深圳再次放松限购,楼市要稳住了!

此前楼评就在楼市小作文里预测过，要有城市站出来接力小阳春、防止楼市凉凉，大概率会深圳，详细可以点击回顾：“楼市小作文”又曝猛料！4月底要下“及时雨”？

而此次官宣，可不是什么外围打补丁，是直接动了最核心的奶酪——福田、南山、宝安，统统包括在内。对，就是大家常说的前海后海那一带，社会主义先行示范区的“脸面”。

这次政策有多猛?简单两句话划重点：深圳户籍的家庭，现在可以直接买3套了。即便是非深户，社保只要满1年，就能在全市任意地方买2套，不再限制区域。同时，公积金贷款额度也往上提了提，帮你减点负。

这信号，已经是明牌了。

其实，大家要是连着看，就能看懂现在高层在做的，其实就是两件事：

一是“把门打开”。门槛一降再降，想让你进去的诚意很足，把有需求、有资格的人先放进来。

二是“把底托住”。不让市场继续往下出溜，信心比黄金重要。

这也解释了为什么今年的楼市，明显变了。

最直观的感受就是，踩踏式甩卖的恐慌时刻，过去了。去年很多二手业主那种“割肉放血”式的降价，今年上半年慢慢少了。二手房市场一稳，大批改善型购买力就被释放出来了，毕竟卖掉旧房子，才有钱换新房子嘛。这池子里的水，又开始流动了。

开发商这边，也不一样了。现在基本没几个再随随便便降价，一是知道靠降价只能热个场，走一波就没了，没用。二来，最最难熬的日子，确实过去了，口袋里稍微有点余粮，心里自然就没那么慌了。

就拿广州来说，最近有个很妙的操作：广州遏制了超高使用率的报建。啥意思?就是以后偷面积没那么容易了，那种得房率离谱的新盘会变少。这个“绝版”预期一出来，现在市面上在售的高使用率产品，一下子就变得抢手了。房子卖得快，开发商回款就顺，拍拍口袋，又有信心去土地市场拿地了，你看，这不就慢慢进入正循环了么?

所以你会看到，现在活下来的开发商，思路整个变了。不跟你玩花活了，开始琢磨着怎么围绕“真实需求”，把产品性能和长期的运营服务搞好。就像保利今天喊的，要回归居住本身。

这也是整个大盘“稳”的开始。政府供地节奏克制了，意味着未来核心地段的好房子，供应会变少。一边是需求在放开，一边是好东西在变少，你说，好房子的价格会咋走?

楼市的逻辑真的变了。告别了普涨的疯狂，也告别了惨烈的暴跌。接下来，咱们就看那些用心盖的“好房子”，怎么表演了。不出意外，市场这艘大船，算是基本稳住了。对于真正有居住需求的朋友，不如多出去看看房，感受一下水温的变化。

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