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欧老师：沟通的基础，在于最基本的世界观，价值观，人生观。要讲道理，就得先把他们的脑子倒空，把他们脑子里受了几十年的思想教育倒空。 等到三观已毁，从零构造。你再慢慢一点一点和他讲逻辑。
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粉丝：深圳4月29日晚上6:43公布深圳楼市新政策，如何解读？
欧大：今天晚上深圳放限购，深圳的政策打几分，能不能够得上一个金牌？那么这个东西怎么解读呢？这个东西叫做N+1。就是说以前可以买两套的，现在可以买三套，以前可以买一套的，现在可以买两套，这个政策呢叫N+1啊。
但是在深圳这个城市，其实买三套买四套的需求是很少的，欧老师实话实说，深圳这么贵啊，南山福田的房子，南山福田放限购可以买三套了，我一套都买不起啊。对不对？南上福田你买得起3套吗？你给我三套名额，给我五套名额，有用吗？没用。
你放限购不能这么放的吗？你放限购越放越高，越放越高，以后呢深圳本地身份证可以买5套有用吗？没有用，没有意义的，N+1呢是没有意义的，有意义的是什么？就是0.1，如果你以前外地人不能买南山，现在外地人可以买南山，那我们团购就起来了嘛，就是我们现在团沙井，团龙华，哪天南山可以团购了，肯定是更受欢迎。
但是他留了一个口子，就是居住证可以破限购，居住证到底能不能破限购？怎么破，手续成本，能不能做团购，以我们明后天金鼎四家团队打探的结果为准，以实战结果为准。
如果可以通过本科学历直接破限购，那个就很猛，可以打8分，南山会飞起来，全国的有钱人超级多的，南山的豪宅如果能卖，一定得飞的。那普宅呢？老师。普宅也飞啊，现在生意越来越难做，都想到深圳来。北方人都都想搬到深圳来。
我们关心的就是能不能直接破南山的限购。因为呢现在是金三金四，哪怕这个政策本身不重要，但只要跟市场情绪叠加起来的话，还是有可能会给深圳楼市造成非常大的影响的，至少有概率把我们金三金四再延一个月，可能会至少会延到金五。
目前的深圳市场蛮火的，3月4月不是叫金三金四嘛。上海深圳都很火，当一个市场呢，处于狂热牛市的时候，再来个利好，你以为普通的购房人会像欧老师这么冷静吗？不会，我们仔细分析啊，这个政策都是务虚的，都是形式主义，都没有什么实质意义，但是外面的大V小V会不会这么解读？
外面的其他的你明天你去看新闻报纸啊，明天你看自媒体都是震惊、重磅、突发，深圳楼市即将爆炸，然后呢，我怀疑这个新闻到了老百姓的民间的话就会被传到8分10分的样子啊，我怀疑会让3月份4月很热的气氛继续到5月，火上浇油，火上浇油。
所以这个东西呢，你雪中送炭没什么效果，但是火上浇油是有效果的。客户说不清楚的，他只知道深圳出了重大利好，大家都说了这个大利好，深圳要暴涨了，然深圳就开始真的你信我信他信，就会真的来一波。
粉丝：老师，那会不会深圳整体的价格都要启动？
欧大：看市场情绪。因为深圳有时候很疯的，我们不能确定，也要看就其他的房V会不会往10分啊，往9分那里吹，然后如果大家都很相信，都很激动，然后市场被点燃的话，有可能。
深圳现在也没什么库存，现在也是抢房的节奏嘛，出一个项目清一个项目，所以他其实还是很容易打爆的。深圳因为我们现在没什么房子可以卖。欧老师这两天在录我们一个课程。
我说是价格上涨，套数上涨，库存下降，储蓄上升，物价上升。目前整个行情就是滔天巨浪，二六年的浪势头是蛮猛的，如果你说二五年复苏还不是很彻底，二四年还没复苏，那是2026年这个浪头，这个复苏的力度明确是能感受到的。
