深圳格局有望重塑！撤市设区三强或将出炉,谁或是最大赢家！

深圳这些年发展到现在,很多人只看到了经济数字,看到了GDP排名,但很少有人注意到一个更底层的问题,就是这个城市的行政架构已经跟不上它的发展速度了。深圳下面有三个县级市,东莞、惠州那边也有,这些地方名义上是独立的行政单位,但实际上早就跟深圳连成一片了,你开车从深圳市区到这些地方,根本感觉不到什么行政边界,产业也好,人口流动也好,早就是一体的了,但行政上还是各管各的,这就造成了一个很尴尬的局面,规划不统一,资源调配不顺畅,明明是一个经济圈,却要按三四个不同的思路去建设。

这种割裂不是小问题,它会拖累整个城市的竞争力。你看北京上海,人家早就把周边的区域整合进来了,规划是一盘棋,基础设施是一张网,深圳如果还保持现在这种格局,就会出现一个问题,核心区域已经很强了,但周边的县级市还在按自己的节奏走,结果就是资源浪费,效率低下,这对一个要冲击全球顶级城市的地方来说,是致命的短板。

所以撤市设区这件事,本质上不是为了扩大深圳的面积,而是为了把原本就该一体化的区域从行政上真正统一起来,让规划、投资、公共服务都能按照一个标准来执行,这样才能把深圳的潜力真正释放出来。

现在传得最多的三个地方,分别是深汕特别合作区、东莞的松山湖和塘厦、惠州的大亚湾,这三个地方如果真的撤市设区,那深圳的版图就会发生翻天覆地的变化。为什么是这三个,不是别的地方,因为它们跟深圳的关系已经不是简单的邻居关系了,而是深度绑定的关系。

深汕特别合作区就不用说了,这地方本来就是深圳和汕尾一起搞的试验田,名义上属于汕尾,但实际管理权早就在深圳手里了,产业布局、基础设施建设,全是按深圳的标准来的,这种情况下再不撤市设区,反而才是不正常的。松山湖和塘厦这两个地方,虽然行政上属于东莞,但产业链条跟深圳是无缝对接的,华为的总部就在松山湖,塘厦的电子制造业基本上就是深圳的延伸,这些地方的工人很多都是在深圳上班,回东莞睡觉,你说它们算深圳还是算东莞,其实早就说不清楚了。大亚湾也是一样,这地方离深圳市区比离惠州市区还近,房价、生活成本都跟深圳挂钩,很多深圳的企业把工厂搬到那边去,就是为了降低成本,但业务还是在深圳做,这种情况下如果还保持行政独立,只会让协调成本越来越高。

这三个地方有个共同特点,就是它们跟深圳的关系已经不是可有可无的合作关系,而是必须绑在一起才能发挥最大价值的关系,撤市设区只是把这个现实从法律上确认下来而已。

如果真的撤市设区,最大的赢家肯定是深圳自己,这个不用多说,但除了深圳,还有一个隐藏的赢家,就是那些原本属于这些县级市的居民和企业。很多人可能会觉得,撤市设区不就是换个牌子吗,有什么区别,区别大了,因为一旦这些地方变成深圳的区,它们就能享受到深圳的公共服务标准,教育、医疗、交通,全都会按深圳的水平来配置,这对当地居民来说是实实在在的好处。

企业也是一样,现在很多公司在这些地方投资,最担心的就是政策不稳定,今天这个规划,明天那个调整,因为这些地方的行政级别低,话语权也小,但如果变成深圳的区,那就不一样了,规划是深圳市统一做的,政策连贯性会强很多,企业的预期也会稳定很多,这对投资来说是最重要的。

还有一个赢家是整个珠三角地区,因为深圳如果能通过撤市设区把周边资源整合起来,它的辐射能力会更强,带动作用会更明显,这对整个区域的竞争力都是提升,不是说深圳强了别人就弱了,而是深圳强了之后能把周边一起带起来,这才是真正的共赢。

如果你在深圳周边有房产或者投资,现在可以开始关注这些地方的政策动向了,撤市设区这种事一旦启动,房价、地价都会有明显变化,但也不用太着急,这种行政区划调整一般需要好几年才能落地,短期内不会有太大波动,真正的变化要等撤市设区完成之后,公共服务和基础设施跟上了,价值才会真正体现出来,所以如果要投资,最好是在政策明朗之后再出手,而不是现在就盲目跟风。