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深圳新政落地:核心区限购松绑 / 大湾区推进 “好房子” 建设,品质升级 / 万科一季度营收 289 亿,拟 32.7 亿挂牌股权...

行业与政策

深圳新政落地

核心区限购松绑

4 月 29 日深圳住建局发布新政，4 月 30 日起施行，核心区（福田、南山、宝安新安）限购松绑 + 公积金提额。深户家庭可购 3 套、社保满 1 年非深户可购 2 套，持居住证非深户无社保可购 1 套；公积金个人最高贷 70 万、家庭 130 万，叠加首套 / 多子女上浮后最高达 189 万 / 351 万。新政精准因区施策，核心区加杠杆、外围保持宽松，助力楼市企稳，当日核心区看房量激增 22%，业主出现惜售现象。

一季度房贷余额 36.72 万亿

政策托底见效

4 月 30 日央行数据显示，一季度末个人住房贷款余额达 36.72 万亿元，同比增长 4.2%，增速企稳回升。伴随中央稳楼市定调、地方限购松绑及公积金提额等政策落地，市场预期持续改善。一季度全国商品房待售面积同比首次下降 0.1%，结束四年半连涨态势，一线房价转涨，楼市复苏信号明确，政策托底效果逐步显现。

城市与市场

深圳4月一二手成交8755套

新政催化热度

4 月 30 日深圳中原数据显示，截至 4 月 29 日，本月全市一二手住宅累计成交 8755 套，新房 3184 套、二手 5571 套，成交量显著回升。4 月 30 日新政落地后，市场反应热烈，刚需集中入市、改善需求积极释放，核心区业主惜售、部分涨价，看房量环比大增。业内点评，新政精准利好核心区改善与外围刚需，叠加深圳湾 APEC 契机，高端市场热度领跑，助力市场企稳回升。

广州一季度卖地253亿

领跑全国

4 月 30 日数据，2026 年一季度广州土拍斩获 253 亿元土地出让金，跃居全国首位，核心优质地块集中出让带动热度飙升。广州楼市一季度增速创近五年新高，一二手成交量持续领跑一线城市，豪宅市场热度不减，超越北上深。市场热度传导至房企端，本地民企与国企加速布局，三个月内营销高管密集洗牌，行业信心显著修复，大湾区核心城市辐射效应凸显。

公司与项目

万科一季度营收289亿

拟32.7亿挂牌股权

4 月 30 日万科发布一季报，一季度营收 289 亿元，房产开发收入 145.7 亿元，销售金额 167.7 亿元，交付 7600 套，32.1% 提前交付、28.1%“交付即办证”。同时公告拟挂牌转让环山集团 99.413% 股权，底价 32.7 亿元，优化现金流、退出非主业。万科坚持稳健经营，在行业调整期保持交付稳定，通过资产剥离回笼资金，聚焦地产主业，为后续大湾区项目布局蓄力。

中信城开信悦湾开盘百亿

登顶深圳销冠

4 月 30 日消息，深圳湾中信城开信悦湾项目开年入市，开盘当天签约额破百亿元，一季度持续领跑，登顶 1-4 月深圳房企销售金额、权益金额双榜冠军。项目依托深圳湾黄金海岸线与科创集群，承接 APEC 会议城市升级红利，主打高端改善产品。央企开发实力 + 核心区位 + 产品力，引爆高端市场，成为深圳向世界展示人居品质的标杆，也印证大湾区高端住宅市场韧性十足。

投资与交易

1-4 月房企融资回暖

大湾区项目融资提速

4 月 30 日数据，1-4 月房企融资总额同比增长 12%，债券融资占比提升，央企、国企融资成本持续下行，民营房企融资环境边际改善。大湾区房企受益于市场回暖与政策支持，深圳、广州优质项目融资提速，中信城开、华润置地等央企项目融资利率低至 3.5%。融资回暖助力房企缓解资金压力，保障项目交付与开发，大湾区因市场韧性强，成为融资重点投向区域，为后续项目推进提供资金支撑。

4 月土地市场缩量升温

一线成交涨337%

4 月 30 日克而瑞数据，4 月全国土地供应、成交面积环比均降 34%，但平均溢价率升至 7.5%（环比 + 4.4 个百分点）。一线城市成交金额同比暴涨 337%，上海徐汇宅地招商蛇口 33 亿竞得（楼面价 8.7 万 /㎡），杭州滨江宅地华润 39.5 亿拿下。土拍呈现 “央国企主导、核心区为王”，大湾区深圳、东莞优质地块受追捧，房企聚焦确定性机会，核心城市土地价值凸显。

END

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