深圳楼市新政短评,中国人口形势观察!
- 2026-05-15 09:30:31
深圳楼市新政短评,中国人口形势观察!
写在前面：本文是我个人思考笔记，希望给大家启发，但不构成任何投资建议。 首先祝大家五一节快乐~~~
1、 关于昨天深圳房地产新政策的评论如下图所示，这类政策过去几年屡见不鲜，早已不算什么新闻，北上也是如此逐步放开。 楼市政策影响大小要看对购房成本的影响。 对房地产影响最大的政策其实是房贷利率，因为房贷利率6%下调到3%，确实可以大幅减少购房支出。 比如贷款100万，20年等额本息，6%房贷利率下还款利息总计72万，3%房贷利率下还款利息总计33万，这就是房贷利率的重要性。 我国这几年的房地产政策，不限于下调房贷利率和首付比例、放宽限购、以旧换新、带押过户等政策均是为了实现房地产软着陆，避免出现类似美国次贷危机和日本90年代房地产硬着陆的后果。 最新房地产评论参考文章《房价到底了吗？第一季度卖地75折》。 
2、人口 本部分主要整理自知识星球，人是社会的最终消费者，因此研究经济必须研究人口，人口也是我们理解房地产的最核心参数。 国家统计局数据，2025年出生人口792万人，人口出生率为5.63‰；死亡人口1131万人，人口死亡率为8.04‰。 
今年出生人口会是多少？现在统计局不季度性公布人口数据了，但是从一些地方透露的数据来看，今年估计也就约700万。 现在可能重要的不是今年出生人口多少，而是出生人口何时触底反弹，按照现在的形势，出生人口可能到500万左右才有可能触底，现在要先触底再争取出生人口回升，2025年0-3岁幼儿每月补助300的力度显然不够。 2019年我精准预判2021-2022年我国人口会负增长（大拐点出现），当时不管是联合国还是社科院等国内外机构都是预测2030年后中国才会人口负增长。 我记得五年前我也劝一些朋友可以将备孕计划延期，这样小孩子未来中高考等竞争程度会小很多，同时也告诫大家不要过早给孩子准备高溢价学区房。 出生人口在下降，大学和研究生又在扩招，这意味着我国教育将迎来一个新时代：人均本科，两人一硕士，五人一博士。 
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2025年我国出生人口跌破800万仅792万，相较于2024年少了超过150万出生人口，负增长达到339万。
对于我们中国，健康的出生人口规模我认为是每年800万，总人口7亿左右，太少了也不行，因为大国或者文明的竞争还是需要相当人口作为支撑，伟大的可延续的人类文明需要可观的人口规模。
下面是2024年初我对2024-2025年出生人口的预判，已经告诉大家2024年出生人口增长是暂时的，不改变人口大趋势。
2024年的出生人口相较于2023年的902万仅增加52万，这个数据不算多，这个涨幅难言满意。
因为2024年是疫后的首个完整备孕生育年，2024年还是龙宝宝年，可以说是积累了3年的潜能在2024年完全释放，结果最终增量仅52万，远低于很多人的预期。
我在2024年2月分享的房地产重磅文章《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》就明确写了：
2024年是疫后首个完整出生人口年，出生人口很可能小反弹，不过2024年出生人口即便有正增长也不代表什么，因为得去掉疫情扰动，重点是25年情况，全面二胎走势可是历历在目。
《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示：
2025年全年普通、职业本专科招生1070.8万人，在校生3954.0万人，毕业生1105.1万人。
研究生教育招生143.8万人（其中博士约20万），在学研究生430.0万人，毕业生116.7万人。
2019年我提出过中国即将迎来人均大学生时代，当时主要基于出生人口下行趋势，以及大学招生规模逐年扩大，所以得出了这个结论。
但是，事物的发展很快，我们要深刻洞悉并理解事物的变化才能与时俱进避免刻舟求剑，遍地研究生也要来了。
比如2018-2021年疾呼不要接盘房地产； 比如2023年末强调黄金的价值，2026年3月2日黄金5400美元/盎司提醒落袋，其后特朗普时刻黄金回撤4500左右强调回撤几乎差不多，定投无碍； 比如2022-2023年强调以英伟达为代表的AI价值； 比如2021年初始呼吁股市泡沫很大落袋为安，当时茅台股价超过2500元就大声呼吁减仓会跌回1500元以内。
备注：图片来自网络
pure日月：放假90天后，终于解封了！ Pure日月评论：飞天茅台酒变天了！ 【越维认知】什么叫降维打击？ 大快人心：恒大许家印案一审落地，许家印当庭认罪！ 买房买贵了郁闷到想抽自己耳光，怎么缓解这种状态?
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