深圳4月楼市小结:一二手住宅网签破9000套,创近一年新高!

2026年4月，深圳楼市交出了一份亮眼的成绩单。在“金三”回暖的基础上，4月市场持续放量，一二手住宅网签总量时隔一年再度突破9000套大关，传统的“银四”变成“钻四”，表明市场信心不断修复。

一、总体概况：总量破9000套

据乐有家研究中心数据显示：2026年4月，深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，跟2025年四月同比也增加了8.7%，这是自去年4月以来，深圳月度网签量首次站上9000套的心理关口，标志着市场从“复苏期”正式迈入“活跃期”。

二、新房市场：供应放量，成交环涨两成

4月深圳一手住宅市场表现强劲，合计网签3400套，环比上涨20%。其中，预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%，呈现齐头并进之势。

从成交结构看，市场正在经历从“有房就买”到“买好房”的转变。数据显示，90-144平方米的改善型户型成为成交主力，占比高达67%。这表明在政策松绑预期下，家庭置换需求正在积极入市。价格方面，4月新房参考均价约为54925元/㎡，环比微涨5%，呈现出量价齐升的温和复苏态势。

市场结构性分化明显：前海、南山、宝安核心区改善豪宅热度领跑，新开高端楼盘去化率普遍超80%，如“华润招商观潮府”开盘去化 95%，单日揽金 60 亿，顶豪市场因稀缺资产继续受追捧。而龙华、龙岗、光明、坪山等外围刚需板块竞争白热化，楼盘普遍推出折扣优惠、0首付、赠送家装大礼包等促销活动，以价换量成为主流。本月刚需项目最大的网红当属龙华“幸福城臻园”，凭借出乎意外的低价入市开盘去化超70%，再现深夜排队抢房的局面，给深圳刚需项目打了个样，当然它的辣椒水事件也引起很多不必要的麻烦。龙华区成为本月“黑马”，凭借核心地段的新盘性价比，预售网签434套，超越传统大区宝安与龙岗，位居榜首。

三、二手市场：成交占比超六成，主导地位稳固

4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。这一数据不仅创下近一年来的新高，更让二手房在全市成交占比中超过62%，显示出深圳已步入成熟的存量房主导时代。

3-4月学区房客群积极入市，主要是为家里孩子申请学校做准备。二手房受青睐的核心逻辑在于“性价比”与“确定性”。4月深圳二手房签约均价稳定在5.3万元/平方米，环比3月已经止跌企稳，部分核心区域的优质房源价格甚至出现了微幅回升。业主议价空间持续收窄，全市二手房议价率降至 9.41%，创近 10 个月新低，急售抛售房源明显减少。区域分化清晰：南山、福田、宝中优质学区房、次新房价格小幅回升，环比上涨 0.2%-1.1%，成交周期缩短至 30 天内；龙华热点片区平稳修复，价格环比持平；龙岗、光明、坪山远郊房源依旧承压，价格环比微跌 0.3%-0.5%。

从成交客群来看，市场呈现出“两头热”的态势：购买力更强的客群4月积极入市，成交总价显著上移。300-500万的占比提升2.1个百分点，800-1000万占比提升1.9个百分点，同时300万以内占比显著减少4.2个百分点。购买力更强的改善型客户正成为市场的重要支撑。

四、总结与展望