深圳最新购房政策核心是:分区限购进一步放松、核心区套数上调、非深户门槛降低、公积金额度大幅提高、商贷利率市场化.

截至 2026 年 4 月 30 日（新政当日执行），深圳最新购房政策核心是：分区限购进一步放松、核心区（福田 / 南山 / 宝安新安）套数上调、非深户门槛降低、公积金额度大幅提高、商贷利率市场化。

一、限购政策（分区，2026-04-30 起）

1）核心区：福田、南山、宝安（新安街道）

• 深户家庭
  ：限购 3 套（原 2 套，+1 套）
• 非深户（1 年社保 / 个税）
  ：限购 2 套（原 1 套，+1 套）
• 非深户（仅居住证，无社保）
  ：可买 1 套（新增）
• 单身
  ：按家庭标准执行

2）非核心区：罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明

• 深户 / 非深户（1 年社保）
  ：不限套数
• 非深户（无 1 年社保）
  ：限购 2 套

3）盐田、大鹏

• 不限购、不审资格
  （深户 / 非深户均可买）

二、信贷政策（商贷）

• 首付比例
  ：首套 15%；二套 20%
• 多子女家庭（二孩及以上）
  ：二套可按 15%（同首套）
• 利率
  ：完全市场化，银行自主定价（不再区分首套 / 二套利率下限）
• 当前主流：首套约 3.05%，二套约 3.9%–4.0%
• 套数认定
  ：认房不认贷（以深圳无房为准）
  

三、公积金贷款（2026-04-30 起，额度大幅上调）

1）最高可贷额度

• 单人：70 万（原 60 万）
• 夫妻：130 万（原 110 万）
• 多子女家庭（二孩及以上）：上浮 70%，夫妻最高约 221 万

2）上浮规则

• 首套：上浮 60%
• 初婚初育：上浮 50%
• 二孩及以上：上浮 70%（最高档）
• 保障性住房：上浮 80%

3）首付与利率

• 首付：首套 / 二套 20%；保障房 15%
• 利率（5 年以上）：首套 2.6%；二套 3.075%

四、企事业单位购房（用于员工住房）深圳市住房和建设局

• 核心区（福田 / 南山 / 新安）：需 1 年以上 + 缴税 100 万 + 10 人以上
• 其他区域：不审核资格
  

五、核心要点速记

• 核心区松绑
  ：深户 3 套、非深户 2 套、居住证可买 1 套
• 外围基本不限购
  ：罗湖 / 龙岗 / 龙华等深户 / 达标非深户随便买
• 盐田 / 大鹏
  ：完全放开
• 公积金大提额
  ：单人 70 万、夫妻 130 万，多子女最高 221 万
• 商贷首付
  ：首套 15%、二套 20%（多子女 15%），利率市场化