深圳需要的是更多的“桂湾地王”

线下竞价环节，中海全程未举牌，越秀、天健&深业联合体、绿城、中铁、华润、保利置业“深度参与”，经历超百轮闪电般应价，深圳新的单价地王诞生：

约8.42万/平方米。

比2024年12月诞生的后海登良路地块（楼面地价约7万/平方米）高出一大截，打破2015年泰禾尖岗山地块（A122-0345）保持了10年之久的单价地王记录，远超预期。

地块位于深圳前海桂湾，深业云海湾西侧。占地面积8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，容积率3.1，限高80米，周边配套能级高，起拍价11.58亿，获12家竞买人进场，几乎清一色浓眉大眼的央国企，仅绿城一家混合所有制企业。

成交总价21.55亿，不重要。新地王的诞生，或可缓解此间弥漫在深圳楼市的焦虑情绪。

说深圳房价将因此“筑底”或蓄势“起飞”还为时过早，周边楼市将率先吃到红利，应是事实。

溢价率86.1%，也不重要。重要的是招商终于实现“零的突破”，结束了在深圳“无米下锅”的尴尬。在竞价最后阶段，招商杀红了眼，几乎次次秒速应价。截至目前，招商今年在公开市场已拿地16宗（含合作开发）。这个地块如何解题，招商将“复制粘贴”还是创新突破，不得而知。

这也是迄今为止，深圳最为亮眼，最扬眉吐气的一次卖地。苗头认为，与其期待深圳全面放开限购，不如期待深圳多出几个地王。

总部设在深圳的三大央企地产巨头华润置地、中海发展、招商蛇口，给深圳核心区设立了极高的资金门槛。这跟杭州不一样，“地头蛇”滨江、绿城筑起来的是品质门槛，“过江龙”不得不“入乡随俗”，努力提升产品力。深圳的改变，有望从“桂湾地王”开始。

无论如何，深圳楼市久旱逢甘霖。让这样的甘霖，来得更多一些吧。