新世界188號,把香港、深圳湾的生活方式,带到了龙岗

再过10年回望如今的深圳楼市，很多人会惊觉现在是一个历史分界点，人们正在从买房子真正向买生活过渡。

这种过渡开始的标志性事件，是澐玺、信悦湾、超总湾等深圳湾新一代豪宅的畅销，虽然单价最高去到35万，但依然卖出了百亿级销售业绩。（数据源深圳房地产信息平台、贝壳、乐有家）

地产上行期，人们买豪宅更大程度是出于对稀缺资产溢价的追逐，地产调整期，豪宅定价超出预期却依然热销，很大程度反映出人们对生活品质升级的持续追求。

毕竟深圳经过40多年的发展沉淀，人们物质实力和审美力大幅提升、精神诉求变得更加丰富，加之new money开始取代old money成为消费主流，买房不再是一种生存决策、而是一种生活决策——不仅要住，还要住的好、住的开心、住的尽兴。

而这种楼市转折首先发生在深圳湾，在于这里是整个深圳率先实现「生活升维」的地方。

放眼整个后海、深圳湾，空中连廊+地下轨道形成了多维立体空间，步行即可轻松在商场、艺术馆、公园、海边各个场景切换，像极了香港，摩登、潮流、国际范。

而这种高品质生活并非豪宅专属。

淘哥发现，港资房企新世界中国在龙岗门户以立体开发模式，打造的大盘新世界188號，将带来新的商业、办公体验，还有新世界这个港资品牌几十年积累下来的一套生活方式逻辑。

看完新世界188號之后，淘哥感觉："生活在这里，就像生活在缩小版的后海、深圳湾，非常「尽兴」"。

说它是缩小版，重点在于它把后海、深圳湾那套生活方式，压缩、提纯、升级演绎，放在了龙岗。

01.

为什么是新世界？

自带香港基因

在聊新世界188號之前，需要明确一个底层问题：后海、深圳湾的成功，其实是在学香港。

香港是全球密度最高的城市之一，但去过的人都知道，那里不是"水泥森林"，是真正有质感的“万象世界”，地下通道、商场、街区、文化艺术馆衔接的无比巧妙。（数据源自全球高层建筑和城市人居委员会（CTBUH））

