【占地面积】11833.61㎡

【建筑面积】41184㎡

【容积率】3.49

【绿化率】30%

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线

【建筑类型】板塔结合

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市中海启明房地产开发有限公司

【楼盘地址】南山南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角

安缇深圳位于深圳南山深圳湾超级总部基地核心区西北角，地块南至白石支二街、北至白石二道、西至深湾二路、东至洲湾二街，是深超总稀缺的高端居住载体。项目用地面积11833.61㎡，总建筑面积76619.66㎡，规划为二类居住用地，容积率3.48，建筑限高100米、住宅限高80米，内部配建3500㎡文体设施与1000㎡商业配套。车位比达1:2.35，住宅容积率低至3.1，整体容积率3.48，建筑限高99.3米，可以说是深超总核心区难得的低密纯宅社区。我们项目将于2季度开放样板间、3季度入市，交楼时间计划在2028年精装交房。

【地理位置】

安缇深圳，整个楼盘坐落在深圳市南山区当下发展热度很高的深圳湾超级总部基地板块里面，具体所处的地块位置就在白石二道和深湾二路交汇路口的东南角位置。整个楼盘地块四周环绕的建筑类型，基本都是高端商务写字楼以及各类企业总部大楼，项目北侧挨着TCL先进显示大厦，东侧紧挨着天音大厦，南侧紧邻神州数码创新中心这一类产业办公建筑，西边的位置则是和中海深湾玖序这个小区紧紧挨在一起；整个片区在城市规划层面，一直都是按照总部经济商务区来打造建设的，整体的城市建设面貌看着规整且现代化，区域里面大部分土地规划都留给了商务办公使用，真正用来建设住宅的地块数量其实特别少，这个项目算得上是整个片区里面为数不多专门建设纯住宅的居住地块，整体所处区位也实打实落在了南山核心商务区的范围内。

第一点在地面通行路网方面，楼盘周边已经形成了比较成熟完善的城市主干道路网体系，项目紧邻滨海大道、深南大道、沙河西路这些城市核心通行干道，日常开车自驾出行的话，能够顺畅通行到南山科技园、后海片区、前海片区还有福田中心区这些城市重点发展区域，只是因为地处城市核心城区，车流来往数量本身就很大，早晚出行高峰期都会出现城市常见的道路拥堵情况；另一方面在公共交通出行这块，从楼盘步行出发，能够顺利走到地铁2号线和8号线交汇的红树湾站，同时也可以步行抵达9号线与11号线换乘的红树湾南站，片区轨道交通覆盖的线路数量足够多，跨区域日常通勤出行整体会显得比较省心；楼盘周边道路沿线也设置了常规的公交停靠站点，完全可以满足居民日常短途出行换乘的基础需求；片区规划建设的超级总部空中慢行连廊项目，目前还处在持续施工建设的推进过程当中，暂时还没有全部建设完成，也没办法投入到居民日常通行使用当中。

【教育配套】

这个楼盘现阶段还处在新房待售且未交付的建设状态里，南山区教育局这边也还没有对外发布过针对该楼盘的官方固定学区划分文件，到目前为止，根本没办法提前确定楼盘后续交付入住之后，会具体对口哪一所公立小学和公立初中；市面上各种房产宣传渠道里流传的对口名校学区、划入知名教育集团办学范围之类的说法，都只是市场上的主观猜测以及楼盘营销推广的宣传话术，并不属于官方已经确认敲定的实际情况；楼盘周边三公里左右的生活范围之内，确实分布着不少公办学校、普惠性质幼儿园，还有一部分民办学校以及国际化教育机构，整个片区整体的教育资源分布密度算是比较高的，不过这些周边已有的教育配套，只能算作片区客观存在的基础资源，并不能直接等同于楼盘已经确定好的就读学区。

楼盘周边现有的各类商业配套，都已经建设完成且投入实际运营使用，落地成熟度很高，居民日常步行出行的范围之内，就能够直接到达深圳湾睿印购物中心以及京基百纳广场，这两处商业体里面都配备了生鲜超市、各类品牌餐饮门店、基础生活服务店铺以及休闲娱乐相关业态，完全足够满足家庭日常居家采购购物、日常聚餐消费等基础生活方面的实际需求；在距离楼盘不算远的辐射生活圈内，还坐落着欢乐海岸、万象天地这些城市级别的大型商业商圈，这些商圈里面的经营业态会更加高端、种类也更加丰富，不管是日常逛街休闲，还是简单的商务社交聚餐，都能找到合适的消费场所；小区内部也规划配备了少量社区底层沿街商业，可以很好解决住户日常临时便民消费的小需求，整体片区的商业生活居住氛围打造得十分扎实完善。

【休闲配套】

楼盘地块的临近位置，就是深圳湾超级总部基地中央绿轴区域，这条绿轴现在已经有一部分区域建设完成并且对外开放使用，内部打造了成型的绿化景观、日常休闲步道还有公共活动场地，绿轴剩下还没完工的区域，也都在按照规划持续完善施工建设；楼盘到深圳湾公园滨海岸线以及红树林湿地的距离并不算远，周边沿线分布着滨海绿道、慢行健身跑道这类生态休闲设施，居民日常饭后散步、慢跑健身以及户外休闲放松的基础条件都很不错；整个片区整体绿化覆盖比例偏高，城市生态居住的基础条件本身就比较优越，小区内部也专门规划建设了基础园林景观和业主休闲活动区域，小区内外的休闲资源可以相互补充搭配，不管是平时在家附近休闲放松，还是周末出门短途游玩散心，整体居住体验都会比较舒适。

【项目平面图】

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