2026年3月份，深圳二手房完成过户6770套，其中二手住宅5071套，比2月份增长117%，但是较去年3月下降17%。小阳春来了，但是不及去年。
在全深圳基本解除了限购的情况下，这个小阳春只能算是勉强及格吧。今年的小阳春还有一些微观的特征跟以往不太一样。今年的市场成交主体以刚需主导，刚需市场确实回暖比较明显，其他类型的改善或者豪宅表现相对就一般了。
4月深圳楼市预计“温和放量，局部偏热”的态势。截止15日，4月份二手房完成过户3523套，其中二手住宅2786套，数据上表现良好，有望追平3月份。
二手房市场：热度虽较3月“小阳春”有所回落，但整体成交将保持相对稳定，不会大幅下降、不会快速下滑。市场结构正发生深刻变化，需求从刚需主导向“刚需与改善共同发力”过渡，中高端改善型市场的成交比例正逐步增加。
另外，对于有子女今年入学需求的家庭，6月初的学位申请已进入倒计时。鉴于当前优质学区房成交周期缩短，建议家长们务必尽早规划，密切关注目标学校的招生动态和积分情况，以免错过申请时机。
2026年3月份，我们编制的二手房价格指数均价，最后统计环比止跌，下半月出现一些回升的现象，市场和价格产生分化。
业主方面，趁着小阳春卖房的意愿强烈，急需换房的业主和变现的业主，他们心里价格预期较低，刚需类房源议价空间比较大，不过次新的3-4房且学区较好的小区，出现了一些小幅上涨的案例。
下面是2026年3月，各区二手房小区部分成交价格，可以作为买房时的重要参考。拿着它就能大概知道每个小区近期的成交价格是多少、成交的户型是什么？
(数据仅供参考、不做投资建议，有些或是非住宅、商办、公寓、双拼价格过低，注意甄别)
1、福田区
福田区：平均价格6.34万/平、套均总价约460万
罗湖区：平均价格4.37万/平、套均总价约290万
(数据仅供参考、不作投资建议，有些或是非住宅、商办、公寓、双拼价格过低，注意甄别)
