深圳、广州连发楼市新政,涉及限购、公积金、购房补贴等

深圳、广州于4月29日、30日先后发布房地产相关政策调整通知，自2026年4月30日起施行。

深圳：优化限购政策，提高公积金贷款额度

深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

《通知》明确，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。具体来看：

• 深圳户籍居民家庭：在上述区域内可购买3套商品住房；

• 非深圳户籍居民家庭（自购房之日前在深圳连续缴纳社保或个税满1年及以上）：在上述区域内可购买2套商品住房；

• 持有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭：在上述区域内可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

符合条件或无法提供上述社保/个税证明的非深圳户籍居民家庭，在深圳其他区域的购房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行限购政策。

同日，经深圳市住房公积金管理委员会审议通过，深圳住房公积金贷款额度调整如下：

• 基础额度提高：个人申请贷款额度从60万元提高至70万元，家庭申请额度从110万元提高至130万元。

• 上浮比例优化：

• 购买深圳首套住房，上浮比例从40%提高至60%；

• 新增初婚初育家庭购买深圳住房，上浮比例50%；

• 有两个及以上子女的家庭，上浮比例从50%提高至70%（初婚初育家庭与多子女家庭上浮比例二选一，不可叠加）；

• 购买深圳保障性住房，上浮比例从20%提高至40%。

• 最高可贷额度：同时符合多种上浮情形可累加，最高可上浮170%。即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

广州：八方面发力，涵盖公积金、购房补贴、房票等

4月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自当日起施行。核心内容如下：

大力支持住房消费

• 提高公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元。育儿家庭购买“好房子”等可叠加上浮，两人及以上最高可达360万元。

• 优化“商转公”：放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。

• 鼓励各区因区施策：发放“购房家装家居消费券”；探索“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”等措施。

• 支持港澳居民置业：简化购房材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持公积金跨境人民币结算。

支持“卖旧买新”

• 发放专项补贴：自2026年4月30日至12月31日，出售旧房后一年内购买新建商品住宅并完成网签的，可按贷款总额1%申请补贴，单套最高3万元。补贴总金额2亿元，用完即止，以公开摇号方式确定。

• 鼓励国企收购二手住宅：收购的二手住宅可用作保障性住房、人才住房或市场化租赁等用途，支持业主“卖旧买新”。

拓宽房票适用范围：将房票安置从住宅征收拓展至商业、办公等多种形态物业；推动房票“跨区使用、全市通用”，探索“一二手联动使用”。

优化土地供应：坚持“以需定供”，完善土地供应与去库存周期挂钩机制；适时选取合适地块试行现房销售。

深化“四好”建设：围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”目标，制定“四好”建设行动方案及标准体系。

多措并举去库存：支持城中村改造收购存量商品住宅作安置房；推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、保障房等用途；继续使用专项债券收回低效存量土地。

优化市场环境：严查违法违规从业行为；整治房地产自媒体乱象；加强预售资金监管，防范项目交付风险。

推进城市更新：积极引导社会资本参与城市更新，加快推进城中村改造、老旧小区改造、老旧住房自主更新等。