中央鼓励宿舍型、小户型青年公寓,深圳推出保租房用电线上服务,广州安居与华为共推定制公寓︎ 租赁大事记(4.20-4.26)

4月22日，共青团中央、中央网信办、国家发展改革委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。《意见》提出，要强化城市规划适青导向。将青年发展纳入城市国土空间规划。结合15分钟生活圈建设，鼓励“青春小店”等发展。在青年就业集中区域、文教医机构周边、轨道交通沿线等根据需要，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，降低通勤成本、促进职住平衡。推动城市中心区域存量低效用地再开发，布局一批低成本工作空间、生活居所。

4月20日新闻，广州安居集团与华为技术有限公司在华为松山湖总部开展交流座谈并签署合作协议。双方将共同推动华为定制化公寓服务，同时在数字化转型、智慧社区等方面开展合作，培育“科技+住房保障”融合创新的产业生态，为广州现代化产业体系建设注入新动能。

4月20日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2025年年度报告。期内，实现营业收入104.8亿元，同比下降16.4%；归属于上市公司股东的净利润亏损9663.1万元，同比由盈转亏，降幅达231.63%。目前收入主要来自经纪、资产管理、新房、商业租赁及服务四大业务板块。其中，资产管理业务旗下相寓品牌在管房源超33万套。

4月21日，新黄浦公布2025年年报，公司营业收入为22.62亿元，同比下降22.6%；归母净利润为6761万元，同比下降17.3%；经营现金流净额为21.51亿元，同比增长13861.5%。报告期内的经营业务情况显示，公司住房租赁业务中保持近满租的出租率。

4月21日，由成都市委组织部、成都市国资委主办，成都轨道集团承办的“轨道筑梦·蓉漂安居”蓉城国企开放日在双凤桥TOD与马厂坝TOD保障性租赁住房项目举行。据悉，成都轨道集团已全域布局2.5万套(间)保租房，已投运超3400间。年底前，成华区、新都区、双流区、东部新区将新投运近4000套(间)，保租房总数将接近8000套(间)。目前，成都轨道TOD已形成从“一间房”到“一套房”的完整保租房产品体系。

4月21日新闻，南方电网深圳供电局于本月在“南网在线”APP上线的“公租房快速入住/退租”用电专属服务，全市所有抄表到户的保障性租赁住房用户均可通过该服务办理用电。通过该功能，保障性租赁住房用户在入住时仅需线上提交资料，即可一站式完成用电登记、合同签约、电费预存；退租时快速办结电费结清，开具用电凭证，全程无需前往营业厅，2分钟即可完成全流程申请，实现“数据多跑路、群众少跑腿”。

4月21日，中铁诺德公布，运营公司依托长期实践积累与专业运营实力，近日成功中标丰台区卢沟桥乡东管头村集体租赁住房项目，以轻资产委托运营模式承接该标杆项目。据悉，该项目为丰台区重点打造的地标级标杆项目，定位高品质居住社区、社交集群、活力集群与乐活街区，承载着区域居住升级与城市风貌提升的重要使命。

4月22日新闻，成都天投集团旗下保障性租赁住房品牌“桐堂”大悦城店与天府中学店，近日双店同步启幕运营，共计推出852套精装房源。其中，大悦城店位于中央商务区东区，提供302套约40平方米的单间房源；天府中学店地处科学城核心区域，提供550套精装房源，涵盖单间及套二户型。

4月22日，由上海新发展集团有限公司投资、上海森兰外高桥酒店有限公司代建，凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称 " 雅诗阁 "）运营管理的上海盛捷新展城公寓酒店正式开业。公寓酒店位于浦东外高桥板块，拥有207间简约雅致的客房，涵盖从豪华单间至两房行政套房等多种房型。

4月22日，西安市城轨曦寓·林溪苑保障性租赁住房项目正式启动报名分配工作。项目位于西安市浐灞国际港秦汉大道以北、欧亚大道与林溪路交叉口。共推出房源326套，包括开间160套、一室一厅124套及两室一厅42套。

