深圳南山区小一学位申请全攻略!深户非深户如何积分?一文看懂

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随着2027年入学季的临近，不少家庭已经开始为孩子明年的小学申请做规划了。

在深圳南山区，想要入读公办小学，“积分入学”是必须了解的核心政策。

积分怎么算？深户和非深户各需要满足什么条件？租房和买房在分数上有多大差距？社保缴得久有没有额外加分？各区政策有什么不同？

今天这篇文章，就为您把南山区积分入学的规则一次讲清楚，不讲个例，只讲通用规则，让您一看就明白。

一、积分是怎么构成的？

南山区公办学校录取学生，遵循“积分从高到低排序，统一划线录取”的原则。总积分主要由两部分组成：

1. 基础分

这是积分的“大块头”，分数高低直接取决于两个条件：

· 孩子的户籍类型

· 家庭在申请学区的住房情况

2. 加分项

这是在基础分之上额外增加的部分，主要看三个方面：

· 户籍时长（深户专属）

· 社保缴纳时长（深户和非深户都有，后面详细说）

· 租赁备案居住时长（租房家庭专属）

下面我们就分开详细说，您可以对照自家情况来参考。

二、基础分怎么算？——深户篇

深户家庭的基础分，核心看两件事：户籍在哪和住房类型。

（一）孩子户籍在申请学校的学区范围内（学区户籍）

这是积分最高的一档，基础分起步就是30分。

· 如果买房（父母产权份额≥51%）：

· 购房满3年：40分（满分档）

· 购房满2年不足3年：38分

· 购房满1年不足2年：36分

· 购房不足1年：34分

· 如果租房（持有正式的《房屋租赁凭证》）：

· 基础分：30分

（二）孩子户籍在南山区，但不在申请学校的学区（南山户籍非学区）

这一档比学区户籍稍低一些，但仍然是优势群体。

· 如果买房（父母产权份额≥51%）：

· 购房满3年：30分

· 购房满2年不足3年：28分

· 购房满1年不足2年：26分

· 购房不足1年：24分

· 如果租房（持有正式的《房屋租赁凭证》）：

· 基础分：26分

（三）孩子户籍在深圳市其他区（如福田、罗湖等）

这一档的基础分相对统一。

· 不管买房还是租房（只要住房材料合规）：

· 基础分统一为：20分

温馨提示：如果购房产权比例低于51%，基础分会相应减少，具体以当年官方发布的积分办法为准。

三、基础分怎么算？——非深户篇

非深户家庭的基础分，由父母的户籍/居住证情况 和 社保缴纳情况 共同决定。

情况一：双社保+有效居住证（最优配置）

· 条件：父母一方是深户，另一方持有有效居住证；或者 父母双方均非深户，但都持有有效居住证。

· 同时满足：父母双方在深圳连续缴纳社保（养老+医疗）满1年。

· 对应基础分：20分

情况二：单方社保+有效居住证

· 条件：父母一方是深户或持有有效居住证，另一方没有深户也没有居住证。

· 同时满足：仅一方社保连续缴纳满1年。

· 对应基础分：5分

情况三：社保条件不满足

