对于房地产发展来说，政策起到了关键性的作用，而且这些政策能够对整个市场的潜力进一步的深挖。当然政策肯定就是不能长时间的推进的，根据过去的那几年时间所出台的政策，普遍维持在两个月左右都不到就消退了！
说到政策，比较有代表性的就是2月沪7条政策，对于3月份的整体成交推动来到了3.1万套，创下了近5年来的一个高位；
4月份的数据出来了，26,851套相比3月份是有所下降的，但是仍保持在一个相对较高的位置，也从侧面反映出了市场的政策力度已经出现了逐步消退的迹象了，相信5月份上海的整体成交还会进一步的回调，应该在2万套到2.3万套左右的水平！
很重点的就是可以体现出来，只要政策到位，购房者还是愿意买房的，或者是原本在观望房地产的，都可以选择纷纷的下手买房！
1、深圳这两个月的成交数据很稳
3月深圳的二手房成交来到了5071套，这个数据并没有越过深圳的枯萎线；
4月份深圳的二手房成交是5571套，相比3月份有所上涨了500套，整体涨幅也达到了10%的水平；
不知道4月份深圳的政策是在最后几天才出的，对于市场的成交推动并没有想象中这么大，因为政策落地到能够反馈成交，基本上需要一周以上的时间的！
那么5月份深圳的成交能不能突破6000套的水平呢？也许就是因为有这样的原因，结果深圳出台了政策了！
深圳只要有居住证，不需要社保，不需要个人所得税就可以买房了，政策基本上就是全方面的放开了，深圳居住证这个事情非常的简单，只要申请很快就可以下来了！
这一波能不能够有效的推动市场成交，相对来说，我个人感觉并不大，因为它主要针对的就是原本限购的那几个核心区域而已，要买的他们早就买了，现在不买的也基本上不买了！
2、深圳的开发商都降价卖房
3月份，深圳开发商降价卖房的事情可谓是闹得沸沸扬扬，当时很多人还解读成又抢房的情况了！
事情是这样子的，龙华一个楼盘在2025年7月份的时候，备案价6.47万元每平米，在当时来说，这个价格也跟周边的二手房价格拉开了一点差距，因为当时周边的二手房价格普遍都是5万元左右一平米，所以相对来说，整体的成交很差劲；
现在不一样了，市场发生了巨大的改变，在今年4月份直接把备案价调整了4.46万元每平米，每平米降价2万元，与周边的二手房价格处于同一水平线上；
发商为了能够尽快的卖房，在这个基础上又打了个85折，折算下来平均每平米价格3.8万元，对的，作为购房者，难道不心动吗？肯定就是非常的心动的，结果就出现了所说的抢房情况了！
这些抢饭也是降价抢房，并不是涨价抢房，所以不同维度差距也很远！
类似这种情况并不止只有深圳龙华几一个楼盘，像光明也有个楼盘，同样如此，整体的售价已经比周边的楼面价都要便宜了！
3、深圳市场基本上就是我能稳得住就不错了
那也提到3月4月整体的成交都是在5000 5500那是5月份是对于整个市场巨大的挑战的，能不能继续的稳得住，在6000套这个水平，这点是非常的重要的。
去深圳最大的动力，并不是刚刚所提到的那个政策动力，更多的都是楼市所推动的后坐力，也就是深圳旁边的香港，在最近这一段时间成交价格都是以百分之几的幅度上涨的。
可能会有一小部分香港人会来到深圳在这边买房，占比也是有，但能不能助力深圳稳住6000套的水平，那就很难说了。
站在我个人的角度来看，深圳恢复还需要很长的一段时间呢，因为此前的挤泡沫对于市场的伤害比想象中大得多了，再加上现在很多人对于房产还处于一个恐惧的状态。
还是那句话，小阳春已经结束了，接下来市场能呈现出来什么样的水平，那就决定了深圳的房价走向更关键的一步。
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