4月20日新闻，近日，海南省商务厅公开征求编制《海南“十五五”服务业发展规划》意见。征求意见稿提到，规范并加强保障性住房建设投资、申请、审核、分配、使用、退出的全流程管理，精准摸排住房需求，重点在海口、三亚等人口净流入、房价相对高的城市，加强安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房的筹集建设和分配管理，实现住房保障资源精准配置。鼓励海口、三亚等城市成立专营保障性住房的国有企业，支持社会资本参与，多渠道增加房源和资金的供给。加大保障性租赁住房的市场保障，盘活闲置的办公、厂房、公寓、存量商品房等存量资源，转化为保障性租赁住房。“十五五”期间，每年引育高端房屋托管机构1-2家，大型租赁企业的资产换新中心、租赁合规运营部以及服务式公寓运营中心等1-2家。

4月20日， 上海闵行保障性住房有限公司发布闵行区公保简并告知函，明确自2026年4月20日起，闵行区原区筹公共租赁住房统一调整为保租房。原公共租赁住房项目将陆续上线“随申办”平台，并按照保租房相关政策实施供应与管理。

4月24日，浦东新区举行“青创15条”政策发布会，正式宣布全面升级以“两个100万”为核心的青年人才政策。此次升级后的“低租金青年公寓”政策，拓宽政策享受范围，按照升级后政策，来浦东工作的研究生学历人才、高水平大学本科学历人才、在张江及金桥区域工作的本科学历人才均可享受。增加政策支持方式，对青年人才工作单位周边暂时没有低租金青年公寓的，可以享受首年2000元/月、次年1000元/月的租房补贴。

4月20日，济南市住房和城乡建设局等多部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到：精准对接农业转移人口住房保障需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房解决过渡性住房需求；举办线上线下房交会，上线房产交易与租赁服务平台，加强房地产市场监测分析研判，持续加大住房租赁市场整治力度。

4月21日，成都市住建局起草了《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知（征求意见稿）》。其中明确租住标准：住房应以“间”为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米等。

4月21日新闻，近日，太原市保障性租赁住房就业创业服务专场活动在租建投・并州帝景安居公寓举办。此次活动由太原市租赁住房建设投资有限公司联合太原市公共就业服务中心共同开展，旨在精准对接新市民、青年人在住房、就业、创业等方面的核心需求，推动公共就业服务与保障性租赁住房服务深度融合，助力新市民、青年人在太原扎根发展。

4月21日，太原市住房公积金管理中心发布通知，明确自2026年5月1日起，优化租赁住房提取住房公积金政策将再延续5年。提取额度方面，城六区范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过25000元/年；三县一市范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过10000元/年。养育二孩及以上多子女的家庭，可在上述提取金额基础上额外增加1000元。

4月21日，怀柔区召开一季度经济社会发展情况新闻发布会。记者从会上了解到，长城青年社区、雁栖国际人才社区二期即将投用，将提供2300套高品质、低成本、专业化运营、功能配套齐全的青年公寓。同时，怀柔区为青年人才提供最长3个月免费周转住房、最长6年的住房补贴支持。

4月22日，江苏省青年公寓青年社区建设工作推进会在常州召开。首批29个青年公寓项目、2万套房源正式发布，房租最低可打5折。

4月22日，武汉市举行全市人才发展大会，发布战略人才、产业领军人才、青年人才、校友人才“四大人才聚汉工程”实施方案。其中围绕“悦生活”，武汉将提档升级武汉青年人才之家，建设一批博士后公寓、科学家之家、青年人才驿站、国际人才社区。

4月23日，武汉发布了《关于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》。文件明确，充分发挥市场机制作用，引导市场主体将已建成且闲置低效的商业办公用房、旅馆等非居住存量房屋，按规定改建为租赁住房。此举旨在缓解住房租赁市场结构性供给不足，同时为城市更新项目腾挪出低成本空间载体。市住房和城市更新局将联合相关部门制定改建标准与流程，确保改建项目安全合规。

4月23日新闻，南京市住房保障和房管局近日发布公告，公开征求新版《南京市人才安居办法（征求意见稿）》的意见建议。新版《办法》调整了安居方式，根据现行的住房保障体系，将实物配置调整为配售型保障性住房和人才公寓，并将“宁青驿站”“海智湾”等统一纳入人才公寓管理；同时，结合房地产市场运行情况，调整货币补贴标准，申请租赁补贴的，分别为每月8000元、6000元、4800元。