二六年是真的感觉到这个很热，购买力很强，然后市场嗷嗷待哺，你们有没有在一线市场混过？你们猜一猜，我们星期一卖嘉裕府卖了多少单？我们猜一下。我们周一卖了已经150单了。这场到第一周一就150单，市场情绪非常热。
反正呢，我们现在市场情绪是真的很火啊，，相对来说呢，欧老师这种绅士风度，我们这种成年中年老登的态度啊，老是慢吞吞，慢悠悠，淡定淡定，已经被我们的后辈要嘲笑了，说欧老师你out了，落后于时代了，你应该像我一样激动，激动，激动。
但是欧老师乖乖的掏出了15万，我自己也认购了一套。欧老师用身体力行，用实际行动表示，我很激动的，我也很喜欢的这个项目，我自己拿一套啊，欧老师加了一套的，2026年的第二套。
深圳市场，海晏府观潮府全红啊，深圳市场全红，前海从十九万多卖到10万多卖到14万，从二二年卖到二三年卖到二六年，9万十万14万。我看一下一些宏观数据，欧老师说呢，二六年目前我们的金三金四，整个市场其实非常热，现在深圳出利好，就是火上浇油，把深圳弄得更火更猛了。
现在我们来看一下的话呢，整个二六年的4月份几乎没有利空的因素，所有的消息都是利好。一切一切都是好消息，这么好的世道，你以后十年后回想起来啊，这么好的全是利好，我居然没跟，居然没来一套，可能到时候你肠子都悔青了。
你看我们的开工量，开工面积呢，只有当年的30%，没有供应。看我们的土拍量，土拍的话呢，深圳只有北京上海的1/3都不到，深圳土拍一年只有8块地，10块地。那整个深圳啊，它可以做的项目，一手房的项目可以说是屈指可数，深圳是没有盘的啊，你看上海能有100个楼盘，广州有100个项目，但是深圳一共只有十几个项目。
整个2026年深圳一共只拍6块地。3块在前海。一块龙华，一块光明，一块龙岗。那么龙华的地拍完了，今年的5月份会拍前海的地。5月份深圳楼市的风向标，这次出完利好的话，估计应要冲一冲，那地价可以再多拍好几个亿。
粉丝：老师，这一次还有一个公积金的那个贷款政策，是不是也可以聊下？
欧大：公积金没什么重要啊，公积金比那个先息后本还要贵啊。公积金打完折是2.7嘛，先息后本本2.3啊。公积金没有吸引力的，我们一般不讨论公积金。关键就是放限购嘛，深圳就是不知道居住证能不能直接破限购，如果能破的话会很猛，我们有可能会组织南山的团购，南山团购就得上千万的，每一个货都得上千万的项目。
如果投资的话呢，其实投300万的项目有它优点的，城市发展方向。那至少也会利好龙华宝安吧，这两个地方应该还是稳的。龙华宝安不受什么大影。这次放限购吸引的是全国的资金嘛，本地人限不限购都一样的嘛。放限购吸的是增量资金。北上深现在想通了，小地方就不管了，二三线不管了，你把人吸到北上深来嘛，让北上深去吸全国的人。
粉丝：北京上海会不会跟老师？
欧大：不是，北京上海是上一波，然后深圳拖了两个多月才出的深五条，本来就是上一波的余波嘛，不代表新一波的开始。上一波北京放社保，上海放社保啊，深圳一直没跟。所以深圳这次也是最后跟的，这一轮呢，就是北京首发嘛，北京首发很罕见的。
粉丝：老师，如果深圳8分，会不会引发一线和强二线启动？
欧大：如果深圳8分我就不去海南，我天天呆着深圳，我连打5个深圳团，我天天在团南山，我连打5个团的，我天天住深圳了。
粉丝：老师，申请居住证的系统已经崩了？
欧大：以实战为准，就像他今天文件上面说可以申请，明天就说不行了，你们没有见识过，这种东西都是以实战为准的，实战跟文件是两个概念。书呆子就以为他直接可以办居住证，他可以连夜改规则的，你们根本就没有经历过，实战为准。
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