擅长打造立体城市的港企,在深圳打造了一个90万平地铁口综合体,即将开盘

4月18日，香港多家媒体报道，位于沙田大围的柏傲庄三期开盘，88套房7000人抢，开盘当日售罄。

同样在18日，新世界在深圳的另一个建面约90万平的综合体—新世界188號·瑧悦也开放了实体样板房，一样新世界出品，一样地铁口大型综合体盘。

据悉，新世界188號·瑧悦首批住宅预计月底入市，将推出315套户型建面约76平-114平的户型，皆为新规产品，三房面积低至76平。

想在大运门户地铁口低门槛买三房的购房者，这个盘赶紧关注上。

（新世界188號展示中心现场实景图）

在讨论新世界188號这个综合体前，呆呆想先说下最近在香港的一些感受。

如果不是这次在香港沙田住了一段时间，对于香港地铁口上盖物业的整体规划能力还没那么强烈感受，但是这次深度观察后发现，港企在地铁口综合体的规划上，还是走在深圳前面太多。

这次有多次抵达两个地铁口综合体，一个是沙田新城市广场，接驳沙田站地铁口，一开始让呆呆惊讶的是，任何时候来新城市广场，商场里都人潮拥挤，而且商场里面四通八达，感觉到处都是入口和出口。后来认真研究了下，发现除了它是沙田中心外，还和它的规划很有关系，开发商用各种连廊将一、二、三期和周边沙田中心、好运中心以及隔壁的酒店、办公楼、住宅都连接在一起，从沙田地铁口出来，不出商场，基本就可以抵达周边各个地方，业主回家，地铁口出来可以直接通过商场通道回家。

第二个就是柏傲庄所在的大围地铁站，和沙田站一站之隔，是屯门线和东铁线的转换站，属于双地铁口，这个地铁口接驳的是规模小一些的围方商业中心，按道理，大围和沙田这么近，沙田新城市广场这么旺，大围地铁站商业应该人少了，但其实不是，呆呆工作日中午去了几次，发现是人气很旺的商场，早晚人流川流不息。

研究后发现，它和新城市广场一样，也是将地铁人群从商场直接送往楼上的住宅、周边的学校、写字楼等等，除了大量的人流会去往商场，印象很深的是，它的周边聚集了五六个中小学，分布在不同的方向，从这里去每个学校，都可以通过连廊到达马路对面，不需要孩子过马路，便捷又安全。

香港沙田城市广场美联物业的一位莫姓经纪人告诉呆呆，柏傲庄一直是区域的标杆楼盘，也是片区的价格天花板，一、二期的二手价格能比周边同期物业高出25%-30%，租金也高出很多。能做到这样，除了是地铁口，这大概也和它整体的规划很有关系吧。

沙田两个地铁站都证明了地铁综合体规划设计的重要性，其实香港的这种用连廊将综合体和周边连接的做法，深圳一直在学，不过做得不好。目前实现了以商业为轴线，用连廊将区域连接很好的，是后来居上的深圳湾万象城一、二期以及周边写字楼和商业，二楼的大板街，现在已经从万象城连到了海岸城。呆呆经常去这一块，发现连廊建好后，现在深圳湾区域的消费人流，已经远高于从前。

所以，当呆呆看到新世界188號的规划时候，首先被吸引的是它位于3好号线永湖站地铁口，是一个和地铁口接驳的建面约90万平的TOD综合体，开发商会计划在二楼用连廊将地铁和区域内的商业、写字楼和住宅连接起来，这完全就是香港地铁物业的开发模式。人们从地铁出来后，就可以通过各种连廊，步行去到商场和写字楼或者回家，且不受天气的任何影响。

相信新世界在打造综合体内楼栋之间连接的能力上，有自己的经验，至于综合体内的写字楼和商业的打造，新世界也是资深玩家了，它在内地打造过K11这么知名的商业业态，在香港更是有多座写字楼开发经验，在深圳也开发了前海周大福金融大厦。

相信新世界在打造综合体内楼栋之间连接的能力上，有自己的经验，至于综合体内的写字楼和商业的打造，新世界也是资深玩家了，它在内地打造过K11这么知名的商业业态，在香港更是有多座写字楼开发经验，在深圳也开发了前海周大福金融大厦。

好的开发商是好产品的保证，好的综合体是可以辐射周边的，3号线地铁永湖站距离大运中心仅两站地铁，周边有众多产业城，聚集了几个居住大盘但没有商业中心，有理由相信，这个大运门户的位置加优秀的综合体规划，这里有望吸引到周边产业和居住人流。

擅长于做地铁口综合体开发的新世界中国，未来有望让新世界188號和柏傲庄一样，成为一个区域的潮流生活中心，一个国际居住区。

一个立体城市的规划只是开始，项目本身和居住的环境以及配套都非常重要。

新世界188號第二个令人印象深刻的点是，它打造了深圳首个梧桐山景观园林，是真正的深圳风格园林。

园林设计风格一直都是开发商营造生活方式的一个重要手段，深圳以前的园林有过很多风格，其中很流行的是东南亚园林、泰式园林，是因为气候相似，选取的植物种类可以更好成活，而且东南亚风格容易草木茂盛，也为深圳人喜欢。

