深圳龙岗新世界188,一开盘周边新房慌了,到底是喜还是坑?

优点：
新世界188开盘，龙岗园山街道这帮新房全要慌，直接把周边的楼盘按在地上摩擦。但是我今天敢讲真话，它的优点有多大，缺点就有多扎心。先看它是怎么卷死同行的。新规户型使用率达到95%，76平方做三房，98平方做四房，同面积多了一间房，纯商品房社区，地铁三号线永湖站就在楼下连廊直达，自带幼儿园、九年制学校，6万平的商业，有新世界高端品质背书，关键是价格太狠了，总价249万起，单价3.1万起，按照惯例开盘还会有惊喜。你再对比一下隔壁名居山河里的现房，33000—36000平方，星河盛镜瑞府是31000到35000，乐城三期36000到40000平方，信义金御山居也是30000到37000，除了乐城三期，其他全部都是使用率低的旧规户型，新世界188直接把他们拍死在沙滩上，两百多万在深圳买地铁口三房纯商品房，进大运枢纽中心，这性价比对刚需是真合适。

缺点：
但是我今天必须得把它的缺点扒透，买错比不买更惨。第一个就是密度高到窒息，容积率是6.37，49层的超高层，3梯7户，现在看着还行，但是十年之后住满人，电梯损耗大，早晚高峰期等电梯都要等到怀疑人生，低楼层的采光和隐私都一般，住久了真的很压抑。第二交房太晚，双重压力，2028年6月才精装交房，现在买要等两年多，你一边租房付房租，一边月供还贷款，这种双重压力普通家庭扛得住吗？急住的、结婚的、小孩上学的直接PaSS掉。第三个车位不够,1142户只有1067个车位，配比不到1比0.93，入住满了，晚上回家找车位得绕小区三圈，两辆车的家庭想都别想。第四个学校兑现慢，楼下的学校最起码要等到2028年以后才能建好，近期上学的只能靠周边,隔壁的港中大的实进学校,今年开不了，那就得等明年。有娃的家庭，你一定要算好时间。

适合哪里购房人群？
新世界188就是极致性价比的刚需房，高赠送纯商品房，地铁口，价格低，适合预算有限，长期自住，能等能接受高密度的人。如果说你急着入住，要改善，怕挤，重视舒适度，或者说家里有两台车，那缺点是你根本忍不了的。如果说你的预算刚好卡在这里，对比了一圈，发现其他楼盘要么贵，要么远，要么户型差。而新世界188这些缺点你咬咬牙能接受，那么它的优点你也能够尽情的享受。

想看这个盘优缺点对比表的评论区打188，我发给你，关注我带你避坑。