建设机械式停车场，是缓解市中心、老城区“停车难”问题的重要举措。近日，深圳市交通运输局联合市发展改革委、市规划和自然资源局、市住房建设局、市市场监管局、市消防救援局等多部门，正式出台并实施《深圳市机械式停车场（库）建设管理办法》。新政旨在突破超大城市土地资源紧缺瓶颈，助力深圳市机械式停车场（库）建设，推动机械式停车行业稳步发展。
记者从该《管理办法》中了解到，新政明确机械式停车场（库）项目划分为建筑工程类和机械设备安装类两大类别，并针对不同建设模式实施差异化管理。在建筑工程类中，符合特定条件的“库内加装”及“地上新建”两类项目，是此次新政重点支持的对象，在审批流程上将简化。
“库内加装”是指利用已建成停车库内部空间加装机械式停车设备；“地上新建”则主要适用于未完善征转手续用地、合法产权地块空闲空间等特定土地类型，且需满足不设人员活动区、非混凝土结构、建筑高度原则上不超过24米等技术要求。
今后，上述两类项目在经过区政府组织咨询论证并通过后，可免于办理用地预审与选址意见书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等审批事项，跟过去相比，审批流程上大大简化，有利于带动这类停车场的建设。
为鼓励更多企业投资建设机械式停车场，《管理办法》出台了多项激励措施。
一是，各区可根据实际情况出台财政补贴政策，优先支持停车资源紧缺的老旧住宅小区、城中村等区域建设项目；
二是，运营管理单位还可依法利用项目外立面设置商业广告，在保障结构安全的前提下增加经营性收入来源；
三是，因土地整备、城市更新或其他公共利益需要提前收回土地的，政府将依法对投资主体给予合理补偿，此举旨在打消企业长期投入顾虑。
针对机械式停车场的建设管理，《管理办法》还构建了一整套覆盖建设全流程的监管体系。如：
项目开工前，须依法向有关部门申办施工许可或限额以下小型工程安全生产信息登记，并向市场监管部门办理特种设备施工告知；
竣工后由建设单位组织参建各方开展竣工验收，完成消防验收备案；投入使用前还需取得《特种设备使用标志》。
同时，项目涉嫌违法建设的，将由辖区政府相关职能部门依法查处，形成有力震慑。
根据《管理办法》规定，特定情形机械式停车场（库）的运营期限，不得超过建设用地使用权剩余期限或约定使用期限。此次新政明确，运营期满后如需继续使用，申报主体可提前申请延长运营年限，提交安全评估报告经审核同意后即可延续；运营期限届满且未获延期的，申报主体应自行拆除设施并恢复场地原状；提前收回土地的依法将予以补偿。
这一机制体现了“临时使用、到期还原”的基本原则，既保障了短期停车的供给，也避免了永久性改变土地用途带来的风险，有利于土地资源高效循环利用。
“下一步，我们将抓紧制定特定情形机械式停车场（库）项目申报操作指引，并指导各区制定配套实施细则和运营管理办法。”深圳市交通运输局相关部门表示，同时还将加强政策执行效果跟踪，及时解决政策实施过程中可能出现的问题，推动更多机械式停车场（库）项目落地建设，切实缓解深圳老旧小区、城中村等区域停车难题。
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