深圳放开限购,盘点核心区在售优质新房
- 2026-05-13 15:36:13
深圳放开限购,盘点核心区在售优质新房从深圳715政策执行至今将近6年，“限购”这个词在深圳算是宣告结束。昨天深圳发布4月30日执行新政，大致上无论深户和非深户都是可以买房了，具体的政策拆解可以回顾《深圳发布新政！核心区放开限购了》。 基本上购房资格等于全放开了，那么深圳的新房市场准备好迎接这泼天的全国购买力了吗？我们来盘点一下深圳原限购核心区内目前在售的新房： 
我们先看看前海核心区的在售房源： 01 前海桂湾·凯旋府 我感觉这波热度比较大的项目会是「桂湾凯旋府」，是前海核心地段最低上车门槛的新房，就先从这个项目开始聊聊。 「桂湾凯旋府」位于前海桂湾片区南部，临近梦海大道和桂湾公园交汇处，是前海自贸区内最大的单项目住宅楼盘。 
约88㎡ 2+1房二卫，639-835万； 约90㎡ 三房一卫，662-875万； 约126㎡ 三房二卫，1081-1311万； 
项目已开放样板间，采用预约制看房。针对「凯旋府」的户型我们精心计算了户型数据，欢迎加群获取 最新销控 + 折扣价格表 + 全套使用率数据。
02 前海桂湾·前海时代尊府 
在售的是「尊府」的收官之作，其中部分户型看山看河看海，景观出色。 
已开放实地样板间，联系文少可以安排 实地看盘 + 最新销控 + 折扣价格表 + 全景VR + 使用率数据。 
03 前海桂湾·招商海晏府 「招商海晏府」有151套面积约139-176-194㎡四房户型，价格区间约1570-3000万，目前仍有房源在售。
「招商海晏府」是前海首个新规2.0新房住宅，全小区仅151户超低密度，套数比附近二手小区一栋楼还要少，套均占有资源多。 户型采用定制化设计，有32种交付。每个户型至少2种空间方案、2种装修风格、2种功能（高端厨电/精细收纳）选择，这些配置大家都能够在实地样板间看到。 
我撸了一个实体看房，这次完全作为一个购房者路径看房，参观动线从落客——大堂——沙盘——会所配套——房子，每一个空间都给大家做详细介绍。 目前尚有房源在售，联系我们预约看房，有3D景观建模VR + 最新销控 + 折扣价格表 + 使用率数据 + 室内日照模拟。
04 前海妈湾·自贸紫荆屿 「自贸紫荆屿」首推1-1栋 & 1-2栋约108-129-148㎡精装3-4房，价格区间约888-1714万。总户数410户，车位578个（约1 : 1.41），由三栋住宅塔楼组成，地块比较方正。
「自贸紫荆屿」位于妈湾居住板块，西侧临近兴海大道 & 妈湾二路旁，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。小区规划了浮岛底盘，以2F立体连廊融入妈湾 HIGH CITY 立体城市大境，将单个社区「岛屿」与整个妈湾城市空间相连。 
已经开放实地样板间，针对「自贸紫荆屿」我们做了景观建模VR和全屋漫游，可以看到屋里任意空间和方向的景观（餐厅卧室啥的都可以），以及全年室内日照都可以体验。 
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整个前海自贸区目前在售有货的就这三个盘，如果阁下感觉没有匹配的预算和房源，可以移步看看隔壁宝安中心区。 05 宝中·中铁阅臻府（现楼限价） 纵观整个深圳土拍限价新房仍在售的现楼，就只有「中铁阅臻府」了。这是由于当年土拍规定了一半房源需要达现楼状态才可以销售，这个阴差阳错的规则导致了拖到现在仍有限价房源在售。 「中铁阅臻府」位于前海宝中西部滨海商务区，具体位于金科路与罗田路交汇处，海韵学校的南侧。 这个小区可以南向看海，剩余的1-3栋和1-4栋现楼产品为约108-113-138-143㎡纯四房，基本上处在无遮挡位置，视野非常开阔。由于属于现房，签约时同步缴纳契税，立马出红本，可以灵活操作。 
约108-113㎡四房二卫，约838-1073万 约109㎡四房二卫横厅，约840-926万 约138-143㎡四房二卫，约1147-1341万 
联系咨询师看房有更多折扣可谈，还有全套使用率 + 最新销控 + 折扣价格表。
06 宝中·深圳观潮 现象级网红盘，坐落于宝中一线头排海景位置。 4月26日「深圳观潮」在前海JW万豪首日开盘222套约143-168-188-257-258-333㎡，分了三场选房，整体去化约90%左右。 
大家可以花个小几分钟来了解项目： 再次恭喜买到心仪房子的老友们，通过我们的3D建模和专业分析，选房方面万无一失。 找我们可以体验全屋漫游，看屋里任意空间和方向的景观（餐厅卧室啥的都可以），以及全年室内日照都有。 
「深圳观潮」开放了多个户型实地样板间，联系我们获取 3D景观建模 + 户型使用率 + 室内日照模拟 + 最新销控 + 折扣价格表。