· 如果连单方社保满1年的条件都达不到，基础分为 0分。

情况四：享受政府相关优惠政策人员

· 符合条件的家庭，基础分参照情况一，为 20分。

划重点：对于非深户家庭，父母双方的居住证和社保是积分的基本条件，缺一不可，且缴纳时间越长越有利。

四、加分项怎么拿？——拉开差距的关键

在基础分差不多的情况下，加分项就是决定能否录取的“胜负手”。

1. 户籍时长加分（仅深户）

这项加分按孩子入户深圳的时间来计算，每满一年加一次分。

· 南山区户籍：每满1年加 1.5分，不满1年不加分，最高不超过7.5分。

· 深圳市其他区户籍：每满1年加 1分，不满1年不加分，最高不超过5分。

2. 无房证明加分（仅深户）

· 如果深户家庭在深圳市完全没有自有产权住房，能提供国土部门开具的“无房证明”，可以额外加 7分。

· 这对租房家庭来说是非常实在的加分项，能有效缩小和购房家庭的差距。

3. 社保缴纳时长加分（深户和非深户都适用）

这是很多家长容易忽略的一项加分，深户和非深户都可以享受。无论是深户还是非深户，只要父母在深圳有连续缴纳社保的记录，就能获得相应的加分，具体规则如下：

· 计分起点：从社保连续缴纳的第13个月开始计分，缴纳不满1年的不加分。

· 计分方式：每缴纳1个月加 0.1分，累计计算，连续缴纳时间越长加分越多。

· 分值上限：最高不超过 10分。

· 特别说明：该项加分以父母中社保缴纳时间较长的一方为准，取最高值计算。

此外，如果父母双方的社保缴纳时长都超过了72个月（即6年），还可以获得额外奖励加分：

· 申请小一学位：父母双方社保缴纳时长均超过72个月，可再加 1.5分。

· 申请初一学位：在满足上述社保条件的同时，孩子还需具有深圳市小学6年完整学籍，才可再加 1.5分。

划重点：对于深户家庭来说，如果父母社保缴得久，单靠社保时长这一项最多可以加到11.5分（10分基础时长加分 + 1.5分双超72个月奖励加分），这是一笔非常可观的额外分数，千万别忽略！

4. 租赁备案居住时长加分（租房家庭专属）

对于持有《房屋租赁凭证》的租房家庭，租赁备案的时间越长，基础分中的住房分值就越高。具体分值阶梯如下：

· 租住满5年以上：15分

· 租住满3年不满5年：12分

· 租住满2年不满3年：9分

· 租住满1年不满2年：7分

此外，如果是租住政府廉租房、公租房或周转房，统一积20分；租住单位宿舍满2年积 9分，不满2年积 7分。

特别说明：根据南山区积分入学政策，能提供入学前一年4月30日前签订且有效期延续至入学当年12月31日的《房屋租赁凭证》，才能获得上述租房积分。不能提供的话，非深户学位申请人直接不具备申请公办学校的资格；深户学位申请人仍可申请公办学校，但租房这项不能积分，积分会大幅降低。

划重点：租赁备案越早办理越好。每多一年，积分就能上一个台阶，差距可能高达3分。对于租房家庭来说，早一年备案和晚一年备案，最终总分可能相差不少。对于非深户家庭来说，4月30日这个时间节点更是决定“能不能申请”的硬性门槛，千万不能错过。

