深圳前海挂牌18亩宅地,楼面起价44762元/㎡

好地网4月30日消息（研究员 林嘉辉）今日，深圳市挂牌1宗住宅地，位于前海深港现代服务业合作区，拟于6月12日15时进行限时竞价。

地块位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，出让宗地面积11856㎡，容积率3.1，建筑面积36750㎡（其中住宅建筑面积36650㎡，物业管理用房100㎡）。

地块起价164500万元，楼面起价44762元/㎡，保证金32900万元，到账截止时间6月10日12时。

地块指标

地块位于前海合作区桂湾大街，属于前海三湾之中开发成熟度最高的桂湾金融核心片区，周边集万象前海、前海山姆旗舰店、卓越INTOWN等高端商业体，同时坐拥前海桂湾学校、前海港湾小学、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院等教育医疗配套，是前海桂湾金融核心区稀缺宅地。

交通方面，地块地处前海国际枢纽辐射圈内，距离地铁1、5、11号线前海湾三线换乘站仅300米，可快速通达福田、南山、宝安中心及深圳机场等核心节点；同时，地面路网依托桂湾一路、梦海大道等片区主干道路，串联滨海大道、深中通道对外通道，交通十分便利。

地块位置图（来源：深圳公共资源交易中心）

近五年，地块周边共成交4宗涉宅地，其中溢价最高的是去年7月，招商竞得的前海合作区南山街道枢纽一街北侧T201-0232地块（招商海晏府），该地块吸引了华润、招商蛇口、中海、越秀、建发、金茂、保利置业、绿城、华发、中建三局、中铁置业、天健&深业联合体共12组企业参拍，经过146轮线下竞价，地块最终由招商蛇口以215500万元竞得，溢价86.1%，成交楼面价84180元/㎡，实际楼面价86284元/㎡。

新房方面，地块西北侧的深业云海湾花园和天健悦湾府均已售罄，目前片区内仅招商海晏府项目在售新房，该项目于4月19日首开，首推108套住宅，当天去化达9成，成绩斐然；项目主力在售139–194㎡四房及以上户型，项目备案均价14.2万元/㎡，折后均价约12.8-13.5万元/㎡。

地块位置图（来源：好地数据库）