深圳新国标豪宅爆火，前海海晏府开盘卖9成

招商海晏府开盘结果出炉，卖了9成，基本接近日光。

项目位于前海桂湾，整个社区仅规划151套住宅，全部是建面约139-194㎡大户型。
备案均价约14.2万，定制化精装交付，单价区间12.34-16.12万，总价区间1710-3124万。

本次推售108套，认筹201批，相当于2个人抢1套房。

作为深圳单价地王宅地、前海首个新国标住宅，海晏府容积率低至3.1、限高80米、无配建、无7090限制、无销售价格限制，自拿地之初便备受瞩目。

备案价格曝光时，市场普遍认为比预期高出不少。

与同区域新盘相比：
今年3月，前海时代三期尊府加推新品，备案均价约10万/㎡。

海晏府贵了4万/㎡。

与同区域二手房相比：
天健悦湾府最新成交价约9万/㎡，深业云海湾暂无成交房源，挂牌均价约11万/㎡。

海晏府贵了3-5万/㎡。

不过今日开盘，海晏府给出了约93折的优惠，折后均价约13万/㎡。

从澐玺到信悦湾再到海晏府，新一代豪宅价格定的这么贵，还卖的这么好，个人认为，可以反映出2个市场变化。

1、在豪宅区域，产品力拉满的新规、新国标房子，已经脱离了片区比价机制，是专属赛道和行情。

2、前海、后海、深圳湾等豪宅区的价值，正在被重新锚定、价格基底正在被拉高。
这一变化逐步传导至二手房，将拉动区域整体估值系统性上移，有利于豪宅区房价稳定。