得不说政策背后的高明之处——以前只有深圳人才能买南山福田这种高净值资产，但是现在仅仅需要一张深圳居住证，就能买核心资产。而深圳居住证的门槛相当低，只需要大专学历就能马上办，等于把深圳核心区的购房群体扩大到了全国！虹吸效应下，有钱人很可能扎堆到深圳核心区，加速核心区价格上涨，外溢挤压下，外围区势必还会再来一波微涨。但是产生的负作用也不容小觑：以前一线城市和一线城市玩，现在大家坐在一起玩，三四线城市，只要有钱，就能上大桌子，那么三四线城市这种小桌行情就会加速瓦解。叠加未来人口增速的下跌，三四线城市的房产会加速贬值，这就是政策背后的趋势。聪明的人已经行动了，未来的资产，注定会加速呈现两级分化——有且只有一线城市和其他。一线城市的核心区域资产增值，其他城市的资产开始下沉、贬值，这就是城市化后半场的游戏规则。就像我之前说过，买不起深圳房子的，以前买不起，以后也未必买得起，毕竟，钱已经越来越难跨阶层流通了，这就是现实，全球任何国家都差不多。当然了，普通人也没必要挤破脑袋上车，毕竟背负几十年房贷过日子，压力还是太大了。人生短短几十年，用自己舒服的姿势去过，总比超前消费在高压锅里要好。毕竟，良田千顷，不过一日三餐；广厦万间，只睡卧榻三尺。深圳楼市，对普通人来说，关系或许已经越来越小了。甚至就连打螺丝的工厂，也逐渐彻底搬离这里了。而那些怀揣梦想，背井离乡的小镇做题家们，在方格子的高楼大厦里，一行行敲下不属于他们的代码，就像这越来越看不懂的房价。作者：互联网资深运营文心，前百度运营师，阿里达摩院人工智能训练师，长期提供广告推广策划、网站建设、广告软文、文案、AI咨询、公司自媒体内刊等的代写作以及互联网运营、推广相关代运营。公众号：芳华青年。声明：图片自拍，版权所有。文章仅做分享交流。查完200多组数据，预估深圳房子可能真要涨了...
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