新世界188號这次更接地气，它直接放弃了东南亚风格，将园林主题定为“梧桐十景”，例如在园林的各个位置，设置了“山石叠瀑、蝶舞杜鹃、峰峦秀丽、云山共舞、自然课堂”等景点。

这种设计确实能让人印象深刻，毕竟，深圳人对梧桐山的感情那是骨子里的，每年三月半山的百年毛杜鹃开放，都是深圳人每年必打卡之地。

至于为啥会有这个创意，呆呆以为，还是和小区外景观有关，这一次推出的地块，楼下是梧桐山河碧道，旁边就是园山，开发商取山之胜景，河之形态，引景入园，让园在景中，未来可以让业主沉浸式感受深圳的山水自然雅境。

未来业主可以在小区内，一边远看梧桐山，一边近赏梧桐山景点，人生之惬意莫过于此。呆呆印象深刻的是一张效果图，小区架空层功能空间，有一处半户外阅读空间，这处景点叫“蝶舞杜鹃”，外面种满了毛杜鹃和紫花风铃木，这可太适合春天了，春天读书天，如果还能抬头看到各种花开，读书的时间又会多几分美好。

当然，一个楼盘，只有园林是不够的，品质才是美好生活的基础。

新世界中国将这个项目定位为有温度、有高度有国际质感的城市新主场，在品质上也不会差。

据悉，新世界188號采用多种材质打造艺术立面，勾勒出一道美学天际线，高品质铝合金门窗搭配中空 LOW-E 玻璃和高品质隔音涂层，为业主打造安静舒适的居住空间。

对于业主关心的教育，新世界188號也有自己的优势，即将推出的瑧悦地块内，就规划了18班幼儿园，项目一路之隔就有在建设的港中文（深圳）附属时进学校（在建中），另外，步行约800米的距离，还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校等（注：学校的招生范围、入学条件及时间等，均须以政府教育主管部门当年度的正式文件为准，开发商对此不做任何承诺）。

可以说，新世界188號·瑧悦周边的学校资源，都是带有国际基因的。

整体来说，今年深圳的新盘，是过去五年内最值得购房者关注的一年。

新规户型的出现以及市场的变化，让深圳楼市产品的品质好了很多，新规设计让使用率直接拉升，精装修质量也在提升但价格却在下降，怎么算，现在都是这几年买房性价比超高的一个时间。

得益于新规，新世界188號·瑧悦此次推出的主要为建面约76-180平和3-5房。

不管哪种户型，使用率都远高于旧规产品，特别是建面约76平的三房一卫，是目前片区内最小的三房产品，呆呆比较了周边四、五个这几年入市的新盘，三房面积最小也有83平米，等于说至少多了7个平米，按照目前周边3万多的均价来算，同样一套三房，少7个平米，总价可以节省20多万。

也就是说，如果买新世界188號上车，购房者可以用更低的总价买到一套三房，外加一个地铁口综合体大盘，享受未来不出家门就有的24小时的尽兴生活，这种生活的便捷性，是很多纯居住盘都做不到的。

除了建面约76平的三房一卫，想要空间更舒适的，还有86平的三房两卫；如果是改善家庭，非常推荐建面约98平的四房两卫，南北通透，南北各一个阳台，目前市面上旧规四房户型大部分是115平，极少数约105平，随便算一下就知道能省多少总价了。

过去的市场经验也显示，南北通透的户型除了更舒服，二手市场流通性也更好。

下面来看下户型图：

建面约76平的两个户型，属于对称户型，户型都很方正，LDBK一体化的设计，也让空间变得更加舒适，三个房间，让居住功能得到了极大的释放。

到了建面约86平户型，三房空间更舒适，两个卫生间也可以供改善群体上车，南向三开间采光，西南朝向看园林景观，居住空间更加静谧。

建面约98平的户型也有几种，但呆呆最偏爱的肯定是南北通透户型，好处前面已经说了。

如果还想更多户型，新世界188號·瑧悦还有建面约114平米—180平米的大户型，特别是建面约180平的终极改善户型，是这个区域很稀缺的产品。毕竟，一个大的TOD综合体，会有不少群体将这里当作居住的终极目标。

据悉，项目可能很快拿证，有兴趣的提前去看，越早登记优惠越多。

免责声明：

新世界品牌旗下不同项目，因其地段、规模与定位差异，所提供的具体体验各不相同。

本文提及新世界188號和香港柏傲庄的对比，仅为作者个人体验和感受。

相关规划配套以政府最终审批及实际落地为准，本宣传资料仅为形象展示，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及政府批文为准。

（本文仅代表呆呆咖啡馆观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）