深圳住建局4月29日发布新政，自4月30日起，符合条件的居民家庭可在福田、南山、宝安新安增购1套商品住房。持有效居住证的非深户家庭，亦可在上述区域购买1套。
政策表面是"增购一套"，但核心变量在于人才落户通道。目前深圳全日制大专35岁以下即可核准入户，落户后直接获得核心区购房资格。2024年深圳新引进人才入户10.4万人，常住人口达1798.95万。
1,799万
深圳常住人口（2024末）
YoY +19.94万
8.0万/㎡
南山二手均价（2026.04）
新房均价约10.2万
公积金同步加码：单人额度70万，双人130万；首套可上浮60%，多子女家庭最高上浮70%。双人首套上浮后实际可贷208万，较此前大幅提升。
时间节点值得玩味。4月28日政治局会议明确"努力稳定房地产市场"，次日深圳即出手。同日前后，成都已全面取消限购。"据中指研究院监测，核心城市中仅剩四个一线城市和杭州新房维持限购"—— 证券时报 2026.04.29
真正值得关注的不是政策文本本身，而是限购制度正在被系统性瓦解。
当落户门槛低到大专即可，当居住证即可买核心区，所谓"限购"已经只是一个行政手续，而非真实的需求约束。南山新房库存本就有限，去化周期已降至12个月以内。接下来的五一假期，将是这波政策效果的第一个验证窗口！
看疗效！
