2026 年二季度深圳新房供应迎爆发期 南山 10 盘领衔核心区盛宴近日，深圳市住建局正式公示2026 年第二季度计划预售商品房清单，全市楼市迎来年内首个供应小高峰深圳市住房和建设局。
全市供应放量：本季度共计34 个项目集中入市，预计供应房源10909 套，其中住宅9064 套，环比大幅增长109.4%，供应规模创年内新高。
南山成最大赢家：作为深圳楼市核心，南山区以10 个项目、1559 套房源（其中住宅 1409 套）领跑全市深圳市南山区人民政府。项目覆盖后海、前海、蛇口、粤海、桃源等黄金片区，从顶豪到刚需全面覆盖。
核心项目一览：后海沄玺花园二期、海晏府、翰熙典居、万星林花园、中信元湾府、珠光和山悦、深湾玖序东家园、观山海家园等一众热点项目悉数在列深圳市南山区人民政府。
对紧盯深圳核心区的购房者而言，2026 年二季度无疑是千载难逢的置业黄金窗口期，高端改善与刚需置业均有海量优质选择。
1、后海沄玺花园二期：将推89套房，总价3000万起
该项目坐落于南山区粤海街道登良路与后海滨路交汇处，紧邻地铁登良站，雄踞后海总部基地核心区位，总价约 3000 万元起。
项目二期总建筑面积约 14.3 万平方米，规划仅 251 户，定位高端纯粹住区。
最新动态：项目将于二季度加推2 栋 1 单元，共计 89 套房源。楼栋总高 35 层，层高约 3.6 米，采用4 梯 3 户奢适配置，主力户型为建面约 205㎡、225㎡、258㎡。
项目此前已完成两次开盘，最近一次于 3 月 13 日推出南区 2 栋 2 单元，其中 216㎡户型已全部售罄。两次开盘累计销售额高达 219 亿元，市场热度领跑深圳顶豪市场。
效果图，以实际为准
2、中信元湾府：251套顶豪要来
中信・元湾府（信悦湾）｜深圳湾顶豪王座 4-5 月载誉加推中信・元湾府雄踞蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧，深圳湾核心绝版地段，毗邻在建地铁 13 号线歌剧院站，坐拥一线滨海景观与城市顶级配套。项目总建面约31.8 万㎡，是集高端住宅、商业、酒店、办公于一体的超级综合体，深圳豪宅市场塔尖坐标。
加推动态：项目将于4-5 月加推 3、4 单元，共 251 套顶豪房源。推售节奏清晰：先推 4 单元 302㎡主力户型，5 月推出 211㎡户型，512㎡超大平层压轴加推（最终以开发商公布为准）。
核心亮点：本次加推的4 单元 302㎡，是项目最后一批主力户型，景观视野与楼栋位置全面优于已售罄的 5 单元同户型，堪称楼王级藏品。备案参考价17.66-26.6 万元 /㎡，套均总价约 6900 万元。
热销传奇：2025 年 12 月 28 日首开即爆红，推出156 套大平层，备案均价约 24 万元 /㎡，最高单价达 38 万元 /㎡（刷新深圳新房纪录），总价 5000 万起；开盘当日去化约 8 成，成交 128 套，顶豪热度一骑绝尘。
效果图，以实际为准
3、海晏府：151套住宅已取证，4月19日开盘
招商・海晏府｜前海桂湾顶豪 4 月 19 日盛大开盘招商・海晏府雄踞前海桂湾金融核心商务区北端，是前海罕见低密纯住区。项目占地约 0.83 万㎡，总建面约 2.56 万㎡，容积率仅 3.1、建筑限高 80 米，规划 3 栋纯住宅，圈层纯粹。
最新动态：4 月 14 日已取得预售许可证，4 月 19 日正式开盘，本次推出151 套住宅，全系纯改善大户型。
价格突破：整体备案均价 14.2 万元 /㎡，总价区间1710-3124 万元，显著高于前海在售新盘，刷新片区价格天花板。
- 139㎡（65 套）：备案均价 13.57 万 /㎡，单价 12.34-14.1 万 /㎡
- 176㎡（43 套）：备案均价 14.03 万 /㎡，单价 13.16-15.2 万 /㎡
- 194㎡（43 套）：备案均价 15.4 万 /㎡，单价 13.88-16.12 万 /㎡
项目为前海无配建、无 70/90 限制、不限价纯商品宅地，定位终极改善，仅 151 席稀缺席位，冻资 100 万可享总价减 20 万优惠，4 月 19 日开盘即抢。
效果图，以实际为准
4、深湾玖序东区（安缇雅苑）：本周末开放临时展厅，总价3000万起步
中海・安缇雅苑（推广名：安缇・深圳），占位深圳湾超级总部基地（深超总）核心，紧邻中海深湾玖序，是深超总近 5 年仅有的纯住宅新盘，被业内称为 “深超总最后一块高价地”。