4月21日，招商基金蛇口租赁住房 REIT发布 2026 年一季度报告。一季度，基金实现本期收入 2019.01 万元，净利润 117.60 万元；运营层面，总可供出租面积 6.53 万㎡，整体出租率 94.30%，同比提升 2.06 个百分点；财务方面，营业收入 2004.42 万元，同比 +13.42%；EBITDA1580.31 万元，同比 +21.20%；整体盈利水平稳步提升。

4月21日，汇添富上海地产租赁住房 REIT发布2026年第一季度报告。一季度，基金实现本期收入1777.55万元，净利润353.79万元；运营层面，两大项目可供出租面积合计7.30万平方米，整体出租率 90.32%。财务方面，项目公司合计营业收入1714.62万元，EBITDA1369.15万元；总资产13.14亿元，总负债10.03 亿元，资产负债结构保持平稳。

4月21日，中金厦门安居保障性租赁住房REIT发布2026年第一季度报告。一季度，基金实现本期收入2055.51万元，净利润836.75万元；运营层面，项目总可供出租面积 19.86 万平方米，整体出租率 99.07%；财务方面，项目公司营业收入 1962.22 万元，同比增长2.45%；EBITDA约1703.20万元，同比增长1.69%；毛利率超 94%，盈利质量优异。总资产12.67亿元，总负债8.48亿元，资产负债结构健康。

4月21日，国泰海通城投宽庭保租房 REIT发布收益分配公告，宣布以2025年12月31日为收益分配基准日，进行2025年度第二次分红。本次分红方案为每 10 份基金份额派发现金红利0.646元，总计分配金额64,600,000.00元，占可供分配金额的99.9872%。

4月22日，国泰海通城投宽庭保租房REIT发布2026年一季度报告。一季度，基金实现本期收入4523.28万元，净利润2021.44万元；运营层面，整体出租率93.29%，同比提升2.15个百分点；租金收缴率99.87%；本期现金流分派率0.84%，年化3.42%。EBITDA为3451.80万元。

4月21日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房 REIT发布2026年第一季度报告。一季度，基金实现本期收入 2029.20 万元，净利润 514.82 万元；运营层面，项目租赁住房可供出租面积 24.30 万平方米，按面积出租率97.80%；财务方面，项目公司营业收入 2014.82万元，EBITDA1721.07 万元，息税折旧摊销前利润率 85.42%，盈利质量稳定。

4月21日，华夏基金华润有巢 REIT发布 2026 年一季度报告。一季度，基金实现本期收入 3398.06 万元，净利润 290.09 万元；运营层面，总可供出租房间 5087 间，整体出租率 95.40%；财务方面，营业收入 3378.06 万元，同比 +73.98%；EBITDA2480.87 万元，同比 +78.53%，盈利随扩募同步增长。

4月21日，红土创新深圳安居REIT发布2026年第1季度报告。根据公告，红土创新深圳安居REIT本期收入1395.66万元，净利润576.31万元，经营活动产生的现金流量净额1350.48万元。出租率方面，住房整体出租率96.88%。

4月21日，华夏北京保障房 REIT发布 2026 年一季度报告。一季度，基金实现本期收入3255.62万元，净利润1374.24万元；运营层面，总可供出租面积 24.15 万㎡，整体出租率 94.75%；财务方面，营业收入3219.58万元，同比+75.98%；EBITDA为2583.84万元，同比 +73.77%，盈利随扩募同步增长。

4月21日，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金近日披露招募说明书（草案）。作为中国建筑体系首单租赁住房REIT，产品以上海松江区中建・幸孚+公寓（上海松江店）为单一底层资产，拟募集规模13.14亿元，2026年、2027年预计净现金流分派率分别为4.04%、4.05%，

4月23日，中航基金管理有限公司发布《中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市交易公告书》，中航北京昌保租赁住房 REIT正式获批在深圳证券交易所上市，上市时间为 2026 年 4 月 29 日。本基金存续期长达 62 年，基金份额总额 4 亿份，发售价格 2.317 元 / 份，募集净金额 9.27 亿元，于 2026 年 4 月 16 日正式成立。基金管理人为中航基金，托管人为中国银行。

4月23日，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。该ABS拟发行金额为8.24亿元，原始权益人为China Multifamily I Holdings、China Multifamily II Holdings、China Multifamily III Holdings ChinaMultifamilyHighlandHoldings、上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司。