五、深圳各区租赁凭证办理时间要求对比

看到这里，很多家长会问：是不是深圳所有区的政策都一样？答案是：不一样，各区有明显差异。了解这些差异，对您规划租房和入学时间非常有帮助。

总体来看，深圳各区可以分为两大类：

第一类：深户非深户都要求提前一年（严格型）

这类区域对深户和非深户的租赁凭证办理时间要求基本一致，都需要在入学前一年的4月30日前后办好，要求较为严格。

· 南山区：无论深户还是非深户，租赁有产权住宅均须在入学前一年的4月30日（含）前办好租赁凭证。深户错过仍可申请公办但不积分，非深户错过则直接失去公办申请资格。

· 福田区：无论深户还是非深户，均须在入学前一年的4月30日（含当日）前办好租赁凭证，同时须在同日前完成人口居住信息登记。

· 罗湖区：无论深户还是非深户，均须在入学前一年的4月30日（含）前办好租赁凭证，有效期须延续至入学当年的9月30日（含）后。

· 宝安区：无论深户还是非深户，均须在入学前一年的4月30日（含）前办好租赁凭证，租赁期限的终止时间必须是入学当年的12月31日（含）之后。

· 坪山区：无论深户还是非深户，租赁凭证备案截止时间均为入学前一年的4月30日（含当日）前。

第二类：对深户放宽要求（宽松型）

这类区域对深户家庭更加友好，不要求租赁凭证必须提前一年办理，深户的办理截止时间明显晚于非深户。

· 光明区：深户家庭的租赁凭证备案日期须在入学当年4月30日（含）前，而非深户则须在入学前一年的4月30日前办理。

· 大鹏新区：深户暂不执行“租房时间需连续1年以上”的规定，租赁凭证办理时间可放宽至入学当年4月1日前；但非深户须在入学前一年的4月1日前办好。

· 盐田区：深户家庭的租赁凭证发证日期须在入学当年4月1日前，同时需提供深圳市其他区无房证明；非深户则须在入学前一年的4月15日前办好。

· 龙岗区：深户同样不要求租赁满一年，租赁凭证办理截止时间为入学前一年的8月31日，比南山区等严格型区域宽限了约4个月。

· 龙华区：深户租赁凭证办理截止时间为入学前一年的8月31日，是目前深圳核心区中时间最宽松的。

特别提醒：虽然部分区对深户放宽了办理时间，但对于非深户家庭来说，无论在哪个区，基本都要求提前一年办好租赁凭证。非深户家长务必提前规划，尽早办理，错过截止日期基本上就意味着失去公办申请资格。

六、准备阶段必须注意的几件事

1. 房屋租赁凭证（红本）是租房的“入场券”

对于租房家庭，这份材料必不可少。以2027年9月入学为例：

· 严格型区域（南山、福田、罗湖、宝安、坪山） ：无论深户还是非深户，最晚须在 2026年4月30日（含当天） 之前办好租赁凭证。

· 宽松型区域（光明、大鹏、盐田、龙岗、龙华） ：深户的办理截止时间相对宽松，但非深户仍需提前一年办理。

2. 提前查询学位是否锁定

深圳实行学位锁定制度：同一套住房，在小学6年内只能供一户家庭申请学位（同一家庭子女除外）。

· 怎么做：在签租房合同前，务必登录所在区教育部门的“学区房使用情况查询系统”，输入房屋编码，确认该房学位未被占用。

· 为什么重要：如果学位已被锁定，即便您的积分再高，也无法用这套房子申请学校。

3. 认准住宅属性

用于申请学位的房子，必须是住宅性质的房产。商业公寓、商铺、厂房等非住宅用途的房屋，无法办理《房屋租赁凭证》，也不能用于学位申请。签约前一定要核实清楚产权性质。

七、给不同家庭的贴心建议

如果您是深户租房家庭：

您的积分主要来自“户籍+租房”。请务必关注所在区的具体政策——如果您在南山、福田等严格型区域，需要提前一年办好租赁凭证；如果您在光明、大鹏等宽松型区域，深户的办理时间相对灵活。但无论在哪，越早办理越好，因为居住时长每上一个台阶都能多拿积分。同时记得开具无房证明来获取额外的7分。如果孩子落户深圳时间早，户籍时长加分也是您的有力优势。另外，别忘了父母社保缴得久也能加分，这一项深户同样适用，最多可以加到11.5分。

如果您是非深户家庭：

积分主要看“社保+居住”。请确保父母双方的社保和居住证连续、有效，不要中断。社保缴纳年限越长，加分越多，从连续缴纳满13个月起每月加0.1分，最高10分，父母双方社保都超过72个月还能再拿1.5分的额外奖励。尤其需要注意的是，非深户在深圳所有区都基本要求提前一年办好租赁凭证，4月30日这个时间节点是决定“能不能申请”的硬性门槛，千万不能错过。

无论哪类家庭：

在选房租房时，除了考虑租金和距离，一定要提前确认房产的学位是否被锁定、性质是否为住宅，以及所在区的租赁凭证办理截止日期。这些准备工作做得越早，明年的申请就会越从容。

希望这篇梳理能帮助您全面了解南山区小一学位的积分规则，以及深圳各区在租赁凭证办理时间上的政策差异。入学政策请以各区教育部门官网发布的最新文件和招生指南为准。

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