最新动态：本周末将在中海深湾玖序大堂开放临时展厅，预计5 月底开放样板房与营销中心，6 月正式入市。
产品与定位：项目占地约 1.18 万㎡，总建面约 4.12 万㎡，规划22 层纯板楼，仅152 户，纯大平层设计，主力户型为202-236-276-293㎡，总价3000 万起。作为中海顶序 “安系” 首入深圳的标杆之作，延续北京、上海安系顶豪基因，产品端全面升级。
稀缺指标：住宅容积率仅3.1（整体容积率 3.48），建筑限高 99.3 米，是深超总核心区难得的低密纯宅社区，居住舒适度与私密感拉满。
价格支撑：参考深湾玖序 2025 年成交价约15.7 万元 /㎡，加之安缇雅苑不限价、产品突破明显，市场普遍预计入市价格将进一步拉高。
效果图，以实际为准
5、万星林花园：前海低密大盘，共763户
万星林花园地处前海合作区南山街道兴海大道东侧，用地面积约 5.38 万㎡，容积率低至 2.6，是前海片区十分稀缺的低密宜居大盘。
项目住宅总建面约 13.1 万㎡，自带 18 班幼儿园与 3000㎡商业配套，分两期开发，规划总户数 763 户。根据二季度入市计划，项目将首批推出 154 套住宅。
产品定位纯粹改善，主力户型建面约112-466㎡；梯户比配置尤为亮眼，涵盖两梯一户至两梯四户，其中两梯一户的奢享配置在前海新盘中极为少见。
据悉，万星林花园预计今年 5 月正式开盘。
效果图，以实际为准
6、珠光和山悦：432套房入列计划，南山本季供应量最大盘
珠光和山悦（原名：风格城事花园），地处南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，紧邻塘朗山生态资源，是南山北片区十分稀缺的全新住宅项目。
项目总建面约 46 万㎡，业态十分齐全：其中住宅约 26 万㎡（含保障房 1.43 万㎡），商业、办公及酒店合计约 13.3 万㎡，商务公寓约 5.6 万㎡，还配建 1.4 万㎡公共配套及 2 所 9 班幼儿园。项目分两地块开发，整体规划 628 户。
此前，珠光和山悦已列入深圳 2025 年四季度拟入市清单，计划推出住宅 448 套、公寓 24 套、商业 15 套。最新动态显示，本季度项目入列计划房源为432 套，预计近期正式面市。
主力户型为建面约113㎡、120㎡、140㎡三款改善户型，前期市场吹风价约8.5 万元 /㎡，具体以开发商最终公示为准。
效果图，以实际为准
另外两个项目翰熙典居和观山海家园此前都已经开盘，本季度也会加推。
7、翰熙典居：将加推123套房源
翰熙典居占位南山粤海街道，是继华润城之后，粤海时隔十年推出的大型奢居综合体。项目总建面超 50 万㎡，集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园及公共配套于一体。
项目于 2025 年 6 月推出首批 334 套房源，户型约 104-141㎡，备案均价约 11.2 万 /㎡。目前尾盘仅剩约 30 套在售，105㎡户型折后总价约 894 万起，120㎡户型折后总价约 1038 万起。
据悉，项目二季度预计加推 123 套房源，粤海稀缺改善房源即将上新。
8、观山海家园：最后一栋59套房源将售
观山海家园坐落于兴海大道东侧、沿山路南侧，总占地约 4.24 万㎡，规划 12 栋住宅共 870 户，主力户型为 95㎡三房及 110-115㎡四房。
项目自 2025 年初首次开盘以来，已先后四次取证，累计入市 809 套房源，当前售价约 7.3 万元 /㎡起，整体去化表现优异，去化率已超 80%。
据悉，项目即将加推 3 栋共计 59 套房源，本次加推后，观山海家园将正式进入全盘收官阶段。
项目效果图
对于关注南山的购房者，二季度无疑是一个重要的观察窗口：
预算充足、追求极致地段：重点关注中信元湾府、后海沄玺花园、深湾玖序东家园（深超总）
注重产品力与得房率：海晏府（139-194㎡、使用率96%-102%）
追求核心区性价比：翰熙典居可重点关注
预算相对有限但想留在南山：观山海家园（7.8万/㎡参考价）、珠光和山悦可作为备选
以上项目具体入市时间、价格、房源信息均以开发商官方公示及住建局预售许可证为准。
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