走在这座城市，每一个转角，都能遇到不一样的惊喜。

后海、深圳湾的打造，其实借鉴、模仿了香港，所以和香港具有类似的体验：住在这里，就是住在一个可以在商业、文体设施、公共空间无缝切换的生活方式里。

步行在香港 城市/文化艺术馆/山海随意切换 文杰淘楼实拍

后海、深圳湾是学习香港经验的成功案例，新世界188號则自带香港基因。

新世界是香港四大地产商之一，实力极其雄厚，其母公司是周大福（控股）有限公司。

淘哥研究新世界的项目，发现这家企业从来不只是盖房子，而是在运营一种生活方式，其操盘逻辑有3大核心特质。

1、辨识度高，品质好、格调高。造住宅则聚集名流人士，造商场则聚集重奢和艺术。

2、体验非凡，集便捷+高端服务+景观享受于一体，兼具效率和松弛。

3、长期主义，持续投入运营，经得起时间检验。

举个典型案例，九龙尖沙咀的摩天大楼名铸。

名铸采用“商场+酒店+豪宅”的复合开发模式，27层以上是住宅，25层以下是五星级凯悦酒店，裙楼为全球首个购物艺术馆K11 Art Mall。

这座建筑闻名国际高端房产圈，品质标准非常高，打造了空中花园、泳池、日光晒台、按摩池等公共配套。

很多业主都是社会名流，比如香港玩具大亨郑躬洪、恒和珠宝集团主席陈圣泽、经济学家郎咸平、腾讯高管姚晓光等。（数据源自百度百科）

住在名铸，下楼就是重奢商场、艺术展览、米其林餐厅，步行就能到维多利亚港，在家就能看维港烟花，完全是城市奢居生活的模板。

更重要的是，名铸2009年入市，至今已经17年，但房价依然能去到约4.3万港元/呎（折合人民币约42.8万元/㎡）。（数据源自中原地产）

为什么如此保值？因为新世界坚守长期主义，操盘项目交付之后依然会持续投入运营，不仅高标准保养建筑、内饰、公区，甚至会在区域内同时关联投入多个项目，强化板块价值。

毫不夸张地说，新世界做的项目，不一定是规模最大的，但一定是经得起时间考验的。

K11也是高格调、非凡体验、长期主义的集合体。

K11是新世界创造的商业地产品牌，全球第一个把艺术、人文、自然和商业融合在一起的主题购物中心，出租率常年超99%。（数据源于赢商网）

进入香港K11，你会发现，它不像一个商场，更像一个艺术馆，不自觉就会用全身心去探索。

K11代表的是一种远高于普通房企的能力：不是单纯地建商场收租金，是运营一种艺术生活方式。

香港K11 MUSEA

内地项目更有说服力，广州珠江新城的凯旋新世界。

一个集居住、商业、圈层于一体的国际社区，从2003年首期产品入市算起，至今已经20多年。

这正是新世界综合运营能力的直观体现，它对"商业、办公、住宅怎么协同"这件事，有几十年的实战经验，非常懂怎么通过多业态、立体复合开发，怎么通过坚守长期主义的运营，把一堆硬核建筑，变成一处名流云集、质感高级的生活空间，成为一座城市奢居生活的代名词。

这样一个新世界，在龙岗打造的综合体大盘，能否带来类似后海、深圳湾一样的新一代升维生活体验？

答案无疑是肯定的。

02.

新世界188號

浓缩深圳湾生活精粹

不妨来认真剖析一下新世界188號。

新世界188號位于大运门户，紧邻3号线永湖站，2站即可在大运枢纽换乘14/16号线及深大城际快线（在建），轨道交通非常便捷。

项目总建面高达约90万㎡，是一个涵盖商务办公、潮流商业、国际住区等多元业态的综合体大城。

从表面看，新世界188號貌似没什么不同。

毕竟很多龙岗楼盘的卖点都是：地铁口、规模大、户型好。

这也是龙岗楼市最大的问题，楼盘高度同质化，都在拼规模、比户型使用率、卷价格……这么多年以来，始终在"器"的层面内卷、竞争，卷到最后，所有楼盘看起来都差不多。

但其实，新世界188號很不一样。

这个项目延续了新世界的核心特质，把后海、深圳湾借鉴香港的那套升维生活，用更正统的经验、更成熟的手法重新做了一遍，营造出了一种「尽兴」生活方式，迈入了"道"的层面和境界。

这种境界，主要依托三个方面实现。

1、打造具有影响力的商业、写字楼，弥补龙岗空缺。

龙岗不缺商业、写字楼，但缺有辨识度、有影响力、能代表区域形象的商业、写字楼。

从商业看，新世界188號参考日本涩谷，规划以探索式、立体式、多层次布局，打造约6万㎡步入式商业街区“全福里”。

主打美食、潮流、娱乐、邻里生活等业态，不仅要带来焕新升级的消费体验，还要和消费者达到情感共鸣、建立深度链接。

这说明，全福里不再是传统的消费商业，而是能带来沉浸式体验的城市空间，和龙岗市面上所有商业体都不一样。

从写字楼看，新世界188號规划了约22万㎡的办公群“188广场”。

虽然很多打造细节还未公开，但从新世界以往的写字楼运营成果看，188广场很可能成为龙岗的商务风向标。（仅为推测，以实际运营成果为准）

毕竟新世界打造的前海周大福金融大厦，在2025年先后获得BEAM Plus“管理卓越级”与“能源卓越级”认证，是深圳首个双卓越级BEAM Plus写字楼，已吸引华进知识产权、分享投资、联易融、小黄鸭德盈（B.DUCK）、乐的文化（MELAND）等名企入驻。（资料参考自深圳市前海深港现代服务业合作区管理局）

其实，龙岗发展这么多年，一直没有像宝安、龙华一样，出现现象级的商业、办公，淘哥也很为龙岗遗憾。

但这次不一样了，有新世界深厚的品牌实力做支撑，全福里和188广场很有可能让龙岗的商业、办公体验进入升维新时代。

2、多元业态+连廊规划+自然生态，7X24h生活体系。

新世界188號不是一个单纯的住宅项目，而是一座微型城市。

项目以十字骨架为脉络，以空中连廊系统为纽带，把永湖地铁站、商务写字楼、步入式商业街、住宅、梧桐山河碧道串联在了一起。

空中连廊示意

这会带来什么体验？

想象一下，早上从家里出发，通过连廊直接走到写字楼上班；中午下楼就能在商业街吃饭、喝咖啡；下班后可以在商场购物、聚会、看电影。

不仅一天24小时都能尽兴生活、随心享乐，周末甚至都不用出社区。

淘哥对比了一下，后海、深圳湾的核心优势是什么？是地上地下穿行方便、工作居住休闲娱乐一体化、7x24h不停歇。

新世界188號相当于把这套学习香港的模式复制到了龙岗，而且最终呈现效果可能会更加潮流、时尚、艺术，因为新世界是香港资深房企，有足够正统的经验、足够丰富的资源把这件事做好。

