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“五一”前夕，深圳楼市再迎重磅利好。
4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策，随着政策出炉，核心区楼盘反应较为激烈！多盘连夜爆单，回收折扣！业主也相对应的开始反价！
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今天上午，各大核心区楼盘迎来热销，5.1假期未到，先提前转定！
综合可以看出，购房者都赶着政策发布时间后，趁机下手！
新政内容：
为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。
一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。
二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。
为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。
一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。
二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。
新政看法：
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，调整中心区限购政策，目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。
“其次，公积金大幅度提高贷款额度和贷款总额度，再加上‘既提取、又贷款’的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于释放潜在的购房群体，促进新房和二手房交易。”李宇嘉指出。
政策效果立竿见影。在新政落地的12个小时内，深圳新房市场出现异动，短期来看，深圳楼市大概率会出现一波政策驱动型成交放量，尤其是核心区改善盘和部分性价比较高的刚需盘会率先受益；
但中长期仍取决于收入预期、人口流入以及金融环境等基本面因素。整体而言，这一轮政策既稳住核心资产价格预期，又通过金融工具撬动真实需求，推动市场从此前的观望状态，逐步回到有成交、有流动的正常区间。
当下，深圳楼市处于筑底阶段，企稳信号初现。
深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳新房市场预售共网签1730套商品房，环比上涨35.9%；住宅网签1571套，环比上涨109.2%；豪宅网签174套， 环比上涨74.0%。二手住宅过户套数为5071套，环比上升116.8%；二手住宅过户48.8万平方米，环比上升113.3%。
而随着政策的助力，深圳市场有望进一步回暖。
“这次政策出来后，我们内部是当成一个明确的窗口期信号来看的。”一名深圳本地房企营销负责人对时代周报记者透露，政策发布后，项目第一时间复盘了客户资源、加快推货节奏、制定“五一”销售策略等，希望重新激活此前观望客户。
在他看来，政策对客户心理的影响，甚至大于对实际支付能力的改善。“很多客户之前不是完全买不起，而是在等，等价格、等政策、等市场方向。这次核心区限购调整、公积金加码，相当于给了一个可以出手的理由。”
乐有家研究中心认为，此次政策有利于推动市场全面企稳，后续市场行情预计将呈现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势。市场将进入到“量价双稳”新阶段，核心资产有望率先企稳，并带动深圳楼市基本面稳固。
来源：深圳楼市探子
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