深圳买房bug级福利:1.35万/平起买中心城220㎡大平层,不占名额比租房还划算

昨天刷到深圳最新的平均房价数据，我笑了。全市均价5.8万/平，龙岗中心城均价都到4.5万/平了，我却在龙翔大道核心地段，花不到300万买了套220平的大平层。算下来单价才1.3万多，发朋友圈的时候，所有人都问我是不是去惠州买房了，还有人以为我被骗进了传销。直到我把定位、房产证、房屋实拍发出来，整个朋友圈都炸了：“深圳居然还有1.3万的房子？我要去买十套！”

🏠 先上价格表，真的不是噱头，不到300万就能拿下

很多人第一反应是"1.35万肯定是最差的楼层朝向吧？"我直接把内部价格表看了下，最低的一套220平西南朝向，总价才285.9万，不到290万 。就算是东南朝向的高楼层，225平也才300万出头，首付一半150万，贷款150万10年，月供才1.6万，比很多人在福田租个三居室还便宜。整个项目均价才14352元/平，整个A座6965.79平的总货值也就1个亿不到，现在深圳随便一块地都要几十亿，这个价格真的是地板价中的地板价 。👇 扫码获取完整价格表，锁定心仪房源

💰 290万在深圳能买什么？在这里你能住220平的豪宅

很多人问，这么便宜的房子，是不是品质很差？我实地去看了，说真的，比我之前看的500万的住宅品质好太多：

✅4.8米层高：比普通住宅高了近2米，做个小复式完全没问题，220平实得面积能到260-300平，相当于白送了一套小两居。✅三梯两户：上海三菱电梯，一户平均1.5部电梯，早高峰根本不用等，朋友来家里做客倍有面子。✅1:3车位配比：一户3个车位，你家两辆车，再给父母留一个，或者有朋友来做客，完全不用担心停车问题。✅6米层高入户大堂：五星级酒店标准，大理石地面，水晶吊灯，每次回家都像住酒店。✅现房交付：2016年就竣工了，付完钱就能收房，不用等2-3年的期房，也不用担心烂尾，公区改造2026年底就完工，收房就能装修入住。我买的是220平的东南朝向，准备做4个卧室+1个书房+1个大客厅，我和爱人住一间，两个孩子各一间，老人来住一间，我终于有地方放我的电竞设备了。之前我们一家四口挤在60平的出租屋，每个月租金还要8000，现在月供才1.6万，住220平的大房子，算下来真的比租房还划算。而且不占购房名额，我以后有钱了还能再买住宅，首套资格不受影响。

🛍️ 1.35万的价格，中心区的配套，我都替你们核实过了

还有人担心，这么便宜是不是位置很偏？我告诉你们，位置就在龙岗中心城核心，龙翔大道和怡翠路交汇处，属于龙岗的CBD地段，配套成熟到你不敢想象：🚇交通：离3号线吉祥站、爱联站都是1公里左右，楼下就有公交站，10条线路直达福田、罗湖、南山，开车10分钟上水官高速，去市中心只要半小时。🏬商业：万科广场、世贸中心、星河COCO Park都在1公里范围内，走路10分钟就能到，购物、吃饭、看电影都不用开车。🏫教育：周边有深圳中学龙岗学校、龙岗外国语学校，实际居住满一年就能申请学位，我家孩子明年上小学，已经准备提交资料了。🏥医疗：1公里内有深圳龙城医院、龙岗区人民医院，都是三甲医院，老人孩子看病特别方便。🌳公园：旁边就是龙潭公园、龙城公园，周末带孩子去放风筝、野餐，生活气息特别浓。我之前也看过坪山、光明的房子，3万多一平还要买期房，周边什么配套都没有，对比下来，龙城壹公馆简直是白给的价格。👇扫码预约免费专车接送看房，实地感受配套成熟度

🎯 为什么这么便宜？我把真实原因都打听清楚了

这么好的位置和配置，为什么卖这么便宜？我专门找开发商内部的朋友问了，原因其实很简单，没有任何坑：

1. 商住办公属性
   土地使用年限40年，这是唯一的"缺点"，但也正是这个原因，价格才是同地段住宅的1/4 。而且现在政策明确，商办产权到期只需要交很低的续期费，完全不用担心。
2. 破产项目价格低
   项目是破产项目，现在的运营方已经把物权拍下来了，所有的债务已经和债权人达成了和解，拿货的价格低，为了快速去化，售出的价格自然也是很优惠的。
3. 不需要营销溢价
   开发商没有打广告，都是靠口碑传播，省去了几个亿的营销费用，直接让利于客户。整个项目一共只有62套房源，现在已经卖了30多套了，剩下的好楼层不多了 。我给大家算笔账：290万，你在深圳其他地方只能买个30平的单间，在这里你能买220平的大平层，一家三代住得舒舒服服。就算你不住，租出去做办公或者会所，一个月租金最少8000，回报率3.3%，比存银行定期高多了，而且是核心区的固定资产，比什么理财都稳。我身边好几个做小生意的朋友，都一次性付款买了，一半自己办公，一半住，一年能省十几万房租。👇 扫码获取最新剩余房源表，计算月供和投资回报率
   

来深圳打拼这么多年，我从来没想过能在40岁之前，在深圳中心区买套200多平的大房子。以前总觉得深圳的房价高不可攀，要掏空6个钱包才能买个小两居，还要背30年的房贷。直到遇到龙城壹公馆，我才知道，原来普通人也能在深圳有个宽敞舒服的家，不用被高房价绑架。1.35万/平的价格，可能过几年你再回头看，会发现这是深圳给普通年轻人最后的上车机会。毕竟，这个价格，这个地段，这个配置，以后真的不会再有了。