3、坚持长期主义，持续为区域赋能。

选楼盘，大多数人关心的是户型、园林、价格等，但后续真正拉开差距的，是一个开发商愿不愿意在这个区域持续投入。

快周转的开发商，拿地建房，卖完就走，后续的商业运营、物业维护、区域配套，跟它都没关系了。

新世界不是，名铸、K11、凯旋新世界，都是它在一个区域持续运营十几年的项目。

所以，买新世界188號，买的不只是一套房子，而是买了一张能享受区域价值不断焕新的入场券，未来的日子，“一天更新过一天”。

认真了解完新世界188號，是不是感觉，这里如同浓缩了后海、深圳湾的生活精粹，有多元业态、有立体连廊、有全天候活力空间，生活非常「尽兴」。

03.

首期住宅即将入市

山河景观 约85%户型南向采光

最后，来聊一下新世界188號的首期住宅作品“瑧悦”。

瑧悦位于非常静谧的05地块，共有4栋建筑，紧邻梧桐山河，打造建面约76-180㎡3-5房，覆盖全系的完整需求，有3大核心优势。

1、内外双景，豪宅享受。

瑧悦外依梧桐山河，可近看碧波荡漾的河景、远眺层峦叠翠的园山山景，享山水景致之乐。

同时，瑧悦还依循山形水态，匠心打造“梧桐十景”主题园林，呈现了峰峦秀丽、山石跌瀑等实景，带来了颇具意趣的景观享受。

2、约2600㎡公共空间，高阶人居体验。

瑧悦通过架空层花园平台、主题Home-bar、对外活动空间三重体系，打造了约2600㎡的公共空间，包含健身房、亲子乐园、书吧、茶棋室等设施，能满足全龄段休闲需求。

这种配置，已经和很多10万+豪宅相当。

3、约85%住宅南向采光，建面约76-180㎡全系产品。

瑧悦采用疏朗点式布局，打破传统楼栋的视野遮挡问题，实现了非常舒适的人居享受：约85%的住宅单位都是南向采光。

户型打造也非常出色，空间利用率很高。

建面约76㎡3房，格局方正、动静分区，LDKB一体化设计，既保证了公区的完整性、又合理利用了空间。

虽然是小面积3房，但各个空间都不用“委屈求全”，最小的卧室也能放下1.5m的床+一组收纳柜，是安家惊喜选项。

建面约180㎡5房，洄游式居家动线，5开间朝南、采光面高达约18.6m，约1.8x5.5m巨幕阔景阳台，双套间，主卧享270°景观视野。

这个户型的体验感、阔绰度，完全是200㎡+大平层豪宅的既视感。

研究完新世界188號，淘哥感觉，这个项目认知维度太高了，它做的不是在常规赛道里内卷，而是直接换了一条赛道。

当龙岗楼盘还在思考怎么提升硬件配置的时候，新世界188號却在叩问一个完全不同的问题：龙岗真正缺少的，是更多的房子，还是一种让人们尽兴的生活？

答案显然是后者。

后海、深圳湾学习香港建造起来的顶级居住体验，被新世界带到了龙岗，而且，因为自带香港基因，新世界188號的生活，可能会更摩登、更潮流、更有艺术气息。

龙岗的购房者，这一次终于不用再仰望福田、南山了。

免责声明：

新世界品牌旗下不同项目，因其地段、规模与定位差异，所提供的具体体验各不相同。

本文提及新世界188號与香港、后海、深圳湾的对比，仅为生活方式与人居理念的类比表达，不代表项目与香港、后海、深圳湾拥有同等城市配套、资源及发展现状。

相关规划配套以政府最终审批及实际落地为准，本宣传资料仅为形象展示，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及政府批文为准。