4月29日深夜，一则楼市重磅消息刷屏深圳人的朋友圈。 深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，核心区限购迎来历史性松绑，新政自4月30日起正式施行。
01 新政到底说了什么？
这一次的政策调整，聚焦两大方向：限购政策进一步松绑、公积金贷款额度大幅升级，堪称“双箭齐发”。
先看最受关注的限购部分
新政明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括深户家庭、自购房之日前在深连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭），在执行现有限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。
简单算一笔账：调整后，深户家庭在上述核心区可购买3套商品住房，缴满1年社保或个税的非深户家庭可购买2套。
但最引人注目的，还是第三条
持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。
换言之，只要你有深圳居住证，不看户籍、不看社保、不看个税，就能在深圳最核心的三大片区买房，相当于给大量新市民打开了核心区的刚需入场通道。
此外，公积金贷款政策同步“加码”——个人最高可贷额度从60万元提高至70万元，家庭从110万元提高至130万元。更令人惊喜的是，首套上浮比例从40%提高到60%，有两个及以上子女的家庭上浮比例从50%提高到70%。再加上新增初婚初育家庭上浮50%，以及保障房上浮40%，多种情形可叠加，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。
02 为什么是现在？专家解读
政策的出台，绝非偶然。
从时间节点看，4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，深圳次日便火速跟进。在“五一”假期前夕出台新政，被市场普遍解读为响应中央“努力稳定房地产市场”的总体要求。
那么，新政到底要解决什么问题？
业内人士认为，放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，促进交易循环。
03 政策的影响
业内人士普遍认为，此次政策松绑有望快速释放积压的置换与刚性需求。核心片区带看量、成交量将率先走高，后续一个月到两个月将是成交放量的关键窗口期，热度预计由核心区向外围逐步传导，深圳楼市将进入更稳健的运行格局。
不过，当前深圳楼市处于新旧规产品衔接期，旧规产品降价抢跑现象突出，需警惕价格战动摇市场信心。估计五一前后将有更多热点城市跟进出台类似政策。
综合来看，新政的落地将有效激活合理住房消费，助力深圳房地产市场平稳有序运行，更好实现“住有宜居”的目标。但市场能否“稳”得住，还要看未来几个月各方面因素如何演变。
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