深圳商业成交播报：黄贝片区核心资产出圈！1576㎡碧波花园商业顺利成交

今日深圳商业市场传来最新成交捷报，罗湖区黄贝街道碧波花园商业用房二、三层成功出租，承租方为深圳市瑞利享物业管理有限公司，此次成交面积达1576.09平方米，租赁期限5年，月租40元/平方米，彰显了黄贝片区商业资产的强劲吸引力与市场活力。

作为此次成交的核心载体，碧波花园坐落于罗湖区黄贝街道碧波社区黄贝路2134号，隶属于黄贝岭商圈核心板块，地理位置得天独厚，是片区内兼具实用性与稀缺性的商业资产代表。该项目由城建地产开发，于1985年建成，至今已有近40年的成熟运营底蕴，小区占地面积120000㎡，建筑面积125158㎡，容积率仅1.04，绿化率高达50%，整体环境清幽舒适，打破了传统商业物业拥挤压抑的刻板印象，为企业提供了兼具办公与休闲的优质空间。

项目由深圳市城建物业管理有限公司负责物业管理，物业服务费仅0.8元/㎡·月，远低于片区同类型商业物业的平均水平，极大降低了企业的运营成本。值得关注的是，碧波花园曾有联美集团参与旧城改造，签约率达70%以上，经过升级优化后，物业的硬件设施与整体品质得到进一步提升，目前项目产权清晰，具备完整的房产（土地）证，此次出租的二、三层商业用房，空间开阔、布局规整，可满足多种商业经营及办公需求。

交通便捷度是商业物业的核心竞争力之一，碧波花园的交通优势尤为突出。项目距离5号线怡景地铁站仅546米，步行7分钟即可抵达，同时2公里范围内涵盖莲塘口岸、新秀、翠竹等15个地铁站，覆盖5号线、2号线（8号线）、3号线等多条地铁线路，轻松通达深圳各个区域。地面交通同样便捷，项目135米处即有碧波花园公交站，104路、13路、223路、23路等多条公交线路在此停靠，168米处的天井湖公交站、364米处的宁水花园总站进一步丰富了出行选择，此外，项目距离深圳站仅4.05公里，城际出行也十分便捷，完美解决企业员工通勤及商务出行需求。

依托黄贝街道的成熟配套，碧波花园周边的商业、教育、医疗等公共设施一应俱全，为入驻企业及员工提供了全方位的生活保障。商业配套方面，项目周边有喜荟城、泰宁广场等大型购物中心，还有华润万家（动漫大厦店）、惠民街市碧波店等商超及菜市场，购物、餐饮、休闲一站式满足；教育资源丰富，周边紧邻深圳市碧波小学、翠园初级中学、怡景中学等多所中小学，还有多所幼儿园，可满足员工子女的教育需求；医疗配套完善，深圳市康宁医院等知名三甲医院就在周边，为员工的健康保驾护航，同时周边还有多个公园，为企业员工提供了休闲放松的好去处。

从片区发展来看，碧波花园所处的黄贝街道是罗湖区人口增长较快的街道之一，根据第七次全国人口普查数据，黄贝街道常住人口持续增长，结合罗湖区2024年常住人口104.5万人的整体数据，片区常住人口基数充足，消费潜力巨大。片区内住宅小区密集，除碧波花园自身外，还有环岛丽园、景园大厦等多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，不仅为商业物业提供了稳定的消费人群，也为企业员工提供了便捷的居住选择，进一步提升了项目的吸引力。

此次成交的碧波花园商业物业，周边同类型商业项目同样丰富，形成了成熟的商业集群效应。其中，深润大厦作为片区内的甲级写字楼标杆，距离项目不远，建筑面积约11.2万㎡，租售面积涵盖130-2400㎡，物业费约22.5-30元/㎡·月，目前已集聚236家企业，其中不乏超百亿级、超十亿级企业；深业东岭商务大厦则重点聚焦货代物流、数字创意等领域，全年招引企业56家，商业去化成效显著，这些优质商业项目与碧波花园形成互补，共同推动黄贝片区商业市场的良性发展。

谈及此次成交，项目相关负责人表示：“碧波花园之所以能顺利成交，核心在于其片区优势、成熟配套与高性价比的完美结合，黄贝街道作为罗湖区的核心板块，商业需求持续旺盛，而碧波花园的低物业费、便捷交通和优质环境，恰好契合了企业的发展需求，未来这里也将成为更多企业的优选办公之地。”

此次碧波花园商业物业的成交，不仅体现了深圳商业市场的稳健发展，更凸显了黄贝片区核心资产的投资与使用价值。随着片区配套的持续升级与商业集群效应的不断凸显，未来该片区的商业资产有望迎来更高的价值提升。