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旧改周报┃深圳8大项目新进展:宏发、华丰世纪等主导

2026-07-23 00:29:03

截至2026年4月19日（周日），已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计8947.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.7%，按规模规划通过率69%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3675.6h㎡，按数量计划实施率52.6%，按规模计划实施率41.1%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1075个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1、关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知

通知内容：4月17日，财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知。重点内容如下：

通知指出，财政部、住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。

入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。2026年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市。

政策链接：

https://jjs.mof.gov.cn/tongzhigonggao/202604/t20260416_3987746.htm

看点

项目资讯

2026年第16周，深圳市共发布拆除重建类计划修改（草案）公示1项，计划失效公告3项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，施工许可2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：54077m²

拟贡献率：不少于45.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区园山街道保安社区坳一片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：96573m²

拟贡献率：不少于39.7%

更新方向：R2、M0

申报主体：深圳市园山保安股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

龙岗区园山街道保安社区坳二片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：53132m²

拟贡献率：不少于40.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市园山保安股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：33134m²

拟贡献率：不少于33.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市华丰世纪房地产开发有限公司。经查询工商信息查询，该公司大股东为深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司。

深圳市华丰世纪投资(集团)有限公司(曾用名：深圳市华丰世纪投资有限公司)，成立于1988年，深圳市华丰世纪投资集团成员，是一家以“国际化产业生态运营”为企业目标，现已发展成为国内知名、具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的多元化民营企业集团。

拟拆除重建范围示意图

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（三期A1、A2）实施主体公示

拟拆除重建面积：209662.6m²

拟更新方向：M1、R2、M0

申报主体：深圳市宝实置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。

拆除重建范围示意图（三期A1、A2）

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：29159.2m²

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司2025年11月20日股权发生变更，公司股权变更为深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）全资控股。经股权穿透显示，深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）为深圳资产管理有限公司全资控股。

深圳资产成立于2020年4月，注册并实缴资本金41.5亿元人民币，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司，其余股东包括万科企业股份有限公司、深圳市罗湖投资控股有限公司、中国国新资产管理有限公司。深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：19174.9m²

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：深圳市合泰置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市合泰地产集团有限公司全资控股，该公司成立于2009年，主要从事房地产开发、投资运营、商业运营、酒店运营、文化运营、不动产租赁、国内贸易等业务。集团一直秉承“成为有社会责任的城市优质生活服务商”的开发经营理念，精心打造精品项目，为居民实现理想家园梦想。合泰地产集团及其下属公司成功开发的精品项目有：金色假日名苑、半山御景华庭、四季丽晶公寓、天津津京时尚广场、同泰总部产业园、同泰时代广场、同泰万怡酒店，总建筑面积达300万㎡。

南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元

开发建设用地面积：5047.4m²

更新方向：M0

实施主体：深圳市富安娜家居用品股份有限公司。该公司成立于1994年，是一家集研发、设计、生产、营销和物流于一体的综合型家居企业。于2009年12月在深圳股票市场成功上市。作为国内家居纺织行业上市领军企业，富安娜迄今已发展三十年。分别在深圳龙华、江苏常熟、四川南充、湖北阳新以及广东惠东建立五大生产基地。