深圳第一大小区桃源居物业模式改制前,桃源居物业老板李爱君给小区业主的公开信:将于金地物业合作,提升物业服务品质

深圳桃源居，占地1.16km²、建面180万㎡、内有22个分区，是一座可供5万人居住的“微型社区城市”，相当于2.5个梵蒂冈国土面积。

2025年6月，桃源居业委会经过九九八十一难成立，共计有17委+15候补委员，堪称全国最大业委会！没有之一！

有消息称，2026年，桃源居业委会“一大”即将召开，主要议题为：表决物业费计费模式，包干制改酬金制。

以下为桃源居物业老板李爱君在“一大”召开前，给桃源居业主的一封公开家书：

亲爱的桃源居家人们：大家好！

岁月长河奔流不息，转眼间，桃源居小区开发建设已三十年。回首这三十年，我的心中有千言万语，最终都汇成两个字：感恩！命运让我拥有过桃源这片热土，我用毕生的精力和智慧与5万业主共建了一个爱的家园——桃源居。桃源居小区建筑面积近150 万平方米，是一个居住着 5 万多桃源人的大家庭。回顾历史，让我感慨万千：

1995年，桃源居这里还是五座荒山，与日燃千吨的黄田垃圾场相邻。1997年第一批业主入伙后，因居住环境恶劣，到1998年亚洲金融风暴，机场开发区18家企业中，西区、北区17家企业全部下马了，唯有东区的桃源居项目历经九死一生后存活下来。在那个艰难的岁月里，让我终生难忘的是九八年的中秋夜，我企业从市内办公楼搬到了桃源居12区，与桃源居老业主共渡中秋，虽然小区当晚没水没电，又被相邻的垃圾场熏染，但是，那晚明月当空，大家在草坪上、笛声中载歌载舞，欢度中秋。2000年3月，我司与三千业主一起向政府请求关闭了相邻的垃圾场，我捐资1亿多代政府把垃圾场改造成小区公园和学校教育用地。到2002年，清华学校开学后，为社区提供了优质充足的公办学位，完善了社区的公建配套设施，那时桃源居小区环境优美，平安和谐。到2010年第三届业主大会召开时，桃源居小区已是中央十八部委先后授予中国平安和谐示范社区，也是广东省政府授予深圳市唯一的一个平安和谐红旗示范社区。

桃源居小区从整片开发到大盘建设，再发展到社区治理，可以说它的历程是中国社区建设的一部典型发展史，也是一个女企业家反腐反贪的斗争史，更是五万业主共建家园的奋斗史。我很感恩，在社区开发建设中我与业主风雨同舟，我把毕生的情怀与挚爱，都倾注给了桃源居这个五万人的大家庭。我不仅是桃源居社区的建设者，也是桃源居小区物业管理的投资者，更是社区公益中心的捐赠者，还是万人中澳学校的举办者。这三十年来，我从未把桃源居仅仅当作一个地产项目来开发运营，而是当作毕生归宿的家园来建设经营和守护，将五万业主视作我的至亲家人，希望五万桃源人能在此安居乐业、守望相助，这是我坚守的人生价值和毕生追求。

如今，岁月荏苒，小区已成熟，我也年岁渐长，已然到了退休之年，为了持续为桃源居全体业主提供优质的居住体验，小区需要引入一个全国名列前茅、综合管理及服务能力更强的专业公司来进一步改善和提升桃源居小区的物业服务水平。所以，我决定世外桃源物业管理有限公司进行改制，将与深圳市金地物业管理有限公司深度合作，引入金地智慧服务管理体系，提升物业服务品质。深圳市金地物业管理有限公司位列全国物业前十，是行业头部的标杆企业，拥有成熟的服务体系、标准化的管理模式与丰富的大型社区运营经验。与此同时，我仍然会在人力、财力上持续对小区进行投入，提升小区品质。

因桃源居小区开发从1995年至今，历时三十年，开发周期长，且是分期分区开发建设的，各小区业态和配套也不相同，各区物业管理费的标准差异性很大，后续小区的物业服务模式和标准，本届业主大会召开将面临选择新的管理模式。

本届业委会要召开2026年第一次业主大会，并正在拟订物业服务合同和招标书，对小区物业管理模式拟做出修订，也即：过去20多年世外桃源物业管理有限公司物业管理模式是包干制模式，全区物业管理费和经营收入统收统支，由物业公司自负盈亏。但本届业委会成立后，将调整为由广大业主自负盈亏，物业公司可按约定比例提取酬金的管理模式。

我认为，在本次业主大会召开之前，广大业主需了解自己所住的片区物业管理费和经营收入的信息，今后是以小区或片区为单位以收定支呢？还是以整个桃源居小区统收统支，延续历史上用高收费区物业管理费和经营收入继续补贴低收费区呢？我希望广大业主能充分行使自己当家作主的权利，集思广益，共同选择出最适合桃源居小区的物业管理模式，这是本届业主大会要召开协商确定物业招投标合同的关键核心条款。

去年，我为了配合政府并支持业委会开展工作，积极协调社区公益中心，为业委会提供办公场地并资助业委会43万元的办公室装修费用，当时装修的标准是交钥匙工程，做到了让业委会拎包入住开门办公。同时，世外桃源物业管理有限公司也已将2025年业委会的补贴费用给予全额报销。

我由衷地希望，第四届业委会能够坚守初心、履职尽责，真正成为5万桃源人信赖的当家代表。希望业委会主动牵头统筹、搭建沟通桥梁，合力协调政府主管部门、金地物业管理公司和开发商，四方联动、同心协作、各司其职，来共同维护小区的平安和谐和繁荣发展，依法保障广大业主的权益、赋能小区长远稳定健康发展。

也请广大业主放心，虽然我决定全面退出小区物业管理，但我依旧是桃源居小区最大的业主，我对于这片家园的热爱、牵挂和责任，在开发建设管理的三十年来从未改变。今后，我也会依然支持小区的公益事业发展，与全体业主风雨同舟、守望相伴，和大家一起携手打造更平安、更和谐、更繁荣、更美好的桃源居！ 

最后，我衷心祝愿全体桃源居业主阖家安康、万事顺遂、安居乐业！ 

爱您们的小区业主李爱君

               2026年4月23日