昔日废弃的采石场,经过科学规划与生态修复,蜕变为现代化产业园区。智慧物流体系每天在这里完成物资集散、仓储加工、智能分拣后配送至千家万户。日前,位于深圳市宝安区松岗街道的京东(宝安)智能产业园投入试运营,预计达产后成为年营收160亿元的“金矿”。
京东(宝安)智能产业园。
回望这座深圳西部产业新地标,前身是原潭头石场生态修复项目总面积38.92公顷,因早年采石开挖及爆破作业,石场区域存在地质灾害风险与生态损毁问题。
为了修复城市快速发展的“伤疤”,彻底破解历史遗留生态难题,在深圳市规划和自然资源局、宝安区委和区政府的指导下,深圳市规划和自然资源局宝安管理局坚持生态优先、因地制宜、系统治理的原则,以政府投资引路、社会资本聚力,以科学规划引领修复工程实施,以市场机制激活资源潜在价值,走出一条超大城市存量消极空间生态修复与高效利用的新路径。
在规划引领上,深圳市规划和自然资源局宝安管理局严格落实《深圳市现代物流场站布局规划(2021-2035年)》上位规划要求,结合潭头石场生态修复实际现状,实地踏勘研判片区用地条件,紧扣产业遴选需求,开展潭头石场片区规划功能优化调整,完善物流产业布局,细化建筑规模指标,落实西部公路型物流枢纽功能;后续通过土地招拍挂方式出让,成功引入深圳宝威仓储服务有限公司(京东)等三家物流龙头企业,推动深圳市西部公路型物流枢纽规划实施,助力深圳物流产业链迭代升级,为深圳打造具有国际竞争力的现代产业体系、建设国际消费中心城市夯实物流基础体系保障。


边坡治理修复前(上)、后(下)效果。
在地质灾害整治上,该局指导松岗街道办针对边坡治理项目构建“工程加固+生态复绿+智慧管养”一体化治理体系,分区采用“放坡+锚杆+格构梁”“放坡+锚杆+主动防护网”工艺筑牢地质安全基底;优选乡土适生植被,打造多层次立体生态景观,实现与周边环境有机融合;配套智能喷灌系统,推行动态化、精细化、常态化管护,保障修复成效长效稳定。
在机制创新上,该项目实现三大创新突破:
打造广东省首宗“矿地统筹”开发新模式,改变过去先完成场平工程处置、再出让用地的传统模式,将砂石料资源拍卖与土地平整任务捆绑打包,由中标企业一体化实施,场平工程费用从原来的约1.8亿元变为财政“零支付”,同时土石方资源以7285.73万元拍卖成交,大幅减轻了财政前期投入,提升了土地开发质效。
率先打造深圳市边坡治理工程剩余砂石料规范化处置样板示范,边坡治理施工过程中产生的砂石料,通过公共资源交易平台公开出让,成交金额1788万元,既降低了处置成本,又增加了财政收入,实现生态治理与经济效益双赢。
开拓土地资源新空间,提升产业赋能新效能,保障物流产业用地14.4公顷、高速公路用地10.7公顷,实现地价收入14370万元,有效盘活存量土地。
深国际位于原潭头石场生态修复项目的建筑。
随着京东(宝安)智能产业园的试运营,这座总投资13.6亿元,建筑面积31万平方米,设有京东智能电商订单生产中心、物流枢纽中心、智能分拣中心、智能仓储中心及运营结算中心的深圳西部物流新中心,已开启高速运转模式,为优化区域物流格局和产业经济高质量发展注入强劲动力。
潭头石场彻底告别危岩裸露、尘土飞扬的旧貌,展现边坡稳固、绿意盎然、产业集聚发展新貌,实现安全生态、财政收入、存量盘活等多重效益,把生态短板转化为发展优势,把历史包袱转变为产业空间,不仅成为深圳城市指数(UIS)美丽、韧性维度的生动诠释,也为全国城市矿山生态修复与产业融合发展提供了深圳经验、规划智慧。