深圳4月一二手网签破9000套 新政首日暴涨56%
“银四”变“钻四”，深圳楼市在这个4月交出了一份令人惊艳的成绩单。乐有家研究中心最新数据显示，2026年4月深圳一二手住宅总网签量高达9044套，环比上涨15%，时隔整整12个月，再次冲破9000套大关。这不仅仅是一个数字的突破，更是市场信心的强烈回归。在市场火热势头的延续下，新政的重磅落地，更是为这波行情添了一把猛火。一二手齐发力，市场迎来“双涨”行情
4月的深圳楼市，新房与二手房市场双双发力，呈现出全面上涨的态势。一手住宅：现售占比创新高，成为复苏主力军
4月深圳一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。其中，预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%。值得注意的是，4月一手住宅现售占比达到了惊人的45.8%，环比提升了1.3个百分点，并且连续多个月占比维持在40%以上。在充满不确定性的市场中，现房因其“所见即所得”的确定性，正持续受到更多购房者的青睐，成为当前市场全面复苏的主力与核心动能。乐有家门店数据也印证了这一趋势，4月门店一手住宅签约量同比大幅度上涨163%，创下了历史新高。二手住宅：稳居成交主力，量增价稳信心足
4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手网签占全市总网签量的62%，依然是深圳楼市当之无愧的成交主力。更令人振奋的是，乐有家门店数据显示，4月门店二手住宅签约量同比上涨46%，这也是近6年来签约量最高的4月。市场已经明显走过了漫长的调整期，正式进入了新的活跃阶段。同时，4月二手成交均价维持在5.8万元/㎡的稳定态势，与去年四季度相比小幅上涨，实现了“量涨价稳”的温和回升。不过，业主报价方面，4月二手挂牌均价首次跌破6字头，来到5.99万元/㎡，且业主新增放盘量维持高位水平，卖房竞争有所加剧。新政立竿见影：首日看房签约暴涨，置业门槛再降低
4月29日晚间，深圳连发重磅新政，进一步放宽限购政策并提升公积金贷款额度，精准激活了大量被压抑的购房需求。新政效应可谓立竿见影，推行首日（4月30日）便展现出惊人的爆发力。放松核心区限购：福田、南山和宝安新安街道大幅放松限购政策。深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套。这意味着更多购房者获得了入场券，尤其是核心优质区域的置业机会大幅增加。公积金贷款额度大松绑：个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元。更令人惊喜的是，多种情形下的公积金贷款额度上浮比例调整，新增初婚初育家庭贷款比例可上浮50%。在多种情形累积下，公积金贷款额度比例最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。这对于刚需和改善型家庭来说，无疑是一大利好，大大降低了购房的资金门槛。新政推行首日，深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平更是暴涨56%。这充分证明了政策对市场的强大刺激作用，压抑已久的购房需求正在快速释放。南山成最大亮点：“以旧换新”连环单频出，置换客群踊跃入场
在4月的整体行情中，南山区的表现尤为亮眼，成为了市场的焦点。新政效应叠加“南山换房易2.0”以旧换新活动的政府消费券补贴、乐有家卖旧房佣金优惠、新房专属折扣等多重权益，吸引了众多置换客户的关注。这种多维度的政策组合拳，精准击中了改善型客群的痛点，有效打通了“卖旧买新”的链条。据乐有家统计，“南山换房易2.0”活动累计已有23组“卖旧买新”连环单诞生，为换房客户节省了高达266万元。这一模式的成功，不仅促进了南山区的市场活跃度，更为全市的改善型市场提供了可借鉴的样本。新政的刺激下，南山区激发了大量的刚需及改善购房需求，市场活跃度进一步攀升，也为即将到来的“五一”黄金周楼市表现奠定了良好的基础。展望未来：5月市场持续活跃，量增质稳成主基调
4月深圳楼市的表现，无疑给市场注入了一剂强心针。一二手网签双双上涨，新政首日即现暴涨，南山区的以旧换新模式成效显著，这一切都预示着深圳楼市正在走出低谷，迎来新一轮的活跃期。随着5月“五一”黄金周的到来，叠加新政的持续发酵，预计市场活跃度将继续保持在高位。新房市场的现售优势将进一步凸显，二手房市场则有望在量增的基础上实现价格的稳步回升。对于购房者而言，当前正是难得的窗口期，无论是刚需上车还是改善置换，都有充足的选择空间和相对友好的政策环境。深圳楼市的春天，真的来了。这个“钻4”，不仅照亮了4月的数据，更照亮了全年的市场前景。让我们共同期待5月深圳楼市更加精彩的表现！