接下来我们把视角稍稍拨回到南山区。 07 赤湾·天健湾时代府 南山蛇口赤湾低密度「天健湾时代府」是两栋30F高层住宅小区，为容积率2.8 + 3.15米层高 + 海景 + 新规住宅。 项目共289套113-114-115-139㎡的精装4-5房，价格区间约654-1205万。 
天健这次同样把产品卷了起来，整体不足100米的小高层，配套会所和双泳池，品质在线。户型新规设计使用率高据悉飘窗还能拓展，利用到极致。 
目前仍有房源在售，均有实地样板间，联系我们获取 户型使用率 + 每层航拍景观 + 最新销控 + 折扣价格表。 
08 大南山·观山海 大南山前海圈的低密度小高层新房「观山海」共规划12栋纯商品房住宅，有870套95-110-113-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼。
09 科技园·翰熙典居 空窗多年的科技园近年来仅有一个新房入市，是位于科技园深大旁的地铁口桂庙新村旧改——「翰熙典居」。项目首推01-02地块328套约105-120-135㎡的精装3-4房，已开放实地样板间。 即将加推01-01地块，预计售价会在约868-1426万，即起步价约900万买入粤海街道中心三房。 
户型方面搞了“阳改房”，使用率不错。 
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10 深圳湾澐玺 「深圳湾澐玺」南区2栋一单元计划在5月入市，目前已经开始诚意登记，是豪宅买家最喜欢的项目。 这栋只有约150米高，整栋35F，4梯3户结构，没有分高低区，是「深圳湾澐玺」项目最后一栋住宅。共88套约202-225-258m²大平层住宅，有全新的南向阳台户型。 
户型同样有两个格局选配方案，装修方面还有一个CCD和932的全新风格。 
在整体定价上，回顾2025年北区首开均价17.58万/㎡、3月加推南区2栋二单元均价17.99万/㎡，估计这次「澐玺」走的路线还是“稳字当头”，粗略预计单价会跟过去的定价差不多。 
我估摸着202㎡户型应该会定在3500万内的，225㎡是4000万内，258㎡是4500万内。 针对「深圳湾澐玺」南区2栋一单元约202-225-258㎡户型，我们同样做了景观建模VR和全屋漫游，可以看到屋里任意空间和方向的景观（餐厅卧室啥的都可以），以及全年室内日照都可以体验。 联系我们有 景观建模VR + 南区带尺寸户型图 + 使用率数据 + 存量销控 + 日照模拟。
官方版户型已出，实际上这些户型都是留了后手的，实际可塑造改动的空间比较大，基本上能比市面上同面积多一个房。我有独家带标尺户型图，并且计算了实际使用率，可联系咨询师获取。 
接下来给大家参考一下123-126㎡竖厅户型的可塑造空间。 
其余基础户型，全部户型的实际可塑方案和使用率，可联系咨询师获取。 
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12 福田皇岗·卓越缦悦 皇岗村旧改一期「卓越缦悦」约92-105-123-126-173㎡的3-4房，精装交付，价格区间在883-2068万。 户型采用新规设计，大部分飘窗可利用，所有户型标尺和使用率已计算好。 
项目已经开放样板间，找咨询师有 真正户型 + 户型使用率 +航拍景观 + 最新销控 + 折扣价格表。 
13 南山同乐居住区 同乐居住区有好几个新房项目，这边基本上是深圳核心区最低门槛的上车地点，户型设计在50-133㎡之间，总体价格区间在400-700万。 
以上我基本上是盘点了深圳核心区近乎全部的在售新房项目，更多楼市资讯关注阿Sir查房：
 | 前海时代61栋讨论群  |
「前海时代三期（尊府）」在前海桂湾公园旁，享有更开阔的景观资源，户型为约215-255-295㎡大平层，价格区间在2000-3940万。准现楼，预计年底简装交付。
 | 桂湾海晏府交流群  |
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 | 中铁阅臻府讨论群  |
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小区容积率仅2.75，建筑高度低于80米，符合新规2.0“好房子”限高限容要求。由于都是低密度住宅，使用率都达到80%以上。
价格方面，整个小区的价格区间大约在721-1396万。
联系咨询师有每层航拍景观 + 360°VR + 最新销控 + 折扣价格表。
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11 香蜜湖旁·香蜜四季
位于香蜜湖旁的「新世界香蜜四季」2025年取证，首推2-2栋152套约105-280㎡的3-6房。户型采用新规设计，价格区间在约1233-3978万。
 | 香蜜四季讨论群  |
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