深圳在昨天晚上，也就是4月29号，深圳正式出台了楼市新政：
核心区限购松绑了
深户家庭从过去限购2套直接干到可以在福田南山买3套；非深户只要社保满1年就能买2套；现在是只要你有深圳居住证，不用社保，直接就能在核心区买1套。
同时叠加公积金贷款最高可贷351万，政策今天开始正式实施。
这意味着，将近六年没见过的全国购买力，今天起可以在福田、南山、宝中扫货了。
所以我把核心区目前在售的热门新盘捋了一遍，按价格从贵到便宜盘给你看，一共涉及13个项目，其中前10个是4月底在售的主力，后3个是五一前后即将加推的“硬货”。
想要对比项目或者的朋友欢迎来找我们，也期待和您热切交流！项目最新户型图、价格表、销控数据请私信
一、深圳湾塔尖：4000万+俱乐部的收藏品
TOP1：深圳湾沄玺二期——总价4500万-3.2亿
这个盘已经不需要多介绍了。深圳湾后海核心，近十年唯一纯住宅地块，打破众多销售记录。
项目这次准备推的是整个项目最后一栋住宅，位于南区2栋一单元，全部是202到258平米的大平层，总共只有88套。价格方面，预估202平的户型大概在3500万以内，225平的在4000万以内，258平的则在4500万以内。两次开盘揽219亿。这种级别的资产，从来不会缺少买单的人。新政的核心区增购名额，对顶豪来说不过是多了一个入场的理由。五月加推最后一栋：202-258㎡。
在售货量： 288-305㎡：4500-5200万（少量） · 350-427㎡：6500-9500万 · 1150㎡：3.2亿（仅1套） 。
TOP2：中信信悦湾——均价6900万
蛇口深圳湾塔尖顶豪，211㎡、302㎡、512㎡超大平层，套均约6900万，五月加推4单元，302㎡为主。
去年底首推156套卖了100亿。这个盘更接近于“不计成本”的收藏逻辑。新政对它的影响微乎其微，但它的每一次推售，都在给深圳楼市注入一针强心剂。
二、前海头排：1800-3000万的海景大宅
TOP3：招商海晏府——总价1710-3124万
前海桂湾的头排河海双景宅，139㎡、176㎡、194㎡纯大户型，折后约13万/㎡。4月19日刚开盘，首推108套去化9成，首推户型还有少量存货，要不就要等后续加推了。
含河海双景、三线地铁交汇，是前海最后一块头排河景住宅了。
TOP4：观潮府——总价1838万起
宝安中心一线海景大宅，143-536㎡大平层，折后约13万+/㎡。4月26日刚开盘，222套房源首日去化95%，卖了60亿。
首期去化95%后剩余约15套，后续继续加推。在宝中，能把168-536㎡的海景大宅干到这个去化率的，说明高端改善客的购买力根本没消退，只是之前缺少入场通道——现在，核心区增购名额来了。
在售货量： · 333㎡：3栋02号，4-8楼（5套） · 257㎡：3栋01号，4-5楼（2套） · 258㎡：5栋01号4-8楼（5套）、5栋02号4-5楼（2套） · 168㎡：502号（1套）
剩余总计约15套,后续继续加推。
TOP5：万星林花园——预计12-16万/㎡
大南山脚下的沿山低密大宅，容积率仅2.6，152-160㎡大三房、228㎡四房三卫，首推仅154套。五一后开放样板间，预计5月下旬取证。
前海范围内单价最贵的低密住区之一，改善大户型卖点——阔绰空间+低密生活环境+背靠大南山山景。
三、核心区中坚派：800-2000万
TOP6：湾啟·紫荆屿——总价956-1848万
前海妈湾的低密住宅，108-148㎡3-4房。备案均价10.73万/㎡，4月19日已开盘，热销中。妈湾难得的条件——前海自贸区内纯粹住宅，3梯4户，配备泳池和泛会所。属于前海中小户型配置，低总价上车前海的窗口。
TOP7：翰熙典居——8-10万/㎡
南山粤海街道科技园核心旧改巨无霸，37万㎡。105-140㎡3-4房，价格约8-10万/㎡，已开盘加推中。紧邻腾讯总部，这个位置等了十年才等来一个新盘。
TOP8：桂湾·凯旋府——折后639万起
前海桂湾深铁枢纽上盖住宅，89-90㎡三房、126㎡四房，折后639万起。
3月底开盘，目前在售约70套货量。跟前海其他盘比，这里就是最低门槛入场券——三房总价起仅639万，前海桂湾核心、5线交汇超级公交枢纽。
TOP9：天健湾时代府——备案价727-1339万
南山赤湾的低密度新盘，113-115㎡四房、139㎡五房，备案均价8.13万/㎡，折后均价约7.2万/㎡。容积率仅2.8、层高3.15米、新规住宅设计——使用率高，飘窗可拓展。
TOP10：观山海——总价约721-1396万
大南山低密度小高层住宅，95-138㎡3-4房，容积率2.75。95㎡西南向7.88-8.77万/㎡，110㎡以上大户型8万+/㎡。
低密、小高层、背靠大南山山景+紧邻公园，符合深圳新规“好房子”限高限容要求。
TOP11：香蜜四季——总价1233-3978万
福田香蜜湖旁，105-280㎡3-6房，新规设计使用率92%-115%。去年取证，目前在售中。
香蜜湖十年没有新盘供应，这块地已是稀缺库存。过去福田核心区限购严格时，这只是地缘客的独享盘——现在，正式向全国买家开放了。
TOP12：卓越缦悦——总价883-2068万
福田皇岗的皇岗村旧改大盘。毗邻深港河套合作区+皇岗口岸，港人北上置业的热门楼盘，深港融合加速下的核心筹码。92㎡三房不到900万的核心区上车盘，在福田CBD屈指可数。
户型选择比较丰富，从92平米的三房到173平米的四房都有，精装交付，总价大概在883万到2068万之间。这个盘最大的亮点是用92平的面积做出了三房，降低了入住福田核心区的门槛。
四、核心区刚性入场券：约400-700万
TOP13：同乐公馆——总价400-700万
南山核心区最低上车门槛。户型覆盖50-133㎡，整体价格区间400-700万。部分已在售，最快年底交付。持有居住证的新市民直接杀入核心区，这里就是他们绕不开的起点——用同乐的价格买南山核心区的入场券，含金量不言而喻。即将加推01-01地块，户型是105到135平米的精装3到4房，预计总价在868万到1426万之间，算下来起步价大概900万左右。对于想留在科技园核心区的改善家庭来说，这个盘值得重点关注。
写在最后
新政执行后，核心区最大的变化不是购买力有没有的问题，而是增购的问题。
前海桂湾639万就能上车、科技园900万三房、福田皇岗883万起的三房——这些价格在全国购买力面前并不算便宜，但配上核心区房产的含金量，还是算得过来的账。
观潮府在没新政时95%去化率、海晏府千人抢房，说明深圳不缺钱，也不缺买单的人。
现在——核心区增购名额奉上了。
想要对比项目或者的朋友欢迎来找我们，也期待和您热切交流！项目最新户型图、价格表、销控数据请私信
