
双城记系列
大家好,我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
深圳主城,首付10万,上车精装现房,纯住宅,产业+地铁+名校+超级商业,包租,6K/月
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2003年7月31日~8月2日,深圳多次宣布了一个消息:
高层即将派遣一个调研小组,来到深圳听取报告。
这条消息,瞬间在珠江口引起一阵旋风。
这个调研小组师出有名。
2003年上半年,因为非典的原因,香港经济受挫,急需救助。
于是在7月1日前后,正好是香港回归六周年活动时,
高层领导来到香港考察,顺带签署CEPA协议,
也就是《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》。
大意是,要在各方面加强和香港的联系,支持香港经济的恢复。

转天,领导在深圳停留过一天,听取学者的报告,
其中有人提到:
要把深圳和香港的发展,联系在一起,实现1+1>2的效果。
高层领导非常感兴趣,并提出会派一个调研小组下来。
调研小组带着纸笔和耳朵来到深圳,
表示只听不说,不会发表太多意见,并让深圳畅所欲言。
一时间,深圳各大智囊团,纷纷为市政府进言献策。
包括深圳市社科院、综合开发研究院、深圳市体改办、深圳大学、广东省社科院等等。
甚至就连一些社会上的名人,也受邀来到座谈会上。
比如2002年,写出爆款文章《深圳,你将被谁抛弃?》的作者【我为伊狂】。

大家会好奇,为啥一个平头老百姓,写了篇文章,就能受到官方的邀请?
这篇文章,影响力有那么大么?
关键在于话题的敏感度。
2002年,正好是深圳【转型】的关键一年。
这一年,深圳企业遭遇发展瓶颈,城市土地不足,未来定位模糊,一时间大家心里都很焦虑。
《深圳,你将被谁抛弃?》就像是导火索一样,引燃了这股情绪,所以才会造成这么大影响。
为此,深圳操盘手曾召开过座谈会,邀请文章的作者前来对话,双方进行过友好的交流。

2003年这次再度邀请,可以看作是一种宣传手段,深圳很懂流量和热点。
大家热议的话题,一共有三个。
A,深圳和香港之间,如何进一步合作?
B,深圳金融未来发展如何?
C,珠三角东岸,能否进行区域合并?
前两个话题太过专业,学术界的讨论很多,但在民间并没有引发太大反响。
大家更关心的是第三个话题。
简单来说就是,
深圳、东莞、惠州三座城市,能否进行【行政区划】调整,深圳能否顺利扩容。

来看2025年一组数据:
深圳土地面积是1997平方公里,GDP超过3.87万亿,人口为1800万。
东莞土地面积是2460平方公里,GDP超过1.27万亿,人口为1057万。
惠州土地面积是11350平方公里,GDP超过0.63万亿,人口为612万。
可以看到,这是小马拉大车,大马拉小车的格局。
于是,深圳扩容成为最近几十年,经久不衰的话题,民间长期维持着不小的热度。

2003年8月份的座谈会期间,关于深圳扩容,民间流传着三种说法。
第一个方案:
将现东莞市的塘厦、凤岗、清溪三个镇(约300平方公里),
以及惠州市的原惠阳市和惠东县(分别为2982和3398平方公里)划入深圳,
这样新深圳的面积达到8793平方公里,比上海稍大一些;
第二个方案:
将东莞的三个镇和整个惠州市划进来,
这样新深圳面积为13613平方公里,人口达到1100万;
第三个方案:
将整个东莞和惠州都划入深圳,最终形成一个大深圳。

这些说法不是空穴来风,而是衍生自学术圈。
广东省社科院,曾向省政府提交过一个【珠三角东岸空间整合】的研究报告,
有人把这篇报告翻出来,稍做加工处理,放到网上,瞬间引发剧烈的讨论。
深圳扩容、珠三角东岸合并的讨论,带有一丝紧迫,背后体现着广东深深的焦虑。
2003年前后,珠三角在和长三角的竞争中,逐渐落入下风,
广东认为,可能是珠三角行政区划不合理,地级市、县级市太多,限制了大城市的发展。
之后佛山在省里的支持下,顺利吞并顺德、南海、三水、高明等县级市。

放到深圳这里,也是一样。
广东省社科院一位学者透露:
广东省也曾认真考虑过,对全省行政区划进行全盘大调整,
将现在的21个地级(以上)市砍掉一半,变成10个左右,
每个地区性的中心城市合并周边的地级市。
这10个城市中就包括将深圳、东莞和惠州合并为大深圳。

客观评价,如果把21个城市全部调整,动作太大,并不现实。
更可能的是深圳部分扩容,把东莞、惠州靠近深圳的一部分土地,并入深圳。
这样阻力更小。
但面对这样的方案,东莞和惠州表示反对。
许多人认为,如果要合并,那就完全被并入深圳,
如果只合并一部分,那干脆不合并。
因为深圳最想要的,肯定是东莞、惠州,靠近深圳的一些区域。
这里交通便利,能吃到深圳最多的产业辐射,所以经济最发达。
比如说东莞的长安镇、虎门镇,以及惠州的惠阳县、大亚湾。

