重磅特大利好,深圳核心区彻底放限购.
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欧老师：沟通的基础，在于最基本的世界观，价值观，人生观。要讲道理，就得先把他们的脑子倒空，把他们脑子里受了几十年的思想教育倒空。 等到三观已毁，从零构造。你再慢慢一点一点和他讲逻辑。
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粉丝：老师，深圳核心区全面放开了吗？
欧大：全面放开，跟大家说两件事情。第一件，今天早上欧老师核实过了，跟我们的金鼎世家的二手团队详细核实过了，居住证可以办，三天出证，没有费用，没有成本，顺利审批，欧老师今天早上呢，把我自己的身份证都递上去了，如果顺利的话呢，到了下周一我就有深圳购房资格了。
欧老师自己都开始办了，如果没有意外的话，下周一这个线就通了，就等于深圳限购彻底放松。所以这场的深圳新政昨天打分打错了，应该是8分，重磅重磅重重重磅，全深圳彻底放限购。
活久见活久见，昨天是我理解错了，我以为居住证也要一年社保，但是我们今天呢，我们的团队跟我说了不用的。而且我实操了，我马上用自己身份证申请，居住证直接可以办，所有的外地客户来了深圳就能买南山的房子，就能买限购区的房子，全面放开。
全面放开，居住证这个事情8分。这个是重磅的，算一道金牌级别的重磅利好。可以预想呢，未来的一两周，整个事件逐渐发酵，全国的有钱人都会往深圳赶。他们说深圳会不会吸全国。深圳吸全国。所以对深圳来说是特大利好，重磅特大利好，这个事情要打8分。
不需要一年社保了吗？完全不需要，3天出房票，重磅，非常震惊。你签了认购协议，你付定金都要3天嘛，你贷款都要三五天的，贷款办完你的居住就出来了。重磅重磅重磅，这个是我昨天打错了，这个至少8分的，这个一定是金牌级的利好。
粉丝：那前面买了外围的就亏了吗？
欧大：你买外围呢，就是三四百万的房子，但是你核心区的房子至少1000多吧。核心区你现在就算放限购，你也得1000多万的房子，总价很多钱，因为现在核心区是没有低首付政策的，核心区15%实打实的首付，如果你首付能够出到150万以上，首付150万以上，我们就开始推核心区的项目。
粉丝：老师，上海的购买力要被深圳吸干了。
欧大：上海那不是钱的问题，北京，上海呢，在我们2026年的关头，就不是讨论钱的问题了，像北京就完全不在乎钱的，对不对，现在还在讲钱，有点low了，时代不同了。
粉丝：对上海有没有影响呢？老师。
欧大：上海就算有短期之内被深圳吸掉几万个，几千个客户，现在不是钱的问题嘛，钱不重要。2026年对于你来说，钱重要，对于老板来说，钱一点都不重要。
粉丝：老师，五一前发布，深圳早就打算好了吧。
欧大：以前不是小作文说嘛，说4月30号深圳全域放开，欧老师当时还觉得小作文，原来小丑是我自己啊。为什么呢？老师，这一次的契机，这一次背后的深意有吗？没契机啊，市场很火很热啊，市场这么火你不是火上浇油嘛，这个完全不合逻辑。
可能是前两天开会嘛，开会不是说要着力稳定房地产市场嘛，稳定嘛，它这个符合精神。关键我是这么想的，我们现在这个领导呢，不是刚来的嘛。官场有个规矩叫新官上任三把火，前面的三件事情呢，你可以比较任性一点，以后也不会追究你的责任，也不会给你上纲上线，但是权限只有三件事，就是官场的潜规则。
这个叫新官上任三把火。就一个新的官员到了一个新的岗位做一把手，他可以有比较有自由度的做三件事，那现在中国的官场也是有规矩的，人家不会跟你计较。
粉丝：老师，那这一次深圳如果真的继续牛下去，会不会带动整个全国城市的楼市呢？
欧大：全国也不冷啊。这全国也蛮热的，全国重点城市，其实三四月都蛮热的，你想重庆，长沙，杭州，都不错，都不错。那比如这一轮是牛，那深圳可能就是领头的那个？因为中国楼市也很久很久没有这种大牛行情了，这个还是很有意义的。
粉丝：老师，这次深圳会不会大涨？
欧大：有概率，有概率，因为说实话嘛，现在的大涨了，你们都已经不能理解了，比如说深圳的新盘，什么后海呀，深超总啊，动不动二十几万了，这个按照标准的规矩就是大涨吧，但是你们又不承认。
深圳呢，除了那个一手房子，那个无房可卖了，你们也不承认。但是你知道为什么金三金四如果到金五就会很严重吗？不知道啊。因为金三金四可能是清掉一些这种低价的抛盘。
一般行规呢，为什么是金三银四，因为低价抛盘清完了，买家不肯加价，那他成交量就下来了。那么为什么要金三金四呢？就是低价的抛盘，三月清完四月买家加价。那成交量还能很高哦。
那如果金三金四金五是什么意思呢？就是3月4月，所以低价抛盘清完了，它不仅加价还要创新高。因为你就是低价抛盘的量是每个月固定有一点点，它是恒定的嘛，但是我消化的速度超过你这个急抛的速度，价格就往上走了嘛。如果有金五的话，就会迎来整体价格上涨。，看5月份，说实话力度蛮猛的。
粉丝：老师，算不算金牌？
欧大：我给你们看了聊天记录啊，页数比较长，你们一点点往下看。昨天晚上我们的金鼎四家深圳团队跟业主跟客户聊天的各种各样信息。昨天晚上所有的工作人员加班，加到凌晨3点钟。
然后呢，今天深圳的开发商统一宣布收折扣，this is深圳速度。这刚刚公布了政策，晚上8点钟公布的政策，到了凌晨2点优惠都收回去，连夜成交，收回折扣。这个叫深圳速度，就一夜之间所有人都飞起来，都忙起来，很多人决策还在犹犹豫豫的扭扭捏捏，但是深圳已经忙飞掉了。
你看这么多的聊天记录，都是我们小助理发给欧老师的，你们一条条可以截屏，慢慢的仔细看。全是昨天晚上的事情，不眠之夜。
粉丝：老师，那只有居住证加房子，孩子能不能上学？
欧大：没有啊。居住证不能上学，但是呢，如果你要上学的话，你就可以迁个户口过来。迁户口也很容易的，你有居住证就是大专以上学历嘛，大专以上学历就可以落户嘛。我们如果投资的话呢，我买个10套8套，我不迁户口，如果你要搬过来了，你肯定会迁个户口。
粉丝：老师，那居住证要求多少岁，有没有要求？
欧大：没有哇。这个欧老师去办，至少目前还没有驳回来，正常提交的。
粉丝：老师，对龙华跟宝安的影响怎么样？
欧大：影响不大，因为它的价差还是蛮大的，你现在是300多万的价格段嘛，它是核心区呢至少要1000万以上，可以说这个是增量，我们会有很多全国新的有钱人来买核心区千万级的豪宅，是个增量市场。但不代表你以前买300万的，现在买2000万，不大会的，客户没有这个购买力。
粉丝：老师，那像我们沙井这个能不能跟着深圳一起涨？
欧大：深圳以后呢，大概率就没有低首付了。现在核心区的开发商都很屌，他一般会压到15%的首付，那房子又贵嘛，1000万的房子，欧老师觉得以后如果有核心区的团购，准备150个W，现金150万。
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