深圳福田区车公庙大庆大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

一、大庆大厦整体介绍

大庆大厦坐落于深圳市福田区深南大道6027号，地处福田CBD西区、车公庙商圈核心地段，是由大庆市人民政府深圳办事处投资建设、深圳市澳康达房地产开发有限公司开发的集商业、办公、酒店及公寓功能于一体的大型超高层综合楼。大厦于2001年7月竣工交付，总建筑面积约37690㎡，地上33层，地下2层。

项目扼守深南大道城市大动脉，是车公庙商圈的标志性超高层建筑之一。独特的梯形建筑造型宛如石油钻井井架，成为大庆市的象征，实现了理性分析与感性联想的完美结合。该设计曾获中国建筑东北设计研究院优秀方案设计二等奖、中国建筑工程总公司优秀方案设计二等奖，并入选第五届全国建筑画展。

大庆大厦凭借地标形象、双地铁口、完善配套、高性价比四大核心优势，成为金融、科技、专业服务、贸易商贸类企业的优选办公场地。项目扎根车公庙核心商圈二十余年，见证片区从工业区到商务高地的蜕变。

二、大庆大厦基础信息

三、大庆大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：深南大道地标，井架造型寓意深远

大庆大厦由大庆市人民政府深圳办事处投资，由国际知名建筑事务所操刀设计。独特的梯形建筑造型下大上小，宛如石油钻井井架，成为大庆市的象征，在深南大道沿线极具辨识度。

核心亮点：

• 120米地标高度：33层超高层建筑，深南大道沿线标志性建筑之一

• 梯形井架造型：独特的建筑外观，下大上小，宛如石油钻井井架，寓意深远，曾获中国建筑东北设计研究院优秀方案设计二等奖、中国建筑工程总公司优秀方案设计二等奖，并入选第五届全国建筑画展

• 灵活户型布局：标准层约800-1500㎡，户型方正，可灵活分割50-1500㎡，适配不同规模企业需求

• 甲级硬件配置：配备4-5部三菱品牌客梯、1部货梯，中央空调系统

• 成熟安防系统：配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统等

• 多元业态复合：集商业、办公、酒店、公寓于一体

• 完善内部配套：楼内设有商务服务中心、会议中心、中餐厅、西餐酒吧、歌舞厅、健身房、壁球室、桌球室、棋牌室等

🚇 交通配套：双地铁口，多维立体通达

大庆大厦的交通优势极为突出，地处深南大道交通大动脉：

🛍️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

• 自带商业：楼内设有中餐厅、西餐酒吧、歌舞厅、健身房等

• 丰盛町地下商业街：楼下即是价值约30万元/平方米的欧美风情地下商业街，餐饮、购物、休闲一应俱全

• 周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：香榭丽宫酒店（大厦内）、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、和平医院、暨南大学附属深圳眼科医院、深圳市第四人民医院等

教育配套：阳光幼儿园、深圳外国语小学、深圳市高级中学初中部等

休闲配套：周边有红树林自然保护区、深圳湾公园、福田体育公园、香蜜湖度假村等

💼 商务配套：成熟完善，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、商务服务中心、会议中心，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处车公庙核心商圈，周边聚集超千家金融、科技、专业服务企业，产业氛围浓厚

• 政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷

• 入驻知名企业：友利银行、世华地产、香榭丽宫酒店、深圳市航苑酒店管理有限公司、广东金地律师事务所、兴东机电设备（深圳）有限公司等

四、大庆大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：深南大道地标，企业形象升级

大庆大厦以120米高度占据深南大道沿线的天际线C位，独特的梯形井架造型极具辨识度，是企业展示实力、提升品牌形象的绝佳平台。高层单位视野开阔，采光无敌，独享无敌海景，可鸟瞰红树林自然风光。

✨ 优势二：双地铁口，交通枢纽核心

步行5分钟可达车公庙四线地铁枢纽（1/7/9/11号线），地铁C出口近在咫尺。楼下即是价值约30万元/平方米的欧美风情地下商业街，员工通勤、客户到访极为便利。

✨ 优势三：多元业态复合，商务生活一站式

大庆大厦集商业、办公、酒店、公寓于一体，楼内设有商务服务中心、会议中心、餐厅、酒吧、健身房等配套。实现“办公、生活、休闲”一站式闭环，企业员工无需远行即可满足日常需求。

✨ 优势四：性价比突出，核心区价值洼地

相较于片区内新建的超甲级写字楼，大庆大厦租金水平更具亲和力，仅约70-100元/㎡/月，价格低于周边写字楼售价4万元/平方米以上，是本栋大厦中最实惠的选择。50㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势五：车公庙城市更新红利

车公庙片区已纳入深圳市连片改造升级范围，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。根据福田区规划，车公庙片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。车公庙第一更新单元二期将建设两座约250米摩天高楼，区域形象将全面提升。大庆大厦作为片区成熟运营的甲级商务载体，既享受当前完善的配套红利，也将受益于未来片区升级带来的价值增长。

五、大庆大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。

上世纪80年代中期，深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司受命于此“开荒拓土”，建设标准厂房，为特区“筑巢引凤”。彼时，深圳在全国率先大力发展“三来一补”业务，车公庙以其优越的地理位置和“拎包入驻”的厂房条件，吸引了大量电子、服装等制造企业，形成了深圳最早的工业基因库之一。

大庆大厦所在的福田CBD西区，是车公庙商圈的核心地段，汇聚了大量金融、科技、专业服务企业。周边2公里范围内共有7个地铁站、58个公交站，交通配套完善。

🎯 片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

车公庙连片改造升级工作坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念，通过立体营城、活力共享、生态串联等规划策略，促进车公庙片区形成集研发、办公、教育、生活、娱乐、休闲等功能于一体的创新空间，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

📈 片区优势分析

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. “场效应”独特，产城融合典范

车公庙形成了一种难以复制的“场效应”——一种由历史积淀、产业氛围与生态魅力共同构成的强大引力。这种高密度、混合化的环境，为科技研发、创意设计等各类领域高素质人才提供了源源不断的灵感与便利。

4. 低成本创业生态

车公庙形成了一种低成本的创业生态和“自发秩序”。现在车公庙片区的位置极好，交通方便，配套完备，租金不高，非常适合低成本的中小微企业扎根起步。银雁科技集团深圳业务部事业一部总经理黄庆国表示：“选择在车公庙的泰然金谷经营，不仅是选了一处办公空间，更是选了一个有温度、懂需求的‘合作伙伴’。”

5. 微型城市生态

历经四十年发展，车公庙已超越了传统产业园区的范畴，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。产业、城市与人的生活实现了有机融合，形成了自给自足的便利生活圈。

六、大庆大厦标签池