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深圳都市核心区城中村旧改迎来实质性重磅利好！
近日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式公示《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》，流程合规落地、节点全面提速。这也标志着，深圳城中村改造新政首批核心试点螺岭片区改造项目，即将全面启动落地建设，片区城市焕新迈入全新实操阶段。
1、锚定罗湖核心原点，规划打造全能大型宜居综合社区
螺岭片区改造项目落位罗湖区东门街道，坐拥深圳初代城市商业与生活核心原点，地段基底扎实、生活氛围成熟、城市配套积淀深厚。项目四至边界清晰规整，区位通达性拉满：东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北邻雅园立交，无缝衔接老城成熟路网，直达全域核心商圈与城市主干道。
本次官方规划草案指标完整出炉，改造实用用地面积12.00公顷，整体规划容积高达376905平方米。整体功能定位清晰明确，主打高品质居住属性，同步配齐复合型商业业态、全维度高标准公共配套，是罗湖核心城区少见的大体量连片综合更新社区，适配全家庭全周期居住生活需求。
住宅房源批量补仓，精准纾解罗湖房荒痛点。项目规划合规住宅建筑面积328682平方米，足量优质新品住宅集中落地，直接补齐罗湖核心区长周期住宅供给紧俏短板，优化片区人居户型结构，改善老城居住品质，为刚需、改善群体提供核心城区置业优质选择。
多元商业配套加持，焕新片区生活消费场景。规划商业、办公及旅馆业合计建筑面积34923平方米，统筹布局便民零售、社区生鲜、生活服务、轻商务办公等多元业态，后续将成型家门口沉浸式便民社区商圈，一站式承接片区全龄段日常购物、休闲社交、基础商务办公多元诉求，盘活老城临街商业活力。
高配强制民生配套，划定正面清单硬核落地，成为本次旧改核心亮点。官方明确要求，社区级专属配套设施建筑面积不低于12090平方米，全部纳入建设正面清单，强制同步规划、同步建设、同步交付，不缩水、不降级、不延后，全方位夯实宜居民生基底。
2、硬核国企天健全程操盘，新模式护航旧改提速稳落地
对照官方招标及确权全量资料，螺岭片区全域改造总占地面积约12.06万㎡，连片覆盖东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等全域连片居住组团。片区现状摸排底数清晰，合计留存各类建筑物307栋、在册房屋2535套，现状总建筑面积约23.34万㎡，其中住宅建筑面积约19.73万㎡，住宅占比高达84.55%，片区现状容积率仅1.9，空间拥挤、户型老旧、配套滞后，连片提质改造刚需迫切。值得一提的是，项目虽归类为城中村连片改造范畴，但全域范围内穿插多个建成年限久远的老旧住宅小区，改造统筹难度、资金投入体量、综合运营要求远高于常规零散旧改。
体量规模超大、民生诉求集中、统筹难度偏高，多重门槛叠加之下，实力主体成为项目稳推进的核心关键。早在2025年，罗湖区便已完成专项招标遴选，正式敲定深圳市天健城市发展有限公司为项目独家合作实施单位。背后操盘主力天健集团，隶属深圳国资控股上市骨干企业，同时是特区建工集团核心旗舰平台，出身基建工程兵转业体系，深耕深圳本土城市建设数十年，底蕴扎实、资金雄厚、合规性极强。深耕深圳全域旧改、棚改全赛道多年，全程操盘落地深圳“二线插花地”等标杆级大型民生棚改项目，实战经验拉满，口碑稳健靠谱，是业内公认的本土“实力派旧改专家”。
更具标杆意义的是，螺岭片区改造是深圳城中村全新改造政策落地后，
“政府全程主导、国企全资实施”创新模式的标杆示范项目。彻底告别以往市场化房企主导旧改的旧路径，从根源规避拆迁推进滞后、资金链断裂、项目中途烂尾、配套缩水等行业常见风险。新模式全程闭环管控，提速增效严控工期，刚性优先落地公共民生配套，保障回迁安稳、建设标准不降、交付节点可控，切实守住民生底线、筑牢工程品质红线。罗湖区住建局2026年2月专项工作部署文件中，已将螺岭片区改造列为年度重点攻坚推进项目，全力攻坚首开区早日实质性开工，落地节奏清晰可控。
3、全域多点开花！深圳10+拆除新建类城改试点全面提速
自2024年5月深圳重磅发布城中村全域改造新政，正式确立“政府统筹主导、分类精准实施、全域有序推进”核心总基调以来，拆除新建、综合整治提升、拆整有机结合三大标准化改造模式，已在全市各辖区全域落地铺开、闭环实操。
龙华上塘村：常被称为“龙华版华润城”，占位龙华核心超级商圈腹地，零距离紧邻地铁6号线上芬站，轨交商业双硬核加持。项目拆除新建全域范围约30.2公顷，全域拆除建筑面积约51.8万㎡，连片覆盖上芬社区西头村、龙屋村、东头老村及第五工业区、西头工业区等组团，强强联合，由天健集团+中建三局联合体共同操盘开发，片区焕新潜力突出。
福田沙尾村：坐落福田沙头街道核心地段，地块边界规整，北至福强路、南抵金地一路，区位成熟宜居。项目全域总占地面积约12.18万㎡，拆分涵盖沙尾村原生地块约11.02万㎡、金地工业提质片区约1.16万㎡，前期全流程服务商锁定天健棚改投资发展有限公司，合规推进前期摸排筹备。
南山新屋村：落位桃源街道宜居片区，轨交出行便捷，地处地铁7号线珠光站与龙井站双站黄金辐射圈内，区位优势显著。由品牌央企中海地产专属操盘，全域前期摸排、方案优化、民意对接等工作稳步有序推进中，后续落地节奏可期。
大鹏白石岗片区（全市进度最快）：定位城区低效用地盘活标杆旧改项目，目前已率先进入全域实质性施工建设阶段，领跑全市首批城改试点。2024年2月成功斩获深圳全市首单城中村改造专项合规借款，专项建设资金足额足额兜底，资金链全程稳健无压力，官方预计2028年全面竣工交付，是深圳城中村改造新政落地后，示范效应最强、推进速度最快的标杆项目之一。
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