深圳吞并这些发达区域,不吞并其他落后区域,
就像是嚼甘蔗,把甘蔗水喝下,最后再把甘蔗渣吐出去一样,吃香太难看。
不仅东莞、惠州不会同意,广东也不会同意。
因为深圳是计划单列市,财政自主权强,上交广东的钱较少,
广东不会做舍己为人的事情。

所以当2003年,惠阳县撤县设区,成为惠州一个市辖区后,很多人猜测,
这可能是为了堵死深圳【东扩】的可能性。
当然,惠州给出的说法很正面,
说是为了理顺体制机制,从而更好的开发大亚湾的石油产业。

2003-2004年,是深圳扩容希望最大的一次。
一是行政区划调整的口子,暂时没有关闭,
二是深圳当时的定位,依然是先锋军,是要负责创造增量价值的,
这也意味着,深圳不需要承担太多的社会责任。
好多年前,有人吐槽深圳教育、医疗的短板,
意思是深圳好像是故意不发展这些功能,就是为了把更多资金,投入到生产中去,
而那些因为教育、医疗资源不足,而离开的中年人,
就像是火箭升空中,逐渐脱节的推动器,燃料用尽后,便会被抛弃。
深圳的夜景,不是谁都能观赏的。

这种操盘思路,放在20年前倒也问题不大。
但放到现在就不行了,高层给深圳最新的定位是,社会主义先行示范区。
这也意味着,深圳肩膀上扛的【担子】变重,
不能一味发展经济,
也要为市民提供更多公共产品,还要带动广东其他兄弟城市的发展。

但可惜的是,2003年广东表现的过于谨慎,没有开口子。
深圳错过这次机会,以后扩容的可能性只会越来越低。
但这并不妨碍民间继续讨论。
之后20年时间内,每过几年,相关的传言,都会被重新炒作一次。
有个段子说的是,
自己刚出生的时候就听过这个消息,结果等孩子出生了,这个消息还在传。
按理说,狼来了这么多次,大家应该脱敏才对。
但每一次炒作,依然会有一批人相信,随后东莞、惠州房价也会迎来一次暴涨。
这些【深圳投资客】的想法也很简单,
三座城市间,修建过许多公路、铁路,甚至还有地铁联通的预期,
惠州房价,只有深圳的1/5,万一真的扩容,那就会有一次暴击的机会。
面对网友这些猜测,深圳的态度始终如一,表示完全没有此事。

这里举几个例子,
2012年,深圳市政府副秘书长回应称,
深圳面积很小,不可能成为一个直辖市,
而且深圳市委市政府也从来没有申请过成为直辖市。
还有2018年,深圳市政府新闻办负责人指出,
此传闻(深圳直辖)毫无事实根据,纯属个别网友的猜测。
时间来到2020年,这一年是深圳特区成立【40周年】纪念日,
大喜之日,必有红包。
果然,一条【小道消息】迅速传遍珠江口,
大意是给深圳的大礼包,是扩容,或是成为新的直辖市。
这条消息,流传范围很广,不仅民间在传,甚至很多体制内的人也在传,
很多人自认为消息灵通,来源可信,于是提前跑到惠州买房子。
结果2020年过后,风平浪静,无事发生,这批人全被套住了。

深圳想要扩容,关键在于广东的态度。
如果深圳愿意去扶贫,广东也是愿意点头的。
最典型的例子,就是深汕合作区。
这个项目起源自2008年,是一个扶贫项目,为了实现粤东经济的平衡发展。
大概的模式就是,深圳来到60公里外的汕尾,在本地从零起步,开发一个新园区。
一个提供操作系统,一个提供土地。

但这里存在几个问题:
双方谁拥有项目的主导权?
税收应该如何分配?
在这些问题得到解决前,深圳对【深汕合作区】一直不够上心,
直到2017年,【深汕合作区】成为深圳直接领导的区域,也就是深圳的第11个区。
GDP全部计入深圳名下,税收一部分分给汕尾。
此后深汕合作区的发展,一日千里,深圳开始主动输血,号召本地企业入驻。
最有名的企业,当然是深圳比亚迪,一个企业就能带去几万个就业岗位。
仅用不到10年时间,【深汕合作区】从一开始的无人问津,到现在的门庭若市,
是一个奇迹。

当然,对于深圳而言,最想要的土地依然是东莞和惠州,未来是否有机会?
对于深圳人来说,地小+人多+年轻+无房+城中村+搞钱+超强产业。
以上所有要素加起来,就是年轻人最容易赚钱、最容易实现逆袭、资产千万的城市。

扩容之后,政策和资金变成了撒胡椒面,洒向其他区域,对已经上车深圳的家伙,未必一定是好事。
东大TOP10的城市里,重庆面积最大,房价表现最拉垮。
对重庆的爱,反而变成了对重庆的伤害。
港深同城,